Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI (38460) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI

13 ventes de terrains ont été enregistrées à SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 127 € par m², pour une surface médiane de 316 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 285 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-30	HAUT SICCIEU	56 000 €	316 m²	177 €	AC	2	141, 310	jardins, sols
2025-12-11	HAUT SICCIEU	1 000 €	118 m²	8 €	AC	1	331	jardins
2025-08-27	HAUT SICCIEU	210 000 €	162 m²	1 296 €	AC	2	566, 568	jardins, sols
2025-02-14	BAS SICCIEU NORD	20 000 €	106 m²	189 €	AB	1	337	sols
2024-12-02	HAUT SICCIEU	40 000 €	316 m²	127 €	AC	2	141, 310	jardins, sols
2023-07-25	CARISIEU	230 000 €	497 m²	463 €	AD	2	234, 235	sols
2023-07-18	CARISIEU	130 000 €	402 m²	323 €	AD	2	234, 236	sols
2023-07-03	HAUT SICCIEU	285 000 €	2 301 m²	124 €	AC	7	544, 546...	terrains à bâtir, sols, terres
2022-09-29	HAMEAU DE SAINT JULIEN	10 000 €	252 m²	40 €	C	1	168	sols
2022-06-01	BAS SICCIEU NORD	40 000 €	1 219 m²	33 €	AB	4	116, 327...	jardins, sols
2022-02-10	HAUT SICCIEU	5 000 €	163 m²	31 €	AC	2	242, 244	jardins, sols
2021-12-13	HAUT SICCIEU	115 000 €	227 m²	507 €	AC	1	540	terres
2021-11-26	CARISIEU	8 000 €	1 016 m²	8 €	AD	2	233, 234	terrains à bâtir, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

40 000 €

Surface médiane

316 m²

Prix médian au m²

127 €

Valeur min

1 000 €

Valeur max

285 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 4 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 323 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 29,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SICCIEU-SAINT-JULIEN-ET-CARISI.

Ventes de terrains à TREPT (44 ventes)
Ventes de terrains à COURTENAY (33 ventes)
Ventes de terrains à SOLEYMIEU (32 ventes)
Ventes de terrains à CREMIEU (22 ventes)
Ventes de terrains à OPTEVOZ (18 ventes)
Ventes de terrains à ANNOISIN-CHATELANS (15 ventes)
Ventes de terrains à DIZIMIEU (14 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.