Prix des terrains à NANTERRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NANTERRE (92000) - Hauts-de-Seine. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NANTERRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
64 ventes de terrains ont été enregistrées à NANTERRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 643 € par m², pour une surface médiane de 455 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 8 174 € à 15 052 057 €.
Nanterre bénéficie d’un marché foncier très stratégique, porté par sa proximité immédiate de La Défense, de Paris, des grands pôles tertiaires et des transports structurants de l’ouest francilien. La commune concentre emplois, université, équipements, quartiers résidentiels et secteurs en transformation, ce qui soutient une demande foncière élevée et très diversifiée. Les terrains proches des gares, du RER, des quartiers résidentiels appréciés ou des pôles d’activité sont particulièrement recherchés.
Le foncier disponible reste rare et souvent complexe. Les opportunités concernent des parcelles résiduelles, des emprises à transformer, des divisions ou des terrains intégrés à des secteurs déjà très urbanisés. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la desserte, du potentiel constructible, de la qualité de l’environnement et des contraintes techniques. Les terrains d’agrément ou les espaces non directement constructibles doivent être distingués des fonciers opérationnels.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | LES GROUES | 64 440 € | 175 m² | 368 € | AH | 1 | 379 | terres | |
| 2025-12-15 | 146 RUE DE SARTROUVILLE | 4 201 501 € | 2 142 m² | 1 961 € | N | 1 | 587 | jardins | |
| 2025-12-15 | 9999 RUE SIMONE VEIL | 528 000 € | 3 888 m² | 136 € | N | 1 | 615 | sols | |
| 2025-11-19 | 9999 JARDIN DES RAILS | 961 753 € | 1 496 m² | 643 € | AG | 1 | 365 | sols | |
| 2025-07-09 | RUE DES CARRIERS | 500 000 € | 598 m² | 836 € | CI | 1 | 22 | jardins | |
| 2025-07-01 | 395 AV DE LA REPUBLIQUE | 12 333 980 € | 18 196 m² | 678 € | N | 7 | 605, 606... | sols | |
| 2025-07-01 | 395 AV DE LA REPUBLIQUE | 1 200 000 € | 8 512 m² | 141 € | N | 3 | 606, 608... | sols | |
| 2025-04-01 | 2 AV DE LA REPUBLIQUE | 1 020 000 € | 657 m² | 1 553 € | Z | 1 | 119 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-31 | 68 RUE RAYMOND BARBET | 273 000 € | 745 m² | 366 € | CQ | 1 | 295 | sols | |
| 2025-03-19 | 245 RUE PAUL VAILLANT-COUTURIER | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € | BT | 1 | 358 | sols | |
| 2025-02-18 | 339 AV DE LA REPUBLIQUE | 471 700 € | 522 m² | 904 € | O, P | 3 | 283, 285... | jardins, sols | |
| 2024-12-18 | AV PABLO PICASSO | 630 000 € | 2 135 m² | 295 € | AX | 3 | 291, 293... | sols | |
| 2024-12-13 | 5 RUE NOUVELLE | 201 900 € | 673 m² | 300 € | AG | 6 | 236, 237... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-12 | 9999 RUE FRANCOIS HANRIOT | 4 100 308 € | 6 378 m² | 643 € | AG | 1 | 339 | terrains d’agrément | |
| 2024-12-04 | 7 RUE DE L'AVENIR | 650 000 € | 1 033 m² | 629 € | Y | 3 | 213, 233... | sols | |
| 2024-12-04 | 359 RUE DE LA GARENNE | 323 100 € | 1 077 m² | 300 € | AH | 1 | 632 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-13 | BD JACQUES-GERMAIN SOUFFLOT | 109 152 € | 310 m² | 352 € | AF | 1 | 765 | sols | |
| 2024-11-05 | 17 RUE DU 19 MARS 1962 | 70 000 € | 135 m² | 519 € | AP | 1 | 34 | sols | |
| 2024-09-03 | RUE DE BEZONS | 204 000 € | 408 m² | 500 € | I | 3 | 587, 591... | sols | |
| 2024-06-27 | 20 B BD DU GENERAL LECLERC | 358 000 € | 201 m² | 1 781 € | G | 2 | 333, 335 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NANTERRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 1 392 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NANTERRE
À Nanterre, le marché foncier s’inscrit dans une logique métropolitaine intense. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet dans un secteur proche des emplois, des transports et des services. Les parcelles constructibles, même de taille limitée, peuvent avoir un intérêt élevé si elles sont bien situées. En revanche, les terrains enclavés, proches d’infrastructures lourdes ou nécessitant une requalification importante doivent être analysés avec prudence.
- Marché soutenu par La Défense, les transports, l’université, les zones d’emploi et la proximité de Paris.
- Demande élevée et diversifiée, portée par l’habitat, l’investissement, les activités et les projets de transformation.
- Rareté du foncier disponible, souvent issu de parcelles à optimiser ou d’emprises à revaloriser.
- Contraintes possibles liées à la densité, aux accès, aux réseaux, aux infrastructures, aux sols et au stationnement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche des transports ou de La Défense ne se compare pas à un terrain d’appoint ou à une emprise techniquement contrainte. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et la faisabilité réelle du projet.
Terrains à bâtir à NANTERRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
17 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NANTERRE, soit 26,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 669 € par m², pour une surface médiane de 1 077 m² et une valeur foncière médiane de 962 640 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 677 €/m² à CARRIERES SUR SEINE, 877 €/m² à BEZONS et 802 €/m² à COLOMBES. NANTERRE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NANTERRE.
- Ventes de terrains à BEZONS (66 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBES (66 ventes)
- Ventes de terrains à RUEIL-MALMAISON (61 ventes)
- Ventes de terrains à CARRIERES SUR SEINE (53 ventes)
- Ventes de terrains à CHATOU (36 ventes)
- Ventes de terrains à SURESNES (13 ventes)
- Ventes de terrains à PUTEAUX (2 ventes)
- Ventes de terrains à COURBEVOIE (1 vente)
- Ventes de terrains à LA GARENNE-COLOMBES (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.