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Prix des terrains dans le département du Cher

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département du Cher entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département du Cher

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département du Cher. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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276 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département du Cher permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département du Cher

Le Cher présente un marché des terrains à bâtir relativement accessible, principalement organisé autour de Bourges, Vierzon et Saint-Amand-Montrond. Les secteurs proches des principaux axes de circulation concentrent la majorité des projets de construction, tandis que les communes rurales disposent d'une offre foncière plus abondante. Les terrains bénéficiant d'une bonne desserte, d'une viabilisation complète et d'un environnement résidentiel de qualité demeurent les plus recherchés.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Bourges Plus 67 €/m² 532 771 m²
CC Arnon Boischaut Cher 20 €/m² 10 797 m²
CC Berry Grand Sud 11 €/m² 3 1 286 m²
CC Berry-Loire-Vauvise 9 €/m² 3 1 950 m²
CC Cœur de Berry 27 €/m² 36 951 m²
CC Cœur de France 18 €/m² 30 1 114 m²
CC du Dunois 19 €/m² 16 1 069 m²
CC du Pays d'Issoudun 6 €/m² 5 1 790 m²
CC FerCher 39 €/m² 67 963 m²
CC La Septaine 28 €/m² 60 952 m²
CC Les Bertranges 12 €/m² 1 1 154 m²
CC Les Trois Provinces 6 €/m² 7 2 500 m²
CC Pays de Nérondes 10 €/m² 3 809 m²
CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire 11 €/m² 22 2 207 m²
CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois 17 €/m² 12 1 520 m²
CC Sauldre et Sologne 18 €/m² 33 1 292 m²
CC Terres du Haut Berry 27 €/m² 174 1 120 m²
CC Vierzon-Sologne-Berry 16 €/m² 78 1 317 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Cher ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département du Cher

D'où viennent les données affichées pour Cher ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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