Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE (38250) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE

19 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 167 € par m², pour une surface médiane de 806 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 9 166 € à 360 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-08-26	LES MICHALLONS	19 440 €	108 m²	180 €	AC	1	585	sols
2025-06-05	LES MICHALLONS	25 725 €	210 m²	122 €	AC	1	584	sols
2024-09-09	L EGLISE	215 000 €	904 m²	238 €	AB	1	397	terrains à bâtir
2024-06-10	1247 RTE DES ARCELLES	15 665 €	241 m²	65 €	AC	1	580	prés
2024-05-29	LE VILLAGE	360 000 €	1 487 m²	242 €	AB	2	383, 385	prés
2024-02-09	LES GIRAUDS	186 000 €	1 944 m²	96 €	B	2	835, 836	terres
2023-10-16	L EGLISE	249 000 €	1 008 m²	247 €	AB	2	393, 396	terrains à bâtir, sols
2023-07-07	ROCHETIERE	234 350 €	641 m²	366 €	B	1	832	terres
2023-04-28	LE MOLLARD	105 000 €	600 m²	175 €	B	1	803	terres
2023-01-30	ROCHETIERE	207 000 €	1 276 m²	162 €	B	2	810, 811	terres
2023-01-13	LES MICHALLONS	170 000 €	1 025 m²	166 €	AC	2	554, 576	prés
2022-11-14	LE DEVIER	130 000 €	742 m²	175 €	B	3	464, 467...	landes, sols, terres
2022-06-29	LE DEVIER	195 000 €	806 m²	242 €	B	1	794	terres
2022-05-31	1247 RTE DES ARCELLES	100 000 €	1 816 m²	55 €	AC	1	518	prés
2022-03-23	LES BRUYERES	165 000 €	755 m²	219 €	AC	1	75	terrains à bâtir
2021-10-28	LES ROUX	9 166 €	819 m²	11 €	B	1	339	landes
2021-04-20	MOLLAROUT	140 000 €	2 249 m²	62 €	AB	3	213, 238...	terrains à bâtir, landes, terres
2021-03-25	LE VILLAGE	94 000 €	776 m²	121 €	AB	4	360, 362...	terrains à bâtir, sols
2021-02-05	LES MICHALLONS	125 000 €	747 m²	167 €	AC	1	569	prés

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

140 000 €

Surface médiane

806 m²

Prix médian au m²

167 €

Valeur min

9 166 €

Valeur max

360 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 197 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 64,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (19 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-NIZIER-DU-MOUCHEROTTE.

Ventes de terrains à CLAIX (60 ventes)
Ventes de terrains à SEYSSINS (36 ventes)
Ventes de terrains à LANS-EN-VERCORS (23 ventes)
Ventes de terrains à SEYSSINET-PARISET (14 ventes)
Ventes de terrains à ENGINS (7 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.