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Prix des terrains dans le département de la Gironde

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Gironde entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Gironde

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Gironde. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Gironde permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Gironde

La Gironde possède l'un des marchés des terrains à bâtir les plus dynamiques de France, porté par l'attractivité de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et de la façade atlantique. La demande demeure particulièrement soutenue dans les communes de la métropole bordelaise, du Médoc, du Libournais et du sud du bassin, où la disponibilité du foncier diminue progressivement. Les parcelles viabilisées, proches des transports et compatibles avec les documents d'urbanisme conservent une valeur élevée dans un contexte de forte pression démographique.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
Bordeaux Métropole 369 €/m² 1 007 565 m²
CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) 448 €/m² 258 619 m²
CA du Bassin d'Arcachon Nord 300 €/m² 655 660 m²
CA du Libournais 116 €/m² 407 751 m²
CC Castillon/Pujols 35 €/m² 44 1 453 m²
CC Convergence Garonne 167 €/m² 219 567 m²
CC de Blaye 70 €/m² 86 648 m²
CC de l'Estuaire 22 €/m² 68 1 160 m²
CC de Montesquieu 272 €/m² 375 655 m²
CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers 245 €/m² 143 722 m²
CC du Bazadais 41 €/m² 78 1 170 m²
CC du Créonnais 209 €/m² 185 543 m²
CC du Fronsadais 126 €/m² 109 695 m²
CC du Grand Cubzaguais 135 €/m² 322 613 m²
CC du Grand Saint-Émilionnais 155 €/m² 68 553 m²
CC du Pays Foyen 26 €/m² 41 1 268 m²
CC du Réolais en Sud Gironde 31 €/m² 109 1 201 m²
CC du Sud Gironde 100 €/m² 241 745 m²
CC du Val de l'Eyre 232 €/m² 188 646 m²
CC Jalle-Eau-Bourde 319 €/m² 131 800 m²
CC Latitude Nord Gironde 92 €/m² 174 713 m²
CC Les Coteaux Bordelais 221 €/m² 101 788 m²
CC Les Rives de la Laurence 177 €/m² 130 1 000 m²
CC Médoc Atlantique 184 €/m² 376 787 m²
CC Médoc Cœur de Presqu'île 68 €/m² 133 829 m²
CC Médoc Estuaire 229 €/m² 265 600 m²
CC Médullienne 243 €/m² 255 549 m²
CC rurales de l'Entre-Deux-Mers 88 €/m² 95 759 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Gironde ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

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Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Gironde

D'où viennent les données affichées pour Gironde ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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