Prix des terrains à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON (91180) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
100 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 263 € par m², pour une surface médiane de 385 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 11 400 000 €.
Saint-Germain-lès-Arpajon bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par la proximité d’Arpajon, de la gare, de la N20 et des pôles d’emploi du nord de l’Essonne. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre pavillonnaire, des services accessibles et une bonne connexion au reste de l’aire francilienne. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces et des axes de déplacement sont particulièrement recherchés.
Le marché reste sélectif, car l’offre foncière disponible est souvent limitée à des divisions, des dents creuses ou des parcelles en continuité du bâti. Les espaces agricoles, naturels ou d’agrément présents dans certains secteurs ne relèvent pas du même marché. La valeur dépend fortement de la constructibilité, de l’accès, des réseaux, de l’environnement résidentiel et de la proximité des services.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LA BRETONNIERE HAMEAU | 136 000 € | 323 m² | 421 € | AW | 1 | 214 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | 16 IMP MARGUERITE YOURCENAR | 11 000 € | 133 m² | 83 € | AL | 2 | 855, 854 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | LES CARRIERES | 1 440 000 € | 3 636 m² | 396 € | AM | 1 | 412 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | 78 RTE DE LEUVILLE | 20 000 € | 263 m² | 76 € | AP | 1 | 578 | sols | |
| 2025-05-26 | 9 CHE DES VALLEES | 50 000 € | 346 m² | 145 € | AK | 2 | 10, 11 | sols | |
| 2025-05-26 | LE BOIS BOURDON | 4 500 € | 130 m² | 35 € | AL | 1 | 55 | terres | |
| 2025-04-30 | 9 RTE DES LOGES | 11 400 000 € | 32 536 m² | 350 € | BA | 1 | 45 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-03 | 1 RUE SUZANNE VALADON | 114 000 € | 379 m² | 301 € | AM | 1 | 402 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-21 | LE VLG | 887 050 € | 4 870 m² | 182 € | AA | 1 | 85 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-24 | 3 CHE DES 50 ARPENTS | 151 500 € | 4 919 m² | 31 € | AW | 1 | 100 | terres | |
| 2024-12-23 | 2 RUE DE LA ROSERAIE | 230 000 € | 1 140 m² | 202 € | BC | 1 | 184 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | 11 T CHE DE LA SABLIERE | 87 000 € | 516 m² | 169 € | AW | 2 | 226, 229 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-20 | 11 T CHE DE LA SABLIERE | 125 000 € | 516 m² | 242 € | AW | 2 | 226, 229 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-11-07 | LES JONCS MARINS | 4 400 € | 824 m² | 5 € | AS | 2 | 291, 313 | taillis simples | |
| 2024-09-27 | LES CROSNERIES | 120 000 € | 576 m² | 208 € | AT | 1 | 307 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-08 | 1 B CHE DU LAVOIR | 145 000 € | 549 m² | 264 € | AE | 3 | 338, 340... | terrains à bâtir | |
| 2024-07-23 | LES CARRIERES | 99 000 € | 222 m² | 446 € | AM | 1 | 403 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-27 | 13 CHEM DE LA SABLIERE | 95 000 € | 591 m² | 161 € | AW | 2 | 227, 230 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-06-27 | 13 CHEM DE LA SABLIERE | 141 240 € | 591 m² | 239 € | AW | 2 | 227, 230 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-04-11 | LES CARRIERES | 89 000 € | 221 m² | 403 € | AM | 1 | 405 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 373 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 56,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le foncier répond à une demande familiale classique de l’Essonne périurbaine. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur pratique, proche des transports, des commerces et des équipements. Les parcelles bien situées, avec une configuration régulière et une viabilisation simple, sont les plus lisibles. Les terrains plus isolés ou à vocation agricole doivent être interprétés séparément.
- Marché soutenu par la proximité d’Arpajon, de la gare, de la N20 et des bassins d’emploi franciliens.
- Demande résidentielle pour des terrains proches des services et intégrés aux quartiers pavillonnaires.
- Offre souvent limitée aux divisions, dents creuses ou parcelles à optimiser.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux nuisances, aux risques d’eau et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible bien placé ne se compare pas à une parcelle naturelle, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
69 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON, soit 69,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 347 € par m², pour une surface médiane de 389 m² et une valeur foncière médiane de 125 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 348 €/m² à ARPAJON, 381 €/m² à LINAS et 386 €/m² à LA NORVILLE. SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON.
- Ventes de terrains à LINAS (99 ventes)
- Ventes de terrains à OLLAINVILLE (81 ventes)
- Ventes de terrains à ARPAJON (72 ventes)
- Ventes de terrains à BRETIGNY SUR ORGE (69 ventes)
- Ventes de terrains à LA NORVILLE (63 ventes)
- Ventes de terrains à LEUVILLE-SUR-ORGE (58 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.