Prix des terrains à VIAS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VIAS (34450) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VIAS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
291 ventes de terrains ont été enregistrées à VIAS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 356 € par m², pour une surface médiane de 384 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 710 € à 4 792 309 €.
Vias dispose d’un marché foncier très marqué par son attractivité littorale, sa proximité d’Agde, du canal du Midi, des plages et des grands axes touristiques de l’Hérault. La commune attire une demande importante en résidence principale, résidence secondaire et projets patrimoniaux, dans un contexte où les terrains constructibles proches du littoral sont particulièrement recherchés. Les parcelles situées près du centre, des accès aux plages, des services, des campings ou des quartiers résidentiels bénéficient d’un intérêt soutenu.
Le marché reste fortement segmenté entre le bourg, les secteurs touristiques, les espaces agricoles, les parcelles naturelles et les zones proches du littoral. Les terrains à bâtir bien desservis se distinguent des terres agricoles, terrains d’agrément ou espaces soumis à des contraintes environnementales. La valeur dépend de la distance à la mer, de l’accès aux réseaux, de l’assainissement, des risques d’eau, de la qualité de l’environnement immédiat et de la constructibilité effective.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LA GARDIE | 205 000 € | 551 m² | 372 € | CY | 2 | 465, 466 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | LA GARDIE | 88 000 € | 192 m² | 458 € | CY | 1 | 328 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | LA GARDIE | 110 000 € | 293 m² | 375 € | CY | 1 | 401 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | LA GRANDE COSSE | 5 000 € | 1 766 m² | 3 € | AK | 2 | 168, 181 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-29 | LA GARDIE | 102 000 € | 264 m² | 386 € | CY | 1 | 470 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | 4 IMP DES VIGNES | 230 000 € | 742 m² | 310 € | BP | 1 | 151 | terres | |
| 2025-12-19 | LA GARDIE | 117 500 € | 324 m² | 363 € | CY | 1 | 408 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | LA GARDIE | 88 000 € | 192 m² | 458 € | CY | 1 | 329 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | LA GARDIE | 100 000 € | 270 m² | 370 € | CY | 1 | 474 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | CASSAFIERES | 6 100 € | 381 m² | 16 € | AO | 1 | 24 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-10 | LA GARDIE | 113 000 € | 304 m² | 372 € | CY | 1 | 418 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LA GARDIE | 2 150 035 € | 5 332 m² | 403 € | CY | 3 | 504, 508... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-04 | LA GARDIE | 91 000 € | 231 m² | 394 € | CY | 1 | 448 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | LA GARDIE | 105 000 € | 292 m² | 360 € | CY | 1 | 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | LA GARDIE | 130 000 € | 354 m² | 367 € | CY | 1 | 428 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | 4 CHE DU PARADIS | 108 000 € | 437 m² | 247 € | BY | 2 | 507, 508 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-29 | LA GARDIE | 389 600 € | 291 m² | 1 339 € | CY | 1 | 456 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-21 | LA GARDIE | 102 000 € | 264 m² | 386 € | CY | 1 | 304 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-21 | LA GARDIE | 115 500 € | 315 m² | 367 € | CY | 1 | 402 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | CHE DU BARRAGE | 13 119 € | 4 373 m² | 3 € | BH | 2 | 83, 84 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VIAS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 82 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 372 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 411,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VIAS
À Vias, le foncier fonctionne selon une logique de rareté littorale et touristique. Les acquéreurs recherchent des terrains capables d’offrir un usage résidentiel ou patrimonial, avec une proximité aux plages, au centre et aux services. Les parcelles constructibles bien placées peuvent être très demandées, mais elles doivent être appréciées au regard des contraintes de submersion, d’inondation, d’assainissement et des règles de protection. Les terrains agricoles ou naturels suivent des logiques différentes.
- Marché soutenu par le littoral, les plages, Agde, le canal du Midi, le tourisme et la résidence secondaire.
- Demande élevée pour les terrains proches du bourg, des accès à la mer, des services et des quartiers résidentiels.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs littoraux ou touristiques les plus attractifs.
- Contraintes possibles liées aux risques d’inondation ou de submersion, au littoral, aux réseaux, à l’assainissement et aux espaces naturels sensibles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible proche des plages ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à VIAS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
185 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VIAS, soit 63,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 377 € par m², pour une surface médiane de 309 m² et une valeur foncière médiane de 116 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 372 €/m² à AGDE, 342 €/m² à PORTIRAGNES et 243 €/m² à MONTBLANC. VIAS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VIAS.
- Ventes de terrains à AGDE (275 ventes)
- Ventes de terrains à MONTBLANC (186 ventes)
- Ventes de terrains à PORTIRAGNES (154 ventes)
- Ventes de terrains à BESSAN (129 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.