Prix des terrains à VIRE NORMANDIE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VIRE NORMANDIE (14500) - Calvados. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VIRE NORMANDIE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
198 ventes de terrains ont été enregistrées à VIRE NORMANDIE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 23 € par m², pour une surface médiane de 1 147 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 650 000 €.
Vire Normandie dispose d’un marché foncier de ville importante du Bocage virois, porté par ses services, ses équipements, ses zones d’emploi et sa position dans le sud-ouest du Calvados. La commune attire une demande principalement locale, composée de ménages recherchant une maison individuelle, un cadre de vie accessible et une proximité avec les commerces, les écoles, les équipements de santé et les axes vers Caen, Saint-Lô ou Flers. Les terrains proches du centre et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le territoire, issu d’une commune nouvelle, offre une grande diversité de situations : ville, bourgs, hameaux, espaces agricoles, vallées et secteurs plus naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles ou d’agrément, nombreux dans l’environnement bocager. La valeur dépend fortement de la localisation exacte, de l’accès aux réseaux, de la proximité des services et de la capacité réelle à accueillir un projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | RES LA CLE DES CHAMPS- ROULLOU | 24 564 € | 534 m² | 46 € | 545/ZB | 1 | 147 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | RES LA CLE DES CHAMPS- ROULLOU | 22 310 € | 485 m² | 46 € | 545/ZB | 2 | 134, 154 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | RUE DANIEL URBAIN - VIRE | 46 300 € | 1 716 m² | 27 € | AS | 1 | 655 | prés, sols | |
| 2025-12-03 | RUE DE ST SEVER - ST GERMAIN | 22 080 € | 480 m² | 46 € | 584/E | 1 | 1096 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-29 | LA GDE SALIERE - ROULLOURS | 27 000 € | 2 688 m² | 10 € | 545/ZI | 1 | 51 | prés, sols | |
| 2025-11-25 | 845 RUE GUY GALOPIN | 15 050 € | 3 010 m² | 5 € | A | 2 | 928, 930 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-25 | 845 RUE GUY GALOPIN | 15 030 € | 3 006 m² | 5 € | A | 1 | 928 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | 845 RUE GUY GALOPIN | 106 554 € | 3 010 m² | 35 € | A | 2 | 928, 930 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-21 | 1 RUE CLAUDE HERPE - VIRE | 44 000 € | 257 m² | 171 € | AD | 1 | 580 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LE NEUF BOURG - COULONCES | 28 000 € | 2 283 m² | 12 € | 187/ZK | 1 | 293 | prés | |
| 2025-11-03 | L AUBESNIERE - TRUTTEMER | 48 000 € | 2 847 m² | 17 € | 717/ZC | 1 | 67 | pacages, sols | |
| 2025-10-30 | RES LA CLE DES CHAMPS- ROULLOU | 20 930 € | 428 m² | 49 € | 545/ZB | 1 | 142 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | LES PARES | 130 000 € | 17 590 m² | 7 € | 730/A, B | 3 | 28, 31... | prés | |
| 2025-10-17 | 10 RTE DES AVIATEURS - COULONCES | 28 000 € | 1 613 m² | 17 € | 187/C | 2 | 701, 704 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | RES LA CLE DES CHAMPS- ROULLOU | 21 482 € | 467 m² | 46 € | 545/ZB | 1 | 137 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | 17 RUE D AIGNEAUX - VIRE | 650 000 € | 1 061 m² | 613 € | AC | 1 | 206 | sols | |
| 2025-09-29 | LA HEYERE - ST GERMAIN TDE | 37 000 € | 2 250 m² | 16 € | 584/M | 2 | 169, 631 | prés, sols | |
| 2025-09-19 | LE COUDRAY TRUTTEMER PETIT | 4 000 € | 170 m² | 24 € | 718/ZD | 1 | 69 | sols | |
| 2025-09-19 | 10 RTE DES AVIATEURS - COULONCES | 28 000 € | 1 242 m² | 23 € | 187/C | 1 | 699 | prés | |
| 2025-09-18 | RES LA CLE DES CHAMPS- ROULLOU | 28 198 € | 613 m² | 46 € | 545/ZB | 1 | 127 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VIRE NORMANDIE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 52 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 26 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 23,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VIRE NORMANDIE
À Vire Normandie, le foncier doit être lu en distinguant les secteurs urbains de Vire, les villages associés et les espaces ruraux. Les acquéreurs recherchent des terrains pratiques, permettant une maison individuelle dans un environnement bien équipé. Les parcelles proches des services et des axes sont plus attractives que les terrains isolés, même lorsque ces derniers disposent de surfaces importantes. Le cadre bocager reste un atout, mais il ne suffit pas à garantir la constructibilité.
- Marché soutenu par le rôle de Vire comme principal pôle de services et d’emploi du Bocage virois.
- Demande résidentielle pour des terrains accessibles, proches des équipements et adaptés à la maison individuelle.
- Présence importante de terres agricoles, parcelles naturelles et fonciers d’agrément à distinguer des terrains à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux pentes, aux vallées et à l’éloignement de certains hameaux.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, un pré ou une parcelle naturelle. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à VIRE NORMANDIE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
100 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VIRE NORMANDIE, soit 50,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 29 € par m², pour une surface médiane de 1 041 m² et une valeur foncière médiane de 27 350 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 32 €/m² à SOULEUVRE EN BOCAGE, 11 €/m² à VALDALLIERE et 24 €/m² à SOURDEVAL. VIRE NORMANDIE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VIRE NORMANDIE.
- Ventes de terrains à SOULEUVRE EN BOCAGE (167 ventes)
- Ventes de terrains à VALDALLIERE (91 ventes)
- Ventes de terrains à NOUES DE SIENNE (58 ventes)
- Ventes de terrains à SOURDEVAL (55 ventes)
- Ventes de terrains à GATHEMO (20 ventes)
- Ventes de terrains à CAMPAGNOLLES (9 ventes)
- Ventes de terrains à ST QUENTIN LES CHARDONNETS (6 ventes)
- Ventes de terrains à CHAULIEU (3 ventes)
- Ventes de terrains à LE MESNIL-ROBERT (3 ventes)
- Ventes de terrains à ST CHRISTOPHE DE CHAULIEU (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.