Prix des terrains à VAL-SAINT-GERMAIN (LE) : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VAL-SAINT-GERMAIN (LE) (91530) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VAL-SAINT-GERMAIN (LE)
29 ventes de terrains ont été enregistrées à VAL-SAINT-GERMAIN (LE) de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 151 € par m², pour une surface médiane de 731 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 500 € à 3 724 054 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | LA BUTTE DE TOUS VENTS | 9 000 € | 3 330 m² | 3 € | B | 9 | 218, 312... | taillis simples, terres | |
| 2024-10-24 | LA CRIBLERIE | 450 000 € | 100 608 m² | 4 € | A | 15 | 5, 12... | taillis simples, terres | |
| 2024-09-06 | LA BUTTE DE TOUS VENTS | 55 000 € | 365 m² | 151 € | B | 1 | 2112 | terres | |
| 2024-06-14 | LA GIROFLEE | 120 000 € | 2 810 m² | 43 € | B | 4 | 608, 2679... | prés, sols | |
| 2024-05-29 | LA GIROFLEE | 20 000 € | 5 349 m² | 4 € | B | 4 | 594, 595... | taillis simples, prés, sols | |
| 2024-05-16 | LA FOSSE AUX LIEVRES | 56 000 € | 800 m² | 70 € | ZC | 1 | 70 | terres | |
| 2023-12-12 | LES MORANDIERES | 120 000 € | 1 242 m² | 97 € | B | 3 | 929, 930... | terrains à bâtir, terres | |
| 2023-07-21 | 30 RUE DU VILLAGE | 129 400 € | 294 m² | 440 € | B | 1 | 2671 | terrains à bâtir | |
| 2022-08-01 | MALNUIT | 120 000 € | 423 m² | 284 € | B | 1 | 2665 | jardins | |
| 2022-07-30 | 8 PL DU PATROUILLOT | 167 000 € | 723 m² | 231 € | B | 1 | 2645 | terrains à bâtir | |
| 2022-07-23 | LE VILLAGE | 155 000 € | 1 240 m² | 125 € | B | 2 | 819, 820 | terres | |
| 2022-07-08 | LA PATTE D OIE | 3 724 054 € | 1 324 504 m² | 3 € | A, C | 18 | 136, 137... | terrains d’agrément, taillis sous futaie, taillis simples, jardins, sols | |
| 2022-06-22 | CHE DES MORANDIERES | 110 000 € | 247 m² | 445 € | B | 1 | 2621 | sols | |
| 2022-04-29 | MALNUIT | 139 470 € | 624 m² | 224 € | B | 1 | 2663 | terrains à bâtir | |
| 2022-04-04 | 43 RUE DE LA POTERIE | 90 000 € | 551 m² | 163 € | B | 2 | 2599, 2601 | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-03-18 | LES TOURANNIES | 79 000 € | 364 m² | 217 € | B | 1 | 2649 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-28 | AU DSU DE LA POTERIE | 130 000 € | 661 m² | 197 € | B | 1 | 2615 | terrains à bâtir | |
| 2021-12-11 | PRAIRIE DE BOUVILLE | 2 500 € | 1 210 m² | 2 € | A | 4 | 483, 484... | landes | |
| 2021-11-27 | 6 RUE HAUTE | 60 000 € | 399 m² | 150 € | B | 1 | 2617 | terrains d’agrément | |
| 2021-08-31 | LE MARAIS | 123 200 € | 505 m² | 244 € | A | 1 | 1050 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À VAL-SAINT-GERMAIN (LE), le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 12 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 269 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 98,2 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à SAINT-CHERON (110 ventes)
- Ventes de terrains à VAUGRIGNEUSE (80 ventes)
- Ventes de terrains à ANGERVILLIERS (50 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN (37 ventes)
- Ventes de terrains à SERMAISE (32 ventes)
- Ventes de terrains à ROINVILLE-SOUS-DOURDAN (26 ventes)
- Ventes de terrains à ST MAURICE MONTCOURONNE (26 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.