Prix des terrains à SAINT-NAZAIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-NAZAIRE (44600) - Loire-Atlantique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-NAZAIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
405 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-NAZAIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 260 € par m², pour une surface médiane de 429 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 200 000 €.
Saint-Nazaire dispose d’un marché foncier majeur à l’échelle de l’estuaire de la Loire, porté par son port, ses chantiers navals, l’industrie, l’aéronautique, les services, le littoral et son rôle de grande ville du bassin nazairien. La commune attire une demande diversifiée, composée de ménages, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets économiques. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des plages, du centre, des équipements, des zones d’emploi et des axes vers Nantes sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié selon les secteurs. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels proches du littoral ne répondent pas aux mêmes logiques que les emprises économiques, les terrains à transformer ou les espaces naturels. La rareté du foncier constructible dans les emplacements les mieux situés renforce l’importance de l’adresse, de l’accès, des réseaux et de la compatibilité du terrain avec le projet envisagé. Les contraintes littorales et industrielles doivent être intégrées avec précision.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 49 AV DE SAINT-NAZAIRE | 275 000 € | 676 m² | 407 € | EI | 1 | 1015 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | CHE DE PORCE | 3 300 € | 87 m² | 38 € | CW | 1 | 136 | sols | |
| 2025-12-16 | RUE JEAN GUTENBERG | 75 000 € | 333 m² | 225 € | BM | 1 | 432 | jardins | |
| 2025-12-11 | RUE THOMAS EDISON | 49 101 € | 944 m² | 52 € | HO | 2 | 1415, 1417 | sols | |
| 2025-12-10 | LES PRES BOUGETS | 140 000 € | 824 m² | 170 € | DO | 1 | 977 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | LES PRES BOUGETS | 145 000 € | 810 m² | 179 € | DO | 2 | 978, 979 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | 4 RUE HIPPOLYTE DURAND | 374 296 € | 1 034 m² | 362 € | CI | 1 | 11 | sols | |
| 2025-12-01 | 95 RUE JEAN GUTENBERG | 70 000 € | 210 m² | 333 € | BM | 1 | 680 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-28 | RUE EDMOND ABOUT | 30 000 € | 357 m² | 84 € | BS | 1 | 86 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | 68 RUE JULES GUESDE | 159 000 € | 223 m² | 713 € | CL | 1 | 765 | sols | |
| 2025-11-13 | 106 RTE DU BOIS JOALLAND | 150 000 € | 394 m² | 381 € | AW | 1 | 599 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | AV DE SAINT-NAZAIRE | 130 000 € | 282 m² | 461 € | ER | 1 | 1442 | sols | |
| 2025-11-07 | CHEMOULIN | 30 000 € | 448 m² | 67 € | YC | 1 | 22 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-04 | LA PRIERE | 230 000 € | 538 m² | 428 € | AW | 3 | 263, 596... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-04 | 106 RTE DU BOIS JOALLAND | 98 000 € | 205 m² | 478 € | AW | 1 | 598 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | 13 RUE DES ARDOISES | 145 000 € | 276 m² | 525 € | CT | 1 | 477 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | 8 RTE DU QUEMENEAU | 127 000 € | 523 m² | 243 € | AD | 2 | 664, 665 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | CHE DU ZOUAVE | 605 000 € | 1 500 m² | 403 € | DR | 2 | 410, 412 | jardins | |
| 2025-10-17 | 36 CHE DE TREBEZY | 40 000 € | 151 m² | 265 € | DR | 1 | 602 | sols | |
| 2025-10-17 | LES FORGES | 15 000 € | 2 445 m² | 6 € | EV | 1 | 51 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-NAZAIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 123 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 302 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 14,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-NAZAIRE
À Saint-Nazaire, le foncier se lit à travers une double dynamique résidentielle et économique. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction ou une valorisation dans une ville littorale active, connectée aux grands emplois industriels et portuaires. Les parcelles proches des plages, des services ou des quartiers résidentiels stables disposent d’un avantage. Les terrains proches d’activités, d’infrastructures ou d’anciens usages doivent être analysés selon leur destination réelle et leurs contraintes techniques.
- Marché soutenu par le port, les chantiers navals, l’aéronautique, le littoral, les services et l’emploi industriel.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets économiques et les terrains à revaloriser.
- Différences fortes entre quartiers résidentiels, secteurs littoraux, emprises industrielles, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques industriels, aux sols, aux accès, aux réseaux, aux nuisances et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du foncier vendu. Une parcelle constructible dans un quartier résidentiel nazairien ne se compare pas à une emprise économique, un terrain naturel ou un foncier techniquement contraint. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à SAINT-NAZAIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
200 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-NAZAIRE, soit 49,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 309 € par m², pour une surface médiane de 396 m² et une valeur foncière médiane de 138 312 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 252 €/m² à SAINT BREVIN LES PINS, 388 €/m² à LA BAULE-ESCOUBLAC et 346 €/m² à PORNICHET. SAINT-NAZAIRE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-NAZAIRE.
- Ventes de terrains à LA BAULE-ESCOUBLAC (269 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT BREVIN LES PINS (230 ventes)
- Ventes de terrains à PORNICHET (203 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JOACHIM (175 ventes)
- Ventes de terrains à TRIGNAC (123 ventes)
- Ventes de terrains à MONTOIR-DE-BRETAGNE (113 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-ANDRE-DES-EAUX (65 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.