Prix des terrains à VALSERHONE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VALSERHONE (1200) - Ain. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VALSERHONE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
157 ventes de terrains ont été enregistrées à VALSERHONE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 105 € par m², pour une surface médiane de 723 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 500 000 €.
Valserhône bénéficie d'une situation stratégique à proximité de la Haute-Savoie, du pays de Gex et de la frontière suisse. Cette localisation lui confère une attractivité particulière pour les ménages travaillant dans les bassins d'emploi voisins, notamment autour de Genève, tout en recherchant un marché foncier plus accessible.
Le marché des terrains à Valserhône est donc influencé par une double dynamique : la demande locale de logements et l'effet de report des secteurs plus tendus proches de la Suisse. Les ventes observées traduisent un marché actif, où l'accessibilité, la disponibilité foncière et la proximité des axes de transport jouent un rôle important.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | OCHIAZ | 101 500 € | 622 m² | 163 € | 278/AA | 1 | 198 | prés | |
| 2025-12-29 | ARDON | 30 000 € | 850 m² | 35 € | 91/AD | 1 | 92 | jardins | |
| 2025-12-23 | ARDON | 88 017 € | 530 m² | 166 € | 91/AD | 1 | 327 | terres | |
| 2025-12-23 | ARDON | 96 985 € | 584 m² | 166 € | 91/AD | 1 | 328 | terres | |
| 2025-12-18 | BALLON | 20 000 € | 492 m² | 41 € | 205/E | 1 | 444 | jardins | |
| 2025-12-09 | LES MONTAINES | 135 000 € | 651 m² | 207 € | 458/ZB | 7 | 678, 679... | terres | |
| 2025-11-18 | LES MONTAGNIERS | 240 000 € | 510 m² | 471 € | AC | 2 | 291, 322 | sols | |
| 2025-10-13 | LA VIGNETTE SUD | 399 000 € | 368 m² | 1 084 € | 18/AE | 3 | 516, 519... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | VOUVRAY | 400 000 € | 3 529 m² | 113 € | 458/AB | 1 | 457 | prés | |
| 2025-09-24 | BEAUSEJOUR | 41 000 € | 941 m² | 44 € | AI | 3 | 75, 383... | prés, sols | |
| 2025-09-03 | PETITE COTE | 98 000 € | 518 m² | 189 € | 205/D | 3 | 2631, 2635... | prés, sols | |
| 2025-08-29 | AU PELLAN | 50 000 € | 995 m² | 50 € | 278/ZC | 1 | 370 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-28 | LE PONTHOUD | 84 000 € | 343 m² | 245 € | AM | 1 | 564 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | BEAUSEJOUR | 150 000 € | 1 317 m² | 114 € | AI | 1 | 133 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-15 | RUE JOLIOT CURIE | 96 000 € | 1 556 m² | 62 € | AC | 3 | 271, 274... | sols | |
| 2025-07-09 | OCHIAZ | 61 000 € | 622 m² | 98 € | 278/AA | 1 | 198 | prés | |
| 2025-07-07 | OCHIAZ | 125 000 € | 724 m² | 173 € | 278/AA | 2 | 330, 334 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | RUE DE BEAUSEJOUR | 62 500 € | 310 m² | 202 € | AI | 1 | 665 | sols | |
| 2025-06-04 | AU PELLAN | 260 000 € | 999 m² | 260 € | 278/ZC, 45 | 2 | 386, 739 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-05-13 | ARDON | 160 000 € | 1 278 m² | 125 € | 91/AD | 2 | 44, 45 | prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VALSERHONE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 37 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 160 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 77,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VALSERHONE
Le marché foncier de Valserhône est l'un des plus spécifiques de l'Ain en raison de son positionnement frontalier indirect. La commune attire des acquéreurs recherchant un compromis entre prix du terrain, qualité de vie et accès aux bassins d'emploi dynamiques de la Haute-Savoie et de Genève. Cette pression peut soutenir la valorisation des terrains constructibles dans les secteurs bien situés.
- Commune située à un carrefour entre Ain, Haute-Savoie et bassin genevois.
- Marché influencé par l'attractivité économique de la Suisse voisine.
- Demande portée par les ménages recherchant un foncier plus accessible que dans le Genevois.
- Rôle important des axes routiers et ferroviaires dans l'attractivité locale.
- Potentiel de valorisation des terrains bien situés et constructibles.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les tendances du marché foncier local et les écarts de prix liés à la localisation, à la surface et à la nature des terrains vendus.
Terrains à bâtir à VALSERHONE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
60 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VALSERHONE, soit 38,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 153 € par m², pour une surface médiane de 936 m² et une valeur foncière médiane de 127 530 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 234 €/m² à ELOISE et 155 €/m² à SAINT-GERMAIN-SUR-RHONE. VALSERHONE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VALSERHONE.
- Ventes de terrains à ELOISE (13 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GERMAIN-SUR-RHONE (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.