Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à ST GERMAIN LA RIVIERE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à ST GERMAIN LA RIVIERE (33240) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à ST GERMAIN LA RIVIERE

18 ventes de terrains ont été enregistrées à ST GERMAIN LA RIVIERE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 88 € par m², pour une surface médiane de 687 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 280 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-09-30	TOURENNE	40 000 €	1 782 m²	22 €	B	2	788, 790	futaies feuillues, sols
2025-07-09	LA GARDE	15 000 €	134 m²	112 €	A	1	489	sols
2025-06-27	3 RUE DE GOFFRE	95 000 €	205 m²	463 €	A	4	974, 975...	sols
2025-01-27	HORTIE	10 000 €	102 m²	98 €	A	1	601	sols
2024-09-23	HORTIE	215 200 €	853 m²	252 €	A	3	914, 917...	terrains à bâtir, prés
2023-08-17	HORTIE	88 500 €	751 m²	118 €	A	2	916, 918	terrains à bâtir, prés
2023-07-11	CAMPAILLEY	67 000 €	17 127 m²	4 €	A, B	11	29, 32...	vignes
2023-05-04	COTE DE MERLET	13 500 €	216 m²	62 €	B	1	767	sols
2023-03-22	CHASTEAU	280 000 €	509 m²	550 €	A	1	913	sols
2023-02-09	CAMPAILLEY	6 000 €	2 680 m²	2 €	A	4	17, 18...	sols, vignes
2022-06-03	PAQUET	19 000 €	243 m²	78 €	A	2	551, 552	landes, terres
2021-12-13	COTE DE PINPIN	15 102 €	714 m²	21 €	B	1	84	vignes
2021-09-20	BARRAIL DE LA VIEILLE	44 918 €	2 932 m²	15 €	B	1	342	vignes
2021-09-17	HORTIE	230 000 €	2 091 m²	110 €	A	3	863, 864...	vignes
2021-08-04	CAMPAILLEY	58 060 €	8 394 m²	7 €	A	2	643, 644	vignes
2021-03-26	BARRAIL DE LA VIEILLE	105 000 €	659 m²	159 €	B	1	321	taillis simples
2021-03-12	MEYNEY	73 000 €	220 m²	332 €	A	3	848, 851...	sols
2021-01-29	BARRAIL DE LA VIEILLE	1 000 €	456 m²	2 €	B	2	335, 338	terres, vignes

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

51 489 €

Surface médiane

687 m²

Prix médian au m²

88 €

Valeur min

1 000 €

Valeur max

280 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À ST GERMAIN LA RIVIERE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 252 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 400,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (18 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ST GERMAIN LA RIVIERE.

Ventes de terrains à IZON (93 ventes)
Ventes de terrains à VILLEGOUGE (40 ventes)
Ventes de terrains à LUGON ET L ILE DU CARNEY (37 ventes)
Ventes de terrains à LA RIVIERE (10 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-AIGNAN (6 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.