Prix des terrains à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE (12200) - Aveyron. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
111 ventes de terrains ont été enregistrées à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 16 € par m², pour une surface médiane de 1 500 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 615 000 €.
Villefranche-de-Rouergue dispose d’un marché foncier porté par son rôle de ville de services dans l’ouest aveyronnais, son patrimoine, son bassin de vie et sa position entre Rodez, Figeac, Cahors et le Tarn-et-Garonne. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs sensibles au caractère patrimonial du Rouergue et à un cadre de vie plus accessible que les grandes agglomérations. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, des équipements et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché reste très différencié entre les secteurs urbains, les coteaux, les hameaux, les terres agricoles et les espaces naturels. Les parcelles constructibles bien desservies et proches des services se distinguent des terrains agricoles ou d’agrément. La topographie, les accès, les réseaux, l’assainissement et la proximité de l’Aveyron influencent fortement le potentiel réel. Les terrains bien exposés, dans des secteurs résidentiels lisibles, conservent une attractivité particulière.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 10 BD DU GEN DE GAULLE | 105 000 € | 138 m² | 761 € | AR | 1 | 56 | sols | |
| 2025-11-28 | LES COURTINQUES | 10 000 € | 1 992 m² | 5 € | CM | 1 | 95 | landes | |
| 2025-11-28 | RUE DE LA COTE PAVEE | 12 000 € | 4 780 m² | 3 € | AW | 1 | 194 | landes, sols | |
| 2025-11-14 | CHAMP DES CHARTREUX | 10 000 € | 910 m² | 11 € | BL | 2 | 254, 255 | jardins, sols | |
| 2025-11-14 | CHAMP DE PIERRES | 6 000 € | 500 m² | 12 € | CP | 1 | 177 | terres | |
| 2025-11-07 | AERODROME DE GRAVES | 45 000 € | 3 987 m² | 11 € | CH | 2 | 35, 36 | terres | |
| 2025-10-23 | LE MAS DE RIVALS | 18 000 € | 1 131 m² | 16 € | I | 2 | 215, 216 | landes, terres | |
| 2025-10-01 | LE MARAIS | 9 200 € | 473 m² | 19 € | AY | 1 | 179 | jardins, sols | |
| 2025-09-26 | LA PRADE | 15 000 € | 3 432 m² | 4 € | BC, BK | 7 | 6, 212... | jardins, sols, terres | |
| 2025-09-10 | 13 COTE DE GRAVES | 52 000 € | 1 367 m² | 38 € | AI | 1 | 422 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | CHE DES ARRAZATS | 35 000 € | 1 257 m² | 28 € | CO | 2 | 51, 53 | landes, terres | |
| 2025-08-25 | 127 AV DU QUERCY | 10 000 € | 138 m² | 72 € | AH | 4 | 81, 399... | sols | |
| 2025-08-06 | LE MAS DU PUECH | 27 000 € | 9 125 m² | 3 € | CM, ZD | 2 | 1, 32 | futaies feuillues | |
| 2025-07-29 | 13 COTE DE GRAVES | 53 000 € | 1 479 m² | 36 € | AI | 2 | 424, 425 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | FAUBOURG SAVIGNAC | 5 000 € | 172 m² | 29 € | AR | 1 | 45 | jardins | |
| 2025-07-08 | LE VIGNAL | 30 000 € | 1 660 m² | 18 € | I | 3 | 1558, 1560... | taillis sous futaie | |
| 2025-06-26 | CHE DES BEDICES | 10 000 € | 4 726 m² | 2 € | BC | 5 | 33, 34... | jardins, landes, sols | |
| 2025-05-16 | CAUSSE ROUX | 65 000 € | 6 755 m² | 10 € | CA | 2 | 92, 160 | landes, prés | |
| 2025-04-22 | FAUBOURG DU PONT | 6 500 € | 278 m² | 23 € | AY | 1 | 97 | jardins, sols | |
| 2025-04-19 | CHAMP DE PIERRES | 34 000 € | 1 500 m² | 23 € | CP | 1 | 138 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 27 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 24 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 12,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE
À Villefranche-de-Rouergue, le foncier doit être lu à travers une logique de ville patrimoniale et de bassin de vie rural. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement pratique, proche des commerces et des services. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels ou en continuité du bâti sont les plus faciles à valoriser. Les terrains de coteau, agricoles ou isolés peuvent offrir de grandes surfaces, mais pas toujours un potentiel constructible équivalent.
- Marché soutenu par les services, le patrimoine, les équipements et le rôle de Villefranche-de-Rouergue dans l’ouest aveyronnais.
- Demande résidentielle locale pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des axes.
- Différences importantes entre terrains urbains, hameaux, coteaux, terres agricoles et parcelles naturelles.
- Contraintes possibles liées au relief, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, à l’Aveyron et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
13 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE, soit 11,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 23 € par m², pour une surface médiane de 1 479 m² et une valeur foncière médiane de 34 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 19 €/m² à LA ROUQUETTE, 13 €/m² à MORLHON-LE-HAUT et 16 €/m² à SANVENSA. VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE.
- Ventes de terrains à LE BAS SEGALA (38 ventes)
- Ventes de terrains à LA ROUQUETTE (36 ventes)
- Ventes de terrains à SANVENSA (30 ventes)
- Ventes de terrains à MALEVILLE (24 ventes)
- Ventes de terrains à SAVIGNAC (19 ventes)
- Ventes de terrains à MORLHON-LE-HAUT (17 ventes)
- Ventes de terrains à TOULONJAC (13 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-REMY (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.