Prix des terrains à SAINT-CHERON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-CHERON (91530) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-CHERON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
110 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-CHERON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 393 € par m², pour une surface médiane de 324 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 688 € à 1 971 375 €.
Saint-Chéron dispose d’un marché foncier résidentiel porté par son cadre de vallée, sa gare, son environnement naturel et sa position dans le sud de l’Essonne. La commune attire des ménages recherchant davantage d’espace, un cadre plus vert et une connexion ferroviaire vers les pôles franciliens. Les terrains proches du bourg, de la gare, des écoles et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés, car ils offrent un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Le marché reste fortement influencé par le relief, l’Orge, les espaces boisés et les secteurs naturels. Les parcelles constructibles bien desservies, avec un accès simple aux réseaux, se distinguent nettement des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la localisation, de l’exposition, de l’accès, de la constructibilité et des éventuelles contraintes liées à l’eau ou à la pente.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | SOUS LES VIGNES A MONSIEUR | 158 000 € | 662 m² | 239 € | AB | 2 | 306, 310 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-19 | LES CHAMPS CARRES | 87 000 € | 157 m² | 554 € | AM | 2 | 533, 606 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-04 | LES CHAMPS DU HT | 1 908 € | 763 m² | 3 € | AA | 1 | 142 | terres | |
| 2025-08-07 | 1 RUE CHANTROPIN | 150 000 € | 701 m² | 214 € | AH | 2 | 107, 301 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-28 | LA COUR DU FIEF | 123 500 € | 294 m² | 420 € | AM | 1 | 660 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-06 | LES CHAMPS CARRES | 119 914 € | 342 m² | 351 € | AM | 1 | 598 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-23 | 47 ALL DES CHATAIGNIERS | 133 543 € | 512 m² | 261 € | AB | 1 | 326 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-17 | LES CHAMPS CARRES | 105 000 € | 254 m² | 413 € | AM | 1 | 585 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-30 | LES CHAMPS CARRES | 100 000 € | 247 m² | 405 € | AM | 1 | 588 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-15 | 31 RUE DU VIEUX CHATRE | 321 000 € | 482 m² | 666 € | AH | 1 | 303 | sols | |
| 2024-09-27 | RUE DES MARES | 13 101 € | 263 m² | 50 € | AN | 2 | 147, 148 | sols | |
| 2024-09-06 | 31 RUE CHARLES DE GAULLE | 220 000 € | 362 m² | 608 € | AM | 1 | 481 | sols | |
| 2024-08-14 | LES CHAMPS CARRES | 123 500 € | 285 m² | 433 € | AM | 1 | 632 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-20 | 6 A RUE RACARY | 110 000 € | 515 m² | 214 € | AD | 1 | 197 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-27 | LES CHAMPS CARRES | 92 000 € | 205 m² | 449 € | AM | 2 | 560, 609 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-27 | LES CHAMPS CARRES | 87 000 € | 157 m² | 554 € | AM | 2 | 561, 610 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-20 | LES CHAMPS CARRES | 91 000 € | 160 m² | 569 € | AM | 1 | 601 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-03 | LES CHAMPS CARRES | 105 000 € | 251 m² | 418 € | AM | 1 | 587 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-06 | VIEUX CHANTROPIN | 10 537 € | 371 m² | 28 € | E | 1 | 138 | taillis simples | |
| 2023-10-28 | LES CHAMPS CARRES | 131 000 € | 321 m² | 408 € | AM | 1 | 620 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-CHERON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 45 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 441 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 665,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-CHERON
À Saint-Chéron, le foncier répond à une demande de cadre de vie francilien plus apaisé. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un jardin, une proximité des services et une liaison pratique vers les bassins d’emploi. Les parcelles proches de la gare et du bourg peuvent être particulièrement attractives. Les terrains en pente, boisés ou plus isolés demandent une analyse plus fine, car leur surface ne reflète pas toujours leur potentiel constructible.
- Marché soutenu par la gare, le cadre naturel et la position dans le sud de l’Essonne.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du bourg, des services et des axes de déplacement.
- Attractivité liée au calme, aux paysages de vallée et à une ambiance plus rurale que la proche couronne.
- Contraintes possibles liées à l’Orge, aux pentes, aux boisements, aux accès, aux réseaux et aux risques d’eau.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du terrain vendu. Une parcelle constructible proche de la gare ne se compare pas à un terrain naturel, boisé ou agricole. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et la faisabilité du projet.
Terrains à bâtir à SAINT-CHERON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
88 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-CHERON, soit 80,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 408 € par m², pour une surface médiane de 322 m² et une valeur foncière médiane de 126 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 313 €/m² à BREUILLET, 154 €/m² à SERMAISE et 196 €/m² à VAL-SAINT-GERMAIN (LE). SAINT-CHERON se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-CHERON.
- Ventes de terrains à BREUILLET (72 ventes)
- Ventes de terrains à SERMAISE (32 ventes)
- Ventes de terrains à VAL-SAINT-GERMAIN (LE) (29 ventes)
- Ventes de terrains à ST MAURICE MONTCOURONNE (26 ventes)
- Ventes de terrains à VILLECONIN (22 ventes)
- Ventes de terrains à BREUX JOUY (14 ventes)
- Ventes de terrains à SOUZY-LA-BRICHE (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.