Prix des terrains à SOULEUVRE EN BOCAGE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SOULEUVRE EN BOCAGE (14350) - Calvados. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SOULEUVRE EN BOCAGE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
167 ventes de terrains ont été enregistrées à SOULEUVRE EN BOCAGE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 9 € par m², pour une surface médiane de 2 385 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 480 000 €.
Souleuvre en Bocage présente un marché foncier rural et résidentiel, marqué par l’identité bocagère du Calvados, la présence de villages et hameaux, ainsi qu’une proximité relative avec Vire Normandie, Saint-Lô et les axes de l’ouest normand. La commune attire une demande locale, composée de ménages recherchant de l’espace, un cadre verdoyant et des terrains adaptés à une maison individuelle. Les parcelles situées dans les bourgs ou proches des services conservent la meilleure lisibilité.
Le marché est très différent de celui des communes littorales ou des couronnes urbaines caennaises. Les surfaces peuvent être plus importantes, mais toutes ne sont pas constructibles ni facilement raccordables. Les terrains agricoles, naturels, de hameau ou d’agrément représentent une part importante des ventes possibles. La valeur dépend fortement de la localisation, de l’accès, des réseaux, de la pente éventuelle et de la proximité des équipements.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LE BOURG LE TOURNEUR | 35 000 € | 1 626 m² | 22 € | 704/ZM | 3 | 100, 101... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-15 | LES FLEURETTES | 165 000 € | 3 929 m² | 42 € | 255/A | 4 | 389, 390... | sols | |
| 2025-11-05 | F DU CHATEAU -ST DENIS MA | 2 000 € | 449 m² | 4 € | 573/ZB | 1 | 114 | prés | |
| 2025-10-23 | LA TOSTAINERIE- BENY BGE | 28 480 € | 712 m² | 40 € | ZH | 1 | 158 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | HAMEAU RAUX -ST OUEN BCES | 13 000 € | 4 236 m² | 3 € | 636/ZD | 1 | 116 | prés, sols | |
| 2025-09-19 | LE BOURG ST MARTIN BESACES | 7 500 € | 303 m² | 25 € | 629/AC | 2 | 246, 332 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-09-11 | TOUTANNERIE - MONTCHAUVET | 30 000 € | 6 491 m² | 5 € | 443/ZN | 2 | 20, 47 | prés | |
| 2025-09-10 | LE PARC | 190 700 € | 32 643 m² | 6 € | 655/C | 7 | 35, 36... | landes, prés, sols, terres | |
| 2025-09-05 | COISEL - BURES LES MONTS | 15 152 € | 7 080 m² | 2 € | 115/ZI | 1 | 8 | taillis simples, landes, prés | |
| 2025-09-05 | COISEL - BURES LES MONTS | 18 127 € | 7 080 m² | 3 € | 115/ZI | 1 | 8 | taillis simples, landes, prés | |
| 2025-08-22 | LA COUR DE BURES | 52 180 € | 21 986 m² | 2 € | 115/ZD | 2 | 22, 98 | landes, prés, sols, terres | |
| 2025-07-11 | COSTIL MESNIL -LE TOURNEUR | 30 000 € | 3 496 m² | 9 € | 704/ZV | 1 | 103 | prés | |
| 2025-07-03 | LES AUNAIES - MONTCHAUVET | 20 000 € | 725 m² | 28 € | 443/ZP | 1 | 78 | prés, sols | |
| 2025-07-01 | LA COTELLIERE | 100 000 € | 6 289 m² | 16 € | 443/ZT | 1 | 24 | prés | |
| 2025-06-18 | LE PLANT STE MARIE LAUMONT | 32 850 € | 1 314 m² | 25 € | 618/ZH | 1 | 183 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-13 | LA VALETTE | 30 000 € | 11 193 m² | 3 € | 655/B | 1 | 602 | peupleraies, eaux, prés | |
| 2025-06-03 | RONLIEU - LE BENY BOCAGE | 37 700 € | 1 087 m² | 35 € | ZL | 1 | 194 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-03 | LA COUR DE BURES | 51 000 € | 16 345 m² | 3 € | 115/ZD | 2 | 21, 22 | prés, sols | |
| 2025-05-20 | 15 RUE DE LA SOULEUVRE-ST MART BE | 110 000 € | 6 534 m² | 17 € | 629/ZE | 1 | 74 | sols | |
| 2025-04-18 | LE GRAND CLOS | 134 072 € | 62 609 m² | 2 € | 704/ZO | 4 | 26, 59... | prés, sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SOULEUVRE EN BOCAGE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 14 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SOULEUVRE EN BOCAGE
À Souleuvre en Bocage, le foncier doit être analysé à l’échelle des villages, des hameaux et des parcelles agricoles. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant un projet de résidence principale dans un environnement calme, avec un jardin et une bonne accessibilité aux services essentiels. Les terrains en continuité des bourgs, déjà desservis ou facilement raccordables, sont plus attractifs que les parcelles isolées. La grande surface d’un terrain ne signifie pas nécessairement un fort potentiel immobilier.
- Marché rural porté par le cadre bocager, la recherche d’espace et la proximité de Vire Normandie.
- Demande locale pour des terrains constructibles de bourg ou de hameau, adaptés à la maison individuelle.
- Présence importante de parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, à l’assainissement, aux terres agricoles, aux haies bocagères et à l’éloignement des services.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du terrain vendu. Une parcelle constructible dans un bourg ne se compare pas à une terre agricole, un pré ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SOULEUVRE EN BOCAGE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
45 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SOULEUVRE EN BOCAGE, soit 26,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 32 € par m², pour une surface médiane de 853 m² et une valeur foncière médiane de 27 651 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 29 €/m² à VIRE NORMANDIE, 65 €/m² à SAINT-AMAND-VILLAGES et 106 €/m² à LES MONTS D'AUNAY. SOULEUVRE EN BOCAGE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SOULEUVRE EN BOCAGE.
- Ventes de terrains à VIRE NORMANDIE (198 ventes)
- Ventes de terrains à VALDALLIERE (91 ventes)
- Ventes de terrains à TORIGNY-LES-VILLES (78 ventes)
- Ventes de terrains à LES MONTS D'AUNAY (77 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AMAND-VILLAGES (71 ventes)
- Ventes de terrains à TESSY-BOCAGE (33 ventes)
- Ventes de terrains à TERRES DE DRUANCE (18 ventes)
- Ventes de terrains à LANDELLES-ET-COUPIGNY (13 ventes)
- Ventes de terrains à DIALAN SUR CHAINE (12 ventes)
- Ventes de terrains à VAL DE DROME (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.