Prix des terrains à VAL DE REUIL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VAL DE REUIL (27100) - Eure. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VAL DE REUIL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
110 ventes de terrains ont été enregistrées à VAL DE REUIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 97 € par m², pour une surface médiane de 750 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 3 668 213 €.
Val-de-Reuil présente un marché foncier très spécifique, porté par sa position dans la vallée de Seine, la proximité de Louviers, de Rouen, de l’A13, de la gare et des grands pôles économiques du secteur. La commune dispose d’une forte présence d’activités, de services et d’équipements, ce qui soutient une demande foncière à la fois résidentielle et économique. Les terrains bien desservis, proches des axes et des quartiers habités, sont les plus suivis.
Le marché local se distingue par la coexistence de zones résidentielles, de secteurs d’activité, d’espaces naturels et de terrains liés à la structure particulière de la ville. Les parcelles constructibles à usage résidentiel doivent être distinguées des emprises économiques ou naturelles. La valeur dépend fortement de la destination possible, de l’accès, des réseaux, de l’environnement immédiat et des risques liés à la vallée de Seine.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | LE CAVE | 650 000 € | 23 315 m² | 28 € | CX | 2 | 8, 29 | sols, terres, vergers | |
| 2025-12-17 | SAINT PIERRE | 283 000 € | 51 216 m² | 6 € | TB | 6 | 91, 441... | taillis simples, eaux, terres | |
| 2025-10-29 | SOUS LES NOES | 3 668 213 € | 3 237 m² | 1 133 € | CD | 2 | 90, 95 | terres | |
| 2025-10-01 | LE CLOS SAINT CYR | 100 000 € | 1 014 m² | 99 € | CT | 2 | 323, 324 | prés | |
| 2025-09-25 | LA RUELLE DU COIN DU SAULE | 61 300 € | 1 226 m² | 50 € | VO | 3 | 2268, 2269... | sols | |
| 2025-07-11 | LA RUELLE DU COIN DU SAULE | 819 788 € | 21 861 m² | 38 € | CX | 5 | 15, 16... | sols, terres | |
| 2025-06-10 | LA CORVEE | 125 000 € | 318 m² | 393 € | CN | 2 | 315, 318 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-10 | LA CORVEE | 125 000 € | 318 m² | 393 € | CN | 2 | 315, 318 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-14 | LE CHEMIN DE LOUVIERS | 624 000 € | 23 636 m² | 26 € | VI | 7 | 608, 610... | sols, terres | |
| 2025-02-26 | LE CLOS SAINT CYR | 325 000 € | 163 m² | 1 994 € | CT | 2 | 85, 336 | sols | |
| 2024-12-26 | 5001 RUE GRANDE | 381 834 € | 9 145 m² | 42 € | BX | 4 | 192, 193... | sols | |
| 2024-11-15 | LA COMMINIERE | 82 000 € | 512 m² | 160 € | VI | 1 | 506 | prés | |
| 2024-10-18 | LA BASSE CREMANVILLE | 48 000 € | 17 341 m² | 3 € | ED | 4 | 15, 16... | taillis simples, prés | |
| 2024-09-17 | SOUS LES NOES | 524 479 € | 12 937 m² | 41 € | CD | 5 | 73, 78... | terres | |
| 2024-09-17 | LE RAQUET | 105 000 € | 141 m² | 745 € | BR | 1 | 592 | sols | |
| 2024-09-16 | LA COMMINIERE | 50 000 € | 504 m² | 99 € | VI | 1 | 498 | prés | |
| 2024-07-17 | LA COMMINIERE | 80 000 € | 519 m² | 154 € | VI | 1 | 507 | prés | |
| 2024-06-22 | LA SALLE | 45 000 € | 1 426 m² | 32 € | AO | 1 | 41 | prés | |
| 2024-06-05 | LA SALLE | 95 000 € | 2 147 m² | 44 € | CD | 2 | 87, 89 | prés, sols | |
| 2024-04-22 | LE RAQUET | 79 000 € | 770 m² | 103 € | BP | 1 | 88 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VAL DE REUIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 41 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 109 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 21,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VAL DE REUIL
À Val-de-Reuil, le foncier doit être analysé en fonction de son usage réel. Certains terrains peuvent répondre à une logique résidentielle, tandis que d’autres relèvent davantage de l’activité économique, de la logistique ou d’espaces naturels. Les acquéreurs recherchent des parcelles bien desservies, proches des équipements et compatibles avec leur projet. La proximité de l’A13, de Rouen et de Louviers est un atout, mais les contraintes hydrauliques ou environnementales peuvent peser sur la constructibilité.
- Marché soutenu par la vallée de Seine, l’A13, la gare, les zones d’emploi et la proximité de Louviers et Rouen.
- Demande diversifiée, entre habitat, activité économique et projets de valorisation foncière.
- Différences importantes entre terrains résidentiels, emprises économiques, espaces naturels et parcelles d’agrément.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, aux réseaux, aux accès, aux activités voisines et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible résidentiel ne se compare pas à une emprise d’activité, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à VAL DE REUIL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
44 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VAL DE REUIL, soit 40,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 99 € par m², pour une surface médiane de 756 m² et une valeur foncière médiane de 76 250 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 107 €/m² à LE VAUDREUIL, 105 €/m² à LOUVIERS et 117 €/m² à PITRES. VAL DE REUIL se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VAL DE REUIL.
- Ventes de terrains à LOUVIERS (67 ventes)
- Ventes de terrains à ST-ETIENNE DU VAUVRAY (58 ventes)
- Ventes de terrains à LE VAUDREUIL (56 ventes)
- Ventes de terrains à ANDE (39 ventes)
- Ventes de terrains à PITRES (30 ventes)
- Ventes de terrains à POSES (29 ventes)
- Ventes de terrains à INCARVILLE (26 ventes)
- Ventes de terrains à LES DAMPS (26 ventes)
- Ventes de terrains à LE MANOIR SUR SEINE (24 ventes)
- Ventes de terrains à LERY (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.