Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SYLVAINS-LES-MOULINS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SYLVAINS-LES-MOULINS (27240) - Eure. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SYLVAINS-LES-MOULINS

16 ventes de terrains ont été enregistrées à SYLVAINS-LES-MOULINS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 27 € par m², pour une surface médiane de 2 700 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 000 € à 336 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-04-15	LE POT DE FER	47 270 €	4 424 m²	11 €	178/ZD	3	385, 388...	terrains à bâtir, sols
2024-06-19	LA MILLERETTE DE COULONGES	180 000 €	4 821 m²	37 €	178/ZE	1	334	sols, terres
2024-06-18	LES PIECES DE LA RUE	336 000 €	150 098 m²	2 €	178/ZA, 17	5	6, 317...	terres
2023-12-19	LE POT DE FER	33 600 €	566 m²	59 €	178/ZD	2	386, 393	terres
2023-10-14	LES MEURGERS	69 000 €	2 984 m²	23 €	178/ZD	4	364, 365...	terrains à bâtir, sols
2023-03-24	LE HAUT VERRIERES	179 000 €	2 415 m²	74 €	178/ZI	1	68	terrains d’agrément, sols
2023-02-08	LES TINIERES	200 000 €	13 989 m²	14 €	688/ZA	1	40	terres
2023-02-04	LE VILLAGE	18 500 €	739 m²	25 €	AC	3	233, 234...	terrains d’agrément, sols
2022-11-09	LE POT DE FER	99 444 €	10 916 m²	9 €	178/ZD	1	381	terres
2022-06-23	LE BOIS AU BOEUF	225 245 €	4 800 m²	47 €	178/ZA	1	9	terres
2022-01-15	LE VILLAGE	150 000 €	768 m²	195 €	AC	1	225	terrains d’agrément, sols
2021-12-30	LE POT DE FER	167 784 €	8 334 m²	20 €	178/ZD	2	293, 296	terres
2021-12-22	8 RUE DES ECOLES	196 800 €	938 m²	210 €	AC	2	213, 223	sols
2021-10-16	LA MILLERETTE DE COULONGES	40 000 €	1 400 m²	29 €	178/ZE	1	345	prés
2021-09-15	LES MEURGERS	80 000 €	2 401 m²	33 €	178/ZD	3	367, 372...	terrains à bâtir
2021-06-18	ILLIEVRE	6 000 €	551 m²	11 €	ZA	1	68	jardins

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

124 722 €

Surface médiane

2 700 m²

Prix médian au m²

27 €

Valeur min

6 000 €

Valeur max

336 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SYLVAINS-LES-MOULINS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 47 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 62,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SYLVAINS-LES-MOULINS.

Ventes de terrains à MESNILS-SUR-ITON (70 ventes)
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Ventes de terrains à LES VENTES (23 ventes)
Ventes de terrains à LE VAL-DORE (22 ventes)
Ventes de terrains à CHAMBOIS (21 ventes)
Ventes de terrains à NOGENT LE SEC (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.