Prix des terrains à SAINT-PAIR-SUR-MER : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-PAIR-SUR-MER (50380) - Manche. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-PAIR-SUR-MER
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
153 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-PAIR-SUR-MER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 153 € par m², pour une surface médiane de 533 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 900 000 €.
Saint-Pair-sur-Mer dispose d’un marché foncier littoral très recherché, porté par la proximité de Granville, la qualité de ses plages, son cadre résidentiel et l’attractivité touristique de la baie du Mont-Saint-Michel. La commune attire une demande mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement locatif saisonnier. Les terrains proches du littoral, du bourg, des commerces, des écoles et des quartiers résidentiels les plus appréciés concentrent une forte attention.
Le marché reste marqué par une rareté importante du foncier constructible dans les secteurs proches de la mer. Les parcelles bien situées, accessibles et raccordables sont particulièrement recherchées. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément, ainsi que les parcelles soumises à des contraintes littorales ou environnementales, ne peuvent pas être comparés directement aux terrains à bâtir. La distance à la plage et la qualité de l’environnement immédiat jouent un rôle déterminant.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | LA PETITE LANDE | 101 760 € | 3 391 m² | 30 € | ZH | 7 | 185, 186... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | LA PETITE LANDE | 46 035 € | 1 820 m² | 25 € | ZH | 3 | 186, 189... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | RUE DU HARLEY | 131 000 € | 190 m² | 689 € | AV | 1 | 171 | sols | |
| 2025-12-15 | 297 RUE DE LA CROIX MILLET | 170 000 € | 866 m² | 196 € | AT | 1 | 421 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-11 | LA PETITE LANDE | 608 000 € | 2 813 m² | 216 € | ZH | 1 | 196 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-10 | 45 RUE DU BAS DES COURS | 194 500 € | 227 m² | 857 € | AS | 5 | 601, 603... | sols | |
| 2025-12-05 | LA CROIX DAUPHIN | 10 000 € | 2 310 m² | 4 € | ZL | 1 | 75 | prés | |
| 2025-10-24 | LA GICQUELIERE | 5 000 € | 92 m² | 54 € | ZL | 1 | 191 | sols | |
| 2025-09-19 | BERTAUX | 560 250 € | 4 482 m² | 125 € | AL | 10 | 361, 362... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | BERTAUX | 443 295 € | 8 047 m² | 55 € | AL | 29 | 379, 380... | terres | |
| 2025-09-11 | RTE DE L ECUTOT | 260 000 € | 1 363 m² | 191 € | AO | 2 | 692, 694 | jardins, sols | |
| 2025-07-31 | 200 RUE DU MARITE | 120 000 € | 440 m² | 273 € | ZA | 1 | 174 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-23 | LA LANDE DE PUCY | 380 392 € | 8 404 m² | 45 € | ZC, ZH | 4 | 435, 436... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | RUE DES FRENES | 214 000 € | 876 m² | 244 € | AT | 1 | 417 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-29 | LA BRUYERE | 106 000 € | 572 m² | 185 € | ZI | 1 | 498 | jardins | |
| 2025-03-26 | LA BASSE VALLEE | 26 000 € | 442 m² | 59 € | ZA | 2 | 96, 193 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-13 | RTE DE L ECUTOT | 229 000 € | 648 m² | 353 € | AO | 1 | 684 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-05 | AV DE CHAUSEY | 75 000 € | 150 m² | 500 € | AY | 1 | 471 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-01 | CHE DES MARES | 4 000 € | 1 412 m² | 3 € | AM | 1 | 177 | prés | |
| 2025-02-04 | ALL DE LA MER | 156 000 € | 159 m² | 981 € | AS | 1 | 37 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-PAIR-SUR-MER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 66 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 185 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 14,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-PAIR-SUR-MER
À Saint-Pair-sur-Mer, le foncier répond à une logique de rareté littorale. Les acquéreurs recherchent souvent un emplacement autant qu’une surface, avec une proximité de la mer, des services et de Granville. Les terrains constructibles dans les secteurs résidentiels recherchés peuvent susciter une demande soutenue, mais leur valeur dépend aussi des accès, des réseaux, de l’assainissement et des contraintes liées au littoral. Les parcelles moins bien situées ou non constructibles suivent une logique différente.
- Marché soutenu par le littoral, les plages, Granville, le tourisme et la résidence secondaire.
- Demande élevée pour les terrains proches de la mer, du bourg, des commerces et des quartiers résidentiels.
- Rareté des parcelles constructibles dans les secteurs littoraux les plus attractifs.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques de submersion, aux accès, aux réseaux, au paysage et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du littoral ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa constructibilité et son potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à SAINT-PAIR-SUR-MER
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
92 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-PAIR-SUR-MER, soit 60,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 159 € par m², pour une surface médiane de 524 m² et une valeur foncière médiane de 78 450 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 95 €/m² à SAINT-PLANCHERS, 211 €/m² à GRANVILLE et 93 €/m² à SAINT-AUBIN-DES-PREAUX. SAINT-PAIR-SUR-MER se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-PAIR-SUR-MER.
- Ventes de terrains à GRANVILLE (90 ventes)
- Ventes de terrains à JULLOUVILLE (89 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PLANCHERS (67 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AUBIN-DES-PREAUX (40 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-LANGERS (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.