Prix des terrains à TOSSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TOSSE (40230) - Landes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TOSSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
233 ventes de terrains ont été enregistrées à TOSSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 300 € par m², pour une surface médiane de 580 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 2 995 546 €.
Tosse profite d’un marché foncier très dynamique, porté par sa situation dans le sud des Landes, à proximité de Saint-Vincent-de-Tyrosse, Seignosse, Hossegor, Capbreton et de l’axe vers Bayonne. La commune attire des ménages qui souhaitent rester proches du littoral landais tout en bénéficiant d’un cadre plus résidentiel et moins exposé que les stations balnéaires les plus tendues. Les terrains proches du bourg, des services, des écoles et des accès vers la côte concentrent une demande soutenue.
Le marché reste fortement influencé par la pression résidentielle du littoral sud landais. Les parcelles constructibles bien situées sont rares et recherchées, notamment lorsqu’elles permettent une maison individuelle dans un environnement calme. Les espaces agricoles, naturels ou forestiers doivent être distingués du foncier à bâtir, car ils ne répondent pas aux mêmes usages. La valeur dépend de l’accessibilité, des réseaux, de l’environnement résidentiel et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | GALEY | 184 750 € | 972 m² | 190 € | AS | 2 | 551, 552 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-31 | 3 RUE DES FAISANS | 332 326 € | 2 696 m² | 123 € | AD | 2 | 610, 643 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | 4 RUE DES LIEVRES | 113 750 € | 456 m² | 249 € | AD | 1 | 608 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | 12 RUE DES FAISANS | 190 000 € | 510 m² | 373 € | AD | 1 | 621 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | JISQUET | 218 000 € | 538 m² | 405 € | AT | 1 | 218 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | JISQUET | 247 000 € | 619 m² | 399 € | AT | 1 | 216 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | POURLETS | 170 000 € | 477 m² | 356 € | AD | 1 | 631 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 14 B RTE DE SAUBION | 120 000 € | 680 m² | 176 € | AS | 3 | 559, 560... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | JISQUET | 189 000 € | 448 m² | 422 € | AT | 1 | 210 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | LA LANDE | 315 000 € | 656 m² | 480 € | AS | 1 | 533 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | JISQUET | 202 000 € | 504 m² | 401 € | AT | 1 | 219 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | GALEY | 249 000 € | 1 102 m² | 226 € | AS | 2 | 551, 554 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-18 | JISQUET | 217 000 € | 541 m² | 401 € | AT | 1 | 215 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | JISQUET | 175 500 € | 396 m² | 443 € | AT | 1 | 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | GALEY | 234 000 € | 1 021 m² | 229 € | AS | 2 | 551, 553 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-04 | JISQUET | 202 000 € | 508 m² | 398 € | AT | 1 | 231 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | SPARBEN | 105 000 € | 41 060 m² | 3 € | AD | 1 | 61 | futaies résineuses | |
| 2025-09-29 | POURLETS | 147 000 € | 831 m² | 177 € | AD | 1 | 635 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | LA LANDE | 310 000 € | 637 m² | 487 € | AS | 1 | 534 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | POURLETS | 2 000 € | 217 m² | 9 € | AD | 1 | 639 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TOSSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 79 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 422 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 67,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TOSSE
À Tosse, le foncier fonctionne comme un marché de report qualitatif depuis les communes littorales. Les acquéreurs recherchent un terrain qui permette de profiter de la proximité d’Hossegor, Seignosse ou Capbreton, tout en conservant une ambiance de village landais. Les parcelles proches du centre et des axes sont particulièrement attractives lorsqu’elles offrent une viabilisation simple. Les terrains naturels ou agricoles peuvent être nombreux autour de la commune, mais leur potentiel résidentiel dépend strictement de leur classement.
- Marché soutenu par la proximité du littoral sud landais, de Saint-Vincent-de-Tyrosse, Hossegor, Seignosse et Capbreton.
- Demande résidentielle forte pour des terrains constructibles, calmes et proches des services.
- Rareté du foncier bien situé, liée à la pression résidentielle et touristique du secteur.
- Contraintes possibles liées aux espaces agricoles, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, au risque incendie et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Tosse ne se compare pas à une terre agricole, une parcelle forestière ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à TOSSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
211 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TOSSE, soit 90,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 305 € par m², pour une surface médiane de 570 m² et une valeur foncière médiane de 195 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 143 €/m² à ST-GEOURS-MAREMNE, 230 €/m² à SOUSTONS et 216 €/m² à ST-VINCENT-DE-TYROSSE. TOSSE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TOSSE.
- Ventes de terrains à ST-GEOURS-MAREMNE (220 ventes)
- Ventes de terrains à SOUSTONS (145 ventes)
- Ventes de terrains à SEIGNOSSE (78 ventes)
- Ventes de terrains à ST-VINCENT-DE-TYROSSE (77 ventes)
- Ventes de terrains à SAUBION (64 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.