Prix des terrains à VIENNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VIENNE (38200) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VIENNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
204 ventes de terrains ont été enregistrées à VIENNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 223 € par m², pour une surface médiane de 698 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 400 000 €.
Vienne bénéficie d'une situation recherchée dans la vallée du Rhône, au sud de Lyon. Son patrimoine, son bassin d'emploi et sa proximité avec la métropole lyonnaise soutiennent une demande foncière régulière, notamment pour les terrains permettant de construire dans un cadre urbain et résidentiel attractif.
Le marché foncier viennois se distingue par une pression liée à la rareté des terrains bien situés et par l'influence du bassin lyonnais. Les ventes observées traduisent un marché où la localisation, l'accessibilité et le relief jouent un rôle important dans la valorisation des parcelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 4 RUE DES LANCIERS | 225 000 € | 475 m² | 474 € | BI | 1 | 571 | sols | |
| 2025-12-19 | COLLONGE | 478 820 € | 667 m² | 718 € | AX | 1 | 293 | terres | |
| 2025-11-06 | SEIGNE | 56 000 € | 81 m² | 691 € | AR | 1 | 468 | landes | |
| 2025-10-28 | LA VERGE | 115 000 € | 602 m² | 191 € | AV | 1 | 321 | jardins | |
| 2025-10-27 | MERBLANC | 175 000 € | 608 m² | 288 € | AH | 1 | 1136 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | 1 RUE DES URSULINES | 9 000 € | 99 m² | 91 € | AO | 9 | 549, 550... | sols | |
| 2025-10-15 | COLLONGE | 148 000 € | 1 035 m² | 143 € | AX | 2 | 182, 1154 | jardins, sols | |
| 2025-10-15 | 1 RUE DES URSULINES | 1 000 € | 432 m² | 2 € | AO | 1 | 538 | sols | |
| 2025-10-06 | LA MALADIERE | 175 000 € | 640 m² | 273 € | AY | 1 | 1201 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-28 | LES PASQUETTES | 328 000 € | 965 m² | 340 € | BO | 5 | 513, 515... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols | |
| 2025-07-30 | 61 A MTE DES TUPINIERES | 403 950 € | 994 m² | 406 € | BL | 1 | 597 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | 34 CHE NOIR | 9 000 € | 169 m² | 53 € | BP | 1 | 489 | jardins | |
| 2025-06-05 | COLLONGE | 195 000 € | 800 m² | 244 € | AX | 1 | 1101 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-26 | LA MALADIERE | 145 000 € | 570 m² | 254 € | AY | 1 | 1196 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-14 | 85 MTE COUPE JARRET | 14 000 € | 6 982 m² | 2 € | BL | 2 | 515, 517 | taillis simples, prés | |
| 2025-03-31 | LA VERGE | 25 946 € | 595 m² | 44 € | AV | 3 | 882, 886... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-02-20 | CHE DES PASQUETTES | 125 128 € | 975 m² | 128 € | BO | 1 | 253 | jardins | |
| 2024-12-27 | ESTRESSIN | 5 000 € | 95 m² | 53 € | AC | 2 | 72, 477 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-12-23 | LA VERGE | 42 000 € | 829 m² | 51 € | AV | 5 | 882, 883... | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-12-13 | LA MALADIERE | 100 000 € | 515 m² | 194 € | AY | 1 | 1200 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VIENNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 69 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 268 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VIENNE
Le marché des terrains à Vienne est fortement influencé par la proximité de Lyon et par l'attractivité de la vallée du Rhône. La commune attire des ménages souhaitant rester connectés aux bassins d'emploi métropolitains tout en bénéficiant d'un cadre de vie moins dense. Cette demande soutient les terrains constructibles, notamment dans les secteurs résidentiels les mieux situés.
- Proximité directe du bassin d'emploi lyonnais.
- Ville patrimoniale et pôle urbain important du nord Isère.
- Marché soutenu par les mobilités vers Lyon et la vallée du Rhône.
- Offre foncière contrainte par le relief et l'urbanisation existante.
- Demande importante pour les terrains bien situés et accessibles.
Les données de ventes permettent d'observer les prix réels constatés à Vienne et de mieux comprendre les écarts liés à la localisation, à la surface et à la nature des terrains vendus.
Terrains à bâtir à VIENNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
145 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VIENNE, soit 71,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 249 € par m², pour une surface médiane de 712 m² et une valeur foncière médiane de 165 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 364 €/m² à SEYSSUEL, 207 €/m² à PONT-EVEQUE et 202 €/m² à ESTRABLIN. VIENNE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VIENNE.
- Ventes de terrains à AMPUIS (77 ventes)
- Ventes de terrains à PONT-EVEQUE (72 ventes)
- Ventes de terrains à SEYSSUEL (61 ventes)
- Ventes de terrains à ESTRABLIN (60 ventes)
- Ventes de terrains à CHUZELLES (48 ventes)
- Ventes de terrains à LES COTES-D'AREY (40 ventes)
- Ventes de terrains à REVENTIN-VAUGRIS (30 ventes)
- Ventes de terrains à SERPAIZE (23 ventes)
- Ventes de terrains à JARDIN (21 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT CYR SUR LE RHONE (18 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.