Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT OULPH : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT OULPH (10170) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT OULPH

19 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT OULPH de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 14 € par m², pour une surface médiane de 1 621 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 446 € à 100 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-10	LE BOIS FREMY	6 100 €	1 898 m²	3 €	C	2	603, 706	bois, peupleraies
2025-03-18	LE MAMET	4 400 €	2 002 m²	2 €	C	2	940, 1048	peupleraies
2024-12-30	LE VAUD	100 000 €	7 020 m²	14 €	C	4	765, 964...	peupleraies
2024-12-09	LE VILLAGE	60 000 €	3 926 m²	15 €	AB	3	408, 411...	sols, terres, vergers
2024-07-05	LES GRANDES PATURES	3 450 €	1 621 m²	2 €	C	1	871	taillis simples
2023-12-27	LE VAUD	3 446 €	1 313 m²	3 €	C	2	740, 773	peupleraies
2023-09-22	LES ARGENSOLLES	45 200 €	5 538 m²	8 €	C	2	805, 821	peupleraies
2023-04-13	LE VILLAGE	4 500 €	1 135 m²	4 €	AB	1	113	vergers
2023-03-07	LE VILLAGE	20 000 €	613 m²	33 €	AB	2	117, 271	jardins, vergers
2022-09-27	LA MARLOTTE	75 700 €	7 830 m²	10 €	C	13	90, 94...	peupleraies, taillis simples, prés
2022-05-03	LA FOSSE GENOU	25 000 €	1 057 m²	24 €	ZK	1	50	terrains à bâtir
2022-04-26	LE VILLAGE	39 000 €	3 926 m²	10 €	AB	3	408, 411...	sols, terres, vergers
2021-11-04	LA FOSSE GENOU	30 000 €	1 434 m²	21 €	ZK	2	67, 83	terrains à bâtir
2021-10-09	LA FOSSE GENOU	21 600 €	900 m²	24 €	ZK	1	60	terrains à bâtir
2021-06-09	LE VILLAGE	87 000 €	3 844 m²	23 €	AB	4	66, 274...	jardins, sols, terres, vergers
2021-04-13	LA FOSSE GENOU	22 600 €	954 m²	24 €	ZK	1	45	terrains à bâtir
2021-03-26	LE VILLAGE	13 338 €	741 m²	18 €	AB	3	402, 410...	sols, vergers
2021-02-16	LE VILLAGE	30 000 €	1 025 m²	29 €	AB	1	407	terrains à bâtir
2021-02-15	LE PARADIS	26 000 €	2 173 m²	12 €	C	2	458, 1128	peupleraies

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

25 000 €

Surface médiane

1 621 m²

Prix médian au m²

14 €

Valeur min

3 446 €

Valeur max

100 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT OULPH, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 23 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 87,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (19 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT OULPH.

Ventes de terrains à MERY SUR SEINE (33 ventes)
Ventes de terrains à CHATRES (15 ventes)
Ventes de terrains à CLESLES (15 ventes)
Ventes de terrains à LONGUEVILLE SUR AUBE (9 ventes)
Ventes de terrains à ETRELLES SUR AUBE (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.