Prix des terrains dans le département de la Manche
Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Manche entre 2021 et 2025 (Données DVF)
Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Manche
Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Manche. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.
Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.
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436 communes disponibles.
Prix des terrains dans les communes les plus actives
Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Manche permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.
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CA Mont-Saint-Michel-Normandie
CA Saint-Lô Agglo
CC Coutances Mer et Bocage
CC Côte Ouest Centre Manche
CC de Granville, Terre et Mer
CC de la Baie du Cotentin
CC de Villedieu Intercom
Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Manche
Dans la Manche, les projets de construction se répartissent entre les bassins de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô et Granville, les communes littorales et un arrière-pays au marché plus diffus. L'attractivité de la côte soutient la valeur du foncier dans les secteurs recherchés, tandis que les territoires ruraux proposent généralement des parcelles plus grandes et plus abordables. L'exposition aux vents, la nature des sols, les conditions d'assainissement et les règles de protection du littoral jouent toutefois un rôle essentiel dans la faisabilité et le coût final des opérations.
La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.
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Prix les plus faibles
Prix plutôt faibles
Prix intermédiaires
Prix plutôt élevés
Prix les plus élevés
Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
| Intercommunalité | |||
|---|---|---|---|
| CA du Cotentin | 65 €/m² | 1 414 | 858 m² |
| CA Mont-Saint-Michel-Normandie | 43 €/m² | 807 | 714 m² |
| CA Saint-Lô Agglo | 61 €/m² | 610 | 579 m² |
| CC Côte Ouest Centre Manche | 30 €/m² | 349 | 792 m² |
| CC Coutances Mer et Bocage | 55 €/m² | 585 | 740 m² |
| CC de Granville, Terre et Mer | 124 €/m² | 758 | 559 m² |
| CC de la Baie du Cotentin | 38 €/m² | 121 | 802 m² |
| CC de Villedieu Intercom | 23 €/m² | 93 | 1 011 m² |
Comment interpréter les prix des terrains — Manche ?
La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.
Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.
À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.
Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.
À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.
Comprendre Valofoncier
Des données expliquées avec transparence
Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.
Notre méthodologie
Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.
- sélection des ventes de terrains non bâtis ;
- regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
- contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
À propos de Valofoncier
Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.
- un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
- une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
- une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Manche
D'où viennent les données affichées pour Manche ?
Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.
Comment sont sélectionnées les communes affichées ?
Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.
Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?
Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.