Prix des terrains à TOURS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TOURS (37100) - Indre-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TOURS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
164 ventes de terrains ont été enregistrées à TOURS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 226 € par m², pour une surface médiane de 445 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 11 674 265 €.
Tours constitue le principal pôle urbain, économique et universitaire d'Indre-et-Loire. Son attractivité métropolitaine, sa gare TGV, son bassin d'emploi, son patrimoine et sa position au cœur du Val de Loire soutiennent une demande foncière élevée, alors même que les terrains constructibles disponibles dans la ville centre sont rares.
Le marché foncier tourangeau est fortement urbain. Les ventes peuvent concerner des divisions parcellaires, des terrains en renouvellement, des parcelles intégrées à des opérations immobilières ou des fonciers atypiques. Dans ce contexte, la localisation, les droits à construire et le potentiel de densification sont essentiels pour comprendre les valeurs observées.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | RUE DE BELGIQUE | 229 000 € | 284 m² | 806 € | BS | 1 | 349 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | RUE MARIE ET PIERRE CURIE | 59 520 € | 311 m² | 191 € | BI | 1 | 171 | sols | |
| 2025-12-16 | LES BASSES FONTAINES | 150 000 € | 2 465 m² | 61 € | DE | 2 | 570, 571 | sols | |
| 2025-12-10 | 17 RUE PILATRE DE ROZIER | 867 969 € | 3 226 m² | 269 € | AY | 4 | 638, 643... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | 100 RUE RONSARD | 539 000 € | 1 322 m² | 408 € | AX | 1 | 313 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | RUE SAINT BARTHELEMY | 114 000 € | 12 147 m² | 9 € | AR, AS | 4 | 448, 702... | jardins, prés, terres | |
| 2025-11-27 | AV DU DANEMARK | 273 790 € | 2 489 m² | 110 € | BI | 1 | 190 | sols | |
| 2025-11-24 | RUE DE SUEDE | 53 328 € | 404 m² | 132 € | BN | 2 | 462, 465 | sols | |
| 2025-11-24 | LES GRANGES | 2 106 000 € | 3 436 m² | 613 € | HL | 2 | 524, 553 | landes, sols | |
| 2025-11-20 | RUE DE BELGIQUE | 5 769 366 € | 5 312 m² | 1 086 € | BS | 24 | 329, 330... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-17 | SAINT SAUVEUR | 8 960 € | 112 m² | 80 € | EY | 3 | 441, 443... | sols | |
| 2025-11-17 | 102 RUE DE SUEDE | 33 792 € | 256 m² | 132 € | BN | 1 | 467 | sols | |
| 2025-11-14 | LA CHAMBRE AUX GARDES | 445 500 € | 8 436 m² | 53 € | AC | 2 | 2, 36 | terres | |
| 2025-11-07 | RUE DES BORDIERS | 48 000 € | 152 m² | 316 € | BX | 1 | 796 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 145 375 € | 48 175 m² | 3 € | CR | 2 | 463, 474 | chemin de fer, sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 174 450 € | 1 163 m² | 150 € | CR | 1 | 463 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 79 350 € | 529 m² | 150 € | CR | 1 | 464 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 66 125 € | 529 m² | 125 € | CR | 1 | 464 | sols | |
| 2025-10-21 | 30 RUE DU CLUZEL | 460 000 € | 315 m² | 1 460 € | DS | 2 | 1049, 1051 | sols | |
| 2025-10-16 | RUE DU MARECHAL JUIN | 445 900 € | 1 538 m² | 290 € | AY | 1 | 726 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TOURS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 41 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 250 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 40,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TOURS
Le marché des terrains à Tours est très différent de celui des communes périphériques. Dans une ville dense et déjà largement urbanisée, les terrains libres réellement constructibles sont limités. La demande peut provenir de ménages souhaitant construire, mais aussi d'acteurs de l'aménagement ou de la promotion, ce qui rend l'analyse du potentiel constructible particulièrement importante.
- Principal pôle urbain et économique d'Indre-et-Loire.
- Marché foncier contraint par l'urbanisation et la rareté des parcelles disponibles.
- Demande portée par le logement, la densification et les projets urbains.
- Valeur des terrains fortement liée à la localisation, aux droits à construire et à la desserte.
- Influence de la gare TGV, des services métropolitains et de l'attractivité du Val de Loire.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Tours et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans un marché urbain complexe.
Terrains à bâtir à TOURS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
48 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TOURS, soit 29,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 265 € par m², pour une surface médiane de 1 160 m² et une valeur foncière médiane de 369 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 153 €/m² à JOUE LES TOURS, 228 €/m² à SAINT CYR SUR LOIRE et 196 €/m² à PARCAY-MESLAY. TOURS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TOURS.
- Ventes de terrains à JOUE LES TOURS (124 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT CYR SUR LOIRE (122 ventes)
- Ventes de terrains à PARCAY-MESLAY (78 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-DES-CORPS (78 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT AVERTIN (75 ventes)
- Ventes de terrains à NOTRE-DAME-D OE (74 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMBRAY LES TOURS (69 ventes)
- Ventes de terrains à ROCHECORBON (69 ventes)
- Ventes de terrains à LA RICHE (49 ventes)
- Ventes de terrains à METTRAY (30 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.