Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-FOLQUIN : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-FOLQUIN (62370) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-FOLQUIN

30 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-FOLQUIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 118 € par m², pour une surface médiane de 579 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 800 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-05	LE VILLAGE	200 000 €	2 006 m²	100 €	AX	3	604, 605...	terrains à bâtir
2025-10-21	LE VILLAGE	79 000 €	432 m²	183 €	AX	2	614, 626	terrains à bâtir
2025-09-09	LE CLAIR BOUDIN	98 000 €	981 m²	100 €	AY	1	295	prés
2024-12-27	LE MARAIS	5 800 €	500 m²	12 €	AS	1	134	terrains d’agrément
2024-12-03	LE CLAIR MARAIS	78 000 €	584 m²	134 €	AB	1	469	terrains à bâtir
2024-07-18	LE CLAIR BOUDIN	100 000 €	991 m²	101 €	AY	1	297	prés
2024-07-11	LA FERME DES HAUTS ARBRES	91 300 €	3 000 m²	30 €	AE	1	83	terres
2024-02-08	LA FERME DES HAUTS ARBRES	84 000 €	3 000 m²	28 €	AE	1	83	terres
2023-11-15	LE CLAIR BOUDIN	9 000 €	1 400 m²	6 €	AY	1	204	taillis simples
2023-09-28	LE VILLAGE	87 000 €	454 m²	192 €	AX	1	622	terrains à bâtir
2023-09-28	LE VILLAGE	82 000 €	403 m²	203 €	AX	1	625	terrains à bâtir
2023-07-03	LE CLAIR MARAIS	95 000 €	574 m²	166 €	AB	1	471	landes
2023-06-15	LE VILLAGE	82 000 €	401 m²	204 €	AX	2	609, 619	terres
2023-05-29	LE VILLAGE	86 000 €	437 m²	197 €	AX	1	623	terres
2023-05-29	LE VILLAGE	103 000 €	682 m²	151 €	AX	1	602	terres
2023-05-29	LE VILLAGE	78 000 €	384 m²	203 €	AX	2	608, 620	terres
2023-05-29	LE VILLAGE	82 000 €	402 m²	204 €	AX	2	618, 627	terres
2023-05-29	LE VILLAGE	80 000 €	514 m²	156 €	AX	1	603	terres
2023-02-16	LE CLAIR MARAIS	92 300 €	600 m²	154 €	AB	1	470	landes
2022-12-09	LE VILLAGE	179 900 €	473 m²	380 €	AX	3	547, 548...	terrains d’agrément, sols

Page 1 / 2

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

82 000 €

Surface médiane

579 m²

Prix médian au m²

118 €

Valeur min

1 500 €

Valeur max

800 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-FOLQUIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 11 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 192 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 1 328,6 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 60 €/m² (10 ventes)60 à 160 €/m² (11 ventes)150 à 380 €/m² (9 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-FOLQUIN.

Ventes de terrains à OYE-PLAGE (111 ventes)
Ventes de terrains à GRAVELINES (86 ventes)
Ventes de terrains à BOURBOURG (61 ventes)
Ventes de terrains à AUDRUICQ (54 ventes)
Ventes de terrains à SAINTE-MARIE-KERQUE (15 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-OMER-CAPELLE (11 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-GEORGES-SUR-L AA (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.