Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à VINDELLE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à VINDELLE (16430) - Charente. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à VINDELLE

30 ventes de terrains ont été enregistrées à VINDELLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 45 € par m², pour une surface médiane de 605 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 400 € à 356 799 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-08-05	LE CHAMP DU MAINE	33 000 €	551 m²	60 €	ZD	1	233	terrains à bâtir
2025-06-12	LA CHATAIGNIERE	3 000 €	1 480 m²	2 €	C	1	44	vignes
2024-10-25	GUISSALLE	98 000 €	860 m²	114 €	A	1	160	jardins
2024-03-26	LES FOUGERES	33 000 €	504 m²	65 €	ZD	2	223, 230	terrains à bâtir
2023-11-20	GUISSALLE	26 000 €	375 m²	69 €	A	2	513, 514	jardins, sols
2023-11-06	46 RTE JEAN CHAPELOT	75 000 €	487 m²	154 €	B	1	972	sols
2023-10-02	ILE DU MOULIN	356 799 €	48 705 m²	7 €	A	2	111, 112	prés
2023-08-30	LE PUITS DE COULOUGE	23 000 €	439 m²	52 €	D	2	974, 976	sols, terres
2023-08-01	LE CHAMP DU MAINE	33 000 €	704 m²	47 €	ZD	1	231	terrains à bâtir
2023-06-16	25 RUE DU CLUZEAU	27 000 €	309 m²	87 €	D	4	1222, 1230...	sols
2023-05-25	LES COMBES DE TONNE	9 500 €	255 m²	37 €	D	1	529	sols
2023-05-15	LE CHAMP DU MAINE	33 000 €	556 m²	59 €	ZD	1	234	terrains à bâtir
2023-03-20	LA GROSSE BORNE	41 000 €	844 m²	49 €	C	2	772, 774	terres
2023-02-24	LES OUCHES DE LA GAILLARDE	49 000 €	2 001 m²	24 €	B	1	1216	terres
2022-11-24	LES FOUGERES	33 000 €	584 m²	57 €	ZD	1	224	terrains à bâtir
2022-11-15	5 CHE SOUS LA BARATTE	58 500 €	381 m²	154 €	A	1	519	sols
2022-11-04	LE CHAMP DU MAINE	33 000 €	600 m²	55 €	ZD	1	232	terrains à bâtir
2022-10-07	LES PLANTES	60 000 €	1 345 m²	45 €	D	4	1211, 1212...	terres
2022-10-04	LE CHAMP DU MAINE	33 000 €	972 m²	34 €	ZD	2	229, 228	terrains à bâtir, terres
2022-08-26	LES FOUGERES	33 000 €	1 204 m²	27 €	ZD	2	226, 225	terres

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

33 000 €

Surface médiane

605 m²

Prix médian au m²

45 €

Valeur min

2 400 €

Valeur max

356 799 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À VINDELLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 10 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 90 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 158,3 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 30 €/m² (11 ventes)20 à 60 €/m² (12 ventes)50 à 160 €/m² (7 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VINDELLE.

Ventes de terrains à SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE (157 ventes)
Ventes de terrains à FLEAC (77 ventes)
Ventes de terrains à VARS (61 ventes)
Ventes de terrains à ASNIERES-SUR-NOUERE (48 ventes)
Ventes de terrains à MARSAC (43 ventes)
Ventes de terrains à BALZAC (34 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.