Prix des terrains à VILLECRESNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VILLECRESNES (94440) - Val-de-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VILLECRESNES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
58 ventes de terrains ont été enregistrées à VILLECRESNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 456 € par m², pour une surface médiane de 454 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 16 680 € à 1 638 000 €.
Villecresnes bénéficie d’un marché foncier résidentiel apprécié, à la limite du Val-de-Marne et de l’Essonne, dans un environnement plus vert que les communes les plus denses de la proche couronne. La commune attire des ménages recherchant une maison individuelle, du calme, des espaces naturels et une bonne accessibilité vers Créteil, Boissy-Saint-Léger, Yerres ou les pôles d’emploi du sud-est francilien. Les terrains proches du bourg, des écoles et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché se distingue par une ambiance plus pavillonnaire et paysagère que dans beaucoup de communes voisines. Les parcelles constructibles bien desservies restent rares, car les espaces naturels, agricoles ou boisés limitent les possibilités d’extension. Les terrains situés en continuité du bâti ou issus de divisions sont plus lisibles que les parcelles naturelles ou d’agrément, dont l’usage réel doit être analysé séparément.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | LES POUTILS | 59 000 € | 379 m² | 156 € | AO | 1 | 52 | vergers | |
| 2025-10-09 | 61 T AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 1 638 000 € | 5 878 m² | 279 € | AE | 3 | 336, 337... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | 4 ALL DES ECUYERES | 250 000 € | 537 m² | 466 € | AN | 2 | 680, 687 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-30 | 15 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 283 000 € | 220 m² | 1 286 € | AH | 2 | 688, 689 | sols | |
| 2025-04-07 | 4 ALL DES ASTERS | 224 400 € | 426 m² | 527 € | AP | 2 | 942, 946 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-21 | LE POIRIER OUDET | 550 000 € | 1 948 m² | 282 € | AN | 1 | 705 | terres | |
| 2024-09-05 | CHE DES BEAUMONTS | 21 000 € | 502 m² | 42 € | AS | 1 | 225 | vergers | |
| 2024-07-12 | LE PONT DE CERCAY | 236 500 € | 1 459 m² | 162 € | AS | 1 | 863 | terrains d’agrément | |
| 2024-07-08 | 5 ALL DES ACACIAS | 195 000 € | 357 m² | 546 € | AD | 1 | 1068 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-26 | 8 T ALL SAINT HUBERT | 90 000 € | 589 m² | 153 € | AD | 2 | 657, 658 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-06-26 | 8 T ALL SAINT HUBERT | 95 000 € | 589 m² | 161 € | AD | 2 | 657, 658 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-06-11 | 47 RUE DE CERCAY | 165 000 € | 540 m² | 306 € | AO | 2 | 685, 686 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-25 | RUE DU PIGEONNIER | 16 680 € | 2 085 m² | 8 € | AN | 1 | 305 | sols | |
| 2024-01-15 | 2 ALL DES ASTERS | 252 000 € | 455 m² | 554 € | AP | 2 | 941, 945 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-27 | LES FRECULS | 79 000 € | 1 041 m² | 76 € | AS | 3 | 227, 228... | terres, vergers | |
| 2023-10-30 | 8 ALL DES ECUYERES | 239 000 € | 351 m² | 681 € | AN | 2 | 682, 689 | jardins, terres | |
| 2023-10-27 | 13 ALL DE LA JUSTICE | 40 000 € | 277 m² | 144 € | AE | 2 | 476, 478 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-10-12 | CHE DES BEAUMONTS | 50 000 € | 739 m² | 68 € | AS | 2 | 178, 179 | jardins, sols | |
| 2023-07-04 | 1 ALL DES ASTERS | 256 000 € | 512 m² | 500 € | AP | 2 | 940, 963 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-08 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 280 000 € | 867 m² | 323 € | AD | 2 | 339, 1059 | taillis simples |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VILLECRESNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 495 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VILLECRESNES
À Villecresnes, le foncier répond à une demande de cadre de vie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction familiale, avec un jardin, dans un environnement calme et moins dense. Les parcelles bien situées, proches des services et raccordables facilement, disposent d’un avantage. La qualité du voisinage, l’accès aux axes, l’exposition et la présence d’espaces verts influencent fortement l’intérêt porté aux terrains.
- Marché résidentiel soutenu par le cadre verdoyant, les quartiers pavillonnaires et la proximité des pôles du sud-est francilien.
- Demande familiale pour les terrains constructibles, calmes et proches des services de proximité.
- Disponibilité limitée par les espaces naturels, agricoles ou boisés et par une urbanisation maîtrisée.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux boisements, aux terres agricoles et aux règles de préservation du cadre local.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination réelle du foncier. Une parcelle constructible dans un quartier résidentiel ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à VILLECRESNES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
38 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VILLECRESNES, soit 65,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 477 € par m², pour une surface médiane de 454 m² et une valeur foncière médiane de 234 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 403 €/m² à YERRES, 477 €/m² à BRUNOY et 297 €/m² à LIMEIL-BREVANNES. VILLECRESNES se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VILLECRESNES.
- Ventes de terrains à LIMEIL-BREVANNES (47 ventes)
- Ventes de terrains à YERRES (43 ventes)
- Ventes de terrains à MANDRES-LES-ROSES (37 ventes)
- Ventes de terrains à BRUNOY (35 ventes)
- Ventes de terrains à BOISSY-SAINT-LEGER (24 ventes)
- Ventes de terrains à SANTENY (12 ventes)
- Ventes de terrains à MAROLLES-EN-BRIE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.