Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAUSSEMESNIL : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAUSSEMESNIL (50700) - Manche. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAUSSEMESNIL

22 ventes de terrains ont été enregistrées à SAUSSEMESNIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 20 € par m², pour une surface médiane de 2 586 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 265 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-11-21	LES VENELLES	49 000 €	2 550 m²	19 €	A	2	900, 904	terrains à bâtir, sols
2025-07-30	HAMEAU TOURAINE	265 000 €	35 640 m²	7 €	D	8	111, 112...	herbages, sols
2024-10-09	LE GRAND PRE	15 000 €	5 571 m²	3 €	E	3	730, 732...	eaux, herbages
2024-09-23	LES VENELLES	52 000 €	2 617 m²	20 €	A	2	897, 904	terrains à bâtir, sols
2024-04-26	LES FOSSES	6 000 €	354 m²	17 €	B	1	22	sols
2023-09-13	LES VENELLES	51 000 €	2 594 m²	20 €	A	2	894, 904	terrains à bâtir, sols
2023-09-02	LA FONTAINE DUSSAULT	20 000 €	8 390 m²	2 €	A	1	114	futaies feuillues
2023-07-07	LES FOSSES AUMIES	41 000 €	1 800 m²	23 €	B	1	866	herbages
2023-06-27	LES LONGS CHAMPS	95 000 €	11 070 m²	9 €	A	2	533, 537	herbages
2023-06-23	LES VENELLES	51 000 €	669 m²	76 €	A	1	898	terrains à bâtir
2023-06-21	LES VENELLES	50 000 €	2 551 m²	20 €	A	2	899, 904	terrains à bâtir, sols
2023-05-26	LES VENELLES	50 000 €	2 578 m²	19 €	A	2	896, 904	terrains à bâtir, sols
2023-05-03	LES VENELLES	54 000 €	2 706 m²	20 €	A	2	903, 904	terrains à bâtir, sols
2023-04-20	HAMEAU AUX PRAELS	13 900 €	224 m²	62 €	C	1	471	sols
2023-03-27	LES VENELLES	51 000 €	2 594 m²	20 €	A	2	895, 904	terrains à bâtir, sols
2023-03-22	LES VENELLES	51 000 €	2 603 m²	20 €	A	2	893, 904	terrains à bâtir, sols
2023-03-08	LES VENELLES	51 000 €	2 563 m²	20 €	A	2	901, 904	terrains à bâtir, sols
2023-02-09	LE PILLON	4 500 €	2 030 m²	2 €	C	2	655, 656	taillis simples, herbages
2023-02-01	LES VENELLES	52 000 €	2 636 m²	20 €	A	2	902, 904	terrains à bâtir, sols
2023-01-18	LES VENELLES	48 000 €	2 777 m²	17 €	A	2	892, 904	terrains à bâtir, sols

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

50 000 €

Surface médiane

2 586 m²

Prix médian au m²

20 €

Valeur min

1 000 €

Valeur max

265 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAUSSEMESNIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 15 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 34 €. Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² recule de 61,8 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 20 €/m² (10 ventes)20 à 80 €/m² (12 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAUSSEMESNIL.

Ventes de terrains à BRIX (58 ventes)
Ventes de terrains à GONNEVILLE-LE THEIL (47 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-JOSEPH (21 ventes)
Ventes de terrains à TAMERVILLE (11 ventes)
Ventes de terrains à LE MESNIL-AU-VAL (8 ventes)
Ventes de terrains à MONTAIGU-LA-BRISETTE (8 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.