Prix des terrains à VIERZON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VIERZON (18100) - Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VIERZON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
212 ventes de terrains ont été enregistrées à VIERZON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 196 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 582 857 €.
Vierzon constitue l'un des principaux pôles urbains du Cher, avec une position stratégique au croisement de grands axes routiers et ferroviaires. Son bassin d'emploi, ses équipements et son rôle de ville centre soutiennent une demande foncière régulière, dans un marché généralement plus accessible que celui des grandes métropoles.
Le marché foncier vierzonnais présente une grande diversité de situations : terrains en quartiers résidentiels, parcelles périphériques, fonciers liés au renouvellement urbain ou terrains situés à proximité des axes de circulation. Les ventes observées traduisent un marché où la valeur dépend fortement de la localisation et du potentiel constructible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | RUE BARA | 5 000 € | 445 m² | 11 € | DV | 1 | 67 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-23 | LE VIEUX DOMAINE | 178 800 € | 15 588 m² | 11 € | BD | 6 | 428, 429... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, terres | |
| 2025-12-22 | LES CHAMPS COULON | 511 946 € | 13 762 m² | 37 € | BT, BV | 2 | 299, 393 | terres | |
| 2025-11-28 | LE PETIT BOIS | 30 000 € | 10 824 m² | 3 € | BP | 3 | 214, 216... | terres | |
| 2025-11-28 | 6 CHE DES AJONCS | 15 000 € | 702 m² | 21 € | AH | 1 | 451 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | CHE DE LA PICARDIERE | 65 000 € | 3 645 m² | 18 € | AO | 4 | 186, 187... | taillis sous futaie, terres | |
| 2025-11-08 | LES GRATTEJOTS EST | 23 000 € | 4 924 m² | 5 € | AH | 1 | 272 | terres | |
| 2025-11-07 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 20 000 € | 1 353 m² | 15 € | BX | 3 | 136, 275... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | LE TREMBLAT | 72 000 € | 4 500 m² | 16 € | AH | 1 | 476 | terres | |
| 2025-10-15 | 2 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 135 000 € | 1 224 m² | 110 € | CP | 1 | 617 | sols | |
| 2025-09-16 | RTE DU VILLAGE D EN HAUT | 25 000 € | 485 m² | 52 € | BO | 1 | 324 | sols | |
| 2025-09-11 | AV DU 8 MAI 1945 | 6 000 € | 966 m² | 6 € | BY | 3 | 618, 619... | sols | |
| 2025-09-09 | CHE DES PELLES | 19 000 € | 1 818 m² | 10 € | DT | 1 | 364 | jardins | |
| 2025-09-04 | RUE ANTOINE PARMENTIER | 29 000 € | 550 m² | 53 € | DV | 1 | 285 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | PAS LEVEQUE | 15 000 € | 615 m² | 24 € | DK | 2 | 303, 304 | sols | |
| 2025-07-16 | 11 ALL PIERRE - GILLES DE GENNES | 582 857 € | 43 956 m² | 13 € | AI | 5 | 263, 265... | terres | |
| 2025-07-12 | LES GRATTEJOTS EST | 7 500 € | 1 161 m² | 6 € | AH | 1 | 455 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | 2 RUE ETIENNE NIVET | 10 000 € | 560 m² | 18 € | BL | 1 | 392 | sols | |
| 2025-06-28 | 46 RUE GEORGES ROUSSEAU | 20 500 € | 1 230 m² | 17 € | DO | 3 | 245, 281... | jardins, sols, vignes | |
| 2025-06-28 | CHE DE BOIS MARTEAU | 2 282 € | 1 141 m² | 2 € | DE | 1 | 41 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VIERZON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 47 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 20 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 44,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VIERZON
Le marché des terrains à Vierzon est influencé par son rôle de carrefour régional et par son histoire industrielle. La commune attire principalement une demande locale, composée de ménages recherchant des terrains accessibles pour des projets résidentiels. Les opportunités peuvent aussi concerner des fonciers situés dans des secteurs en mutation ou des parcelles plus périphériques.
- Pôle urbain important du Cher, situé sur des axes routiers et ferroviaires majeurs.
- Marché foncier accessible, principalement porté par la demande résidentielle locale.
- Présence de terrains variés entre quartiers urbains, périphéries et secteurs de renouvellement.
- Valeur des parcelles liée à la localisation, à la desserte et au potentiel constructible.
- Demande orientée vers les maisons individuelles et les projets de proximité.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Vierzon, les surfaces vendues et la diversité des terrains ayant changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à VIERZON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
40 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VIERZON, soit 18,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 20 € par m², pour une surface médiane de 1 219 m² et une valeur foncière médiane de 24 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 29 €/m² à MEREAU et 15 €/m² à VIGNOUX-SUR-BARANGEON. VIERZON se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VIERZON.
- Ventes de terrains à MEREAU (54 ventes)
- Ventes de terrains à VIGNOUX-SUR-BARANGEON (46 ventes)
- Ventes de terrains à THEILLAY (25 ventes)
- Ventes de terrains à FOECY (23 ventes)
- Ventes de terrains à MERY-SUR-CHER (15 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LAURENT (9 ventes)
- Ventes de terrains à BRINAY (8 ventes)
- Ventes de terrains à ST-HILAIRE-DE-COURT (6 ventes)
- Ventes de terrains à ORCAY (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.