Prix des terrains à SARZEAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SARZEAU (56370) - Morbihan. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SARZEAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
503 ventes de terrains ont été enregistrées à SARZEAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 216 € par m², pour une surface médiane de 650 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 340 000 €.
Sarzeau bénéficie d'un marché foncier très recherché sur la presqu'île de Rhuys, entre golfe du Morbihan et océan Atlantique. Son cadre naturel exceptionnel, son attractivité touristique et la demande en résidences secondaires soutiennent fortement l'intérêt pour les terrains constructibles.
Le marché foncier sarzeautin est marqué par une rareté importante des terrains disponibles, notamment dans les secteurs proches du littoral, du golfe, des plages ou des villages recherchés. Les ventes observées traduisent un marché où l'emplacement, la vue, la proximité de la mer et la constructibilité peuvent avoir un impact très fort sur la valeur des parcelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | RUE KROEZ HENT VIHAN | 25 000 € | 200 m² | 125 € | XO | 1 | 446 | sols | |
| 2025-12-24 | CLOS TRUIN | 370 000 € | 1 768 m² | 209 € | ZO | 2 | 21, 22 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-24 | LE RADINEC | 402 000 € | 1 223 m² | 329 € | ZL | 1 | 65 | terres | |
| 2025-12-16 | BANASTERE | 294 000 € | 3 354 m² | 88 € | YM | 7 | 339, 340... | terres | |
| 2025-12-15 | TOUL BIHAN | 150 000 € | 508 m² | 295 € | YS | 1 | 14 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | CLOS ER GOGEN | 43 000 € | 1 068 m² | 40 € | ZV | 1 | 196 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-09 | POUL ER GOU | 155 000 € | 466 m² | 333 € | XL | 2 | 264, 278 | terres | |
| 2025-12-06 | LE PULSIC | 45 000 € | 548 m² | 82 € | ZE | 2 | 538, 540 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | POUL ER GOU | 123 700 € | 5 655 m² | 22 € | XL | 5 | 277, 282... | sols, terres | |
| 2025-11-26 | RUE DE L OCEAN | 600 000 € | 1 466 m² | 409 € | CN | 2 | 306, 309 | landes, sols | |
| 2025-10-25 | BALANO | 110 000 € | 296 m² | 372 € | YA | 1 | 346 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | KERFONTAINE | 195 000 € | 416 m² | 469 € | BT | 1 | 542 | terres | |
| 2025-10-10 | LE FOUILLY | 2 394 € | 126 m² | 19 € | XM | 1 | 266 | sols | |
| 2025-10-08 | LE ROALIGUEN | 24 000 € | 180 m² | 133 € | BY | 1 | 330 | jardins | |
| 2025-10-08 | CORSAZENN | 260 700 € | 1 205 m² | 216 € | ZN | 3 | 731, 732... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-10-04 | LA GREE PENVINS | 125 000 € | 504 m² | 248 € | ZB | 1 | 757 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | COAT BOAL | 10 000 € | 3 758 m² | 3 € | YT | 1 | 26 | terres | |
| 2025-09-26 | RUE DU MENEZ | 132 000 € | 533 m² | 248 € | YN | 1 | 634 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | BANASTERE | 150 000 € | 679 m² | 221 € | YM | 1 | 67 | terres | |
| 2025-09-23 | KERFONTAINE | 165 000 € | 434 m² | 380 € | BT | 2 | 541, 544 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SARZEAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 174 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 294 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 40,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SARZEAU
Le marché des terrains à Sarzeau est l'un des plus sensibles à l'attractivité littorale dans le Morbihan. La commune attire des résidents permanents, des acquéreurs de résidences secondaires et des investisseurs patrimoniaux. Cette pression, combinée aux contraintes environnementales et à la protection des espaces littoraux, limite fortement l'offre foncière réellement disponible.
- Commune emblématique de la presqu'île de Rhuys.
- Marché porté par le golfe du Morbihan, l'océan et les résidences secondaires.
- Offre foncière très limitée dans les secteurs littoraux les plus recherchés.
- Valeur des terrains fortement liée à la proximité de la mer, à la vue et au potentiel constructible.
- Marché soumis à des contraintes d'urbanisme et de protection environnementale importantes.
Les données de ventes permettent d'observer les prix constatés à Sarzeau, tout en distinguant les terrains constructibles des parcelles naturelles, agricoles ou d'agrément.
Terrains à bâtir à SARZEAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
237 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SARZEAU, soit 47,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 217 € par m², pour une surface médiane de 695 m² et une valeur foncière médiane de 159 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 168 €/m² à LE TOUR DU PARC, 160 €/m² à SURZUR et 253 €/m² à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS. SARZEAU se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SARZEAU.
- Ventes de terrains à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (171 ventes)
- Ventes de terrains à LE TOUR DU PARC (163 ventes)
- Ventes de terrains à SURZUR (102 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-ARMEL (35 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.