Prix des terrains à YTRAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à YTRAC (15130) - Cantal. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à YTRAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
78 ventes de terrains ont été enregistrées à YTRAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 32 € par m², pour une surface médiane de 1 042 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 283 256 €.
Ytrac bénéficie de sa proximité immédiate avec Aurillac tout en offrant un cadre de vie plus résidentiel et aéré. La commune attire des ménages recherchant de l'espace, un environnement calme et un accès rapide aux services et emplois de la préfecture du Cantal.
Le marché foncier ytracois est orienté vers la construction de maisons individuelles. Les ventes observées traduisent un marché de périphérie attractive, porté par la demande résidentielle de l'agglomération aurillacoise.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LACAMP BAS | 54 000 € | 2 000 m² | 27 € | H | 1 | 324 | terres | |
| 2025-12-27 | RTE DE TULLE | 342 763 € | 119 485 m² | 3 € | BA, BC | 14 | 38, 130... | futaies feuillues, prés, pâtures, sols, terres, vergers | |
| 2025-12-19 | CHAMP LONG | 1 000 € | 133 m² | 8 € | AB | 1 | 186 | landes | |
| 2025-12-16 | RUE DU LAC NOIR | 6 374 € | 2 298 m² | 3 € | AN | 1 | 7 | pâtures | |
| 2025-12-05 | ZAC DU PUY D ESBAN | 840 000 € | 1 818 m² | 462 € | AB | 1 | 183 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | LACAMP BAS | 6 912 € | 256 m² | 27 € | H | 1 | 323 | terres | |
| 2025-10-22 | BOS VIEL | 5 670 € | 189 m² | 30 € | F | 1 | 1140 | taillis simples | |
| 2025-10-04 | LACAMP BAS | 11 749 € | 379 m² | 31 € | H | 1 | 322 | terres | |
| 2025-08-27 | 6 AV JEAN ROBIC | 75 760 € | 1 894 m² | 40 € | AN | 1 | 235 | prés | |
| 2025-08-13 | 3 IMP ANTOINE LAVOISIER | 239 760 € | 1 998 m² | 120 € | AB | 1 | 226 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | 15 AV DE LA REPUBLIQUE | 42 000 € | 1 650 m² | 25 € | BN | 1 | 231 | terres | |
| 2025-05-22 | LAPARRAU | 14 000 € | 870 m² | 16 € | AT | 1 | 226 | prés | |
| 2025-04-01 | 27 AV LOUISON BOBET | 685 616 € | 2 755 m² | 249 € | AE | 6 | 138, 140... | landes, sols, terres | |
| 2025-02-19 | SOUS CHAUMONT | 3 000 € | 113 m² | 27 € | BP | 1 | 185 | sols | |
| 2025-02-18 | CHAMP DU BEX | 44 000 € | 1 000 m² | 44 € | AN | 1 | 281 | terres | |
| 2024-12-20 | VIELLE | 7 000 € | 2 184 m² | 3 € | AT | 5 | 29, 165... | jardins, prés, pâtures, sols | |
| 2024-12-12 | LEYBROS | 65 000 € | 3 458 m² | 19 € | AV | 3 | 17, 18... | prés, sols | |
| 2024-12-06 | RTE DE TOULOUSE | 156 000 € | 416 m² | 375 € | AE | 1 | 156 | landes | |
| 2024-10-29 | RUE DES ORMEAUX | 66 000 € | 862 m² | 77 € | AZ | 4 | 118, 130... | sols | |
| 2024-10-24 | RUE DU PLOMB DU CANTAL | 40 000 € | 656 m² | 61 € | BZ | 2 | 269, 271 | terrains d’agrément, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À YTRAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 24 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 58 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 15,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à YTRAC
Le marché des terrains à Ytrac est directement lié à l'attractivité résidentielle de la couronne aurillacoise. Les acquéreurs y recherchent souvent des terrains plus grands ou plus accessibles qu'en cœur urbain, tout en conservant une proximité avec les équipements d'Aurillac. Cette situation soutient une demande régulière pour les parcelles constructibles.
- Commune résidentielle proche d'Aurillac.
- Demande portée par la recherche d'espace et de qualité de vie.
- Marché favorable à la construction de maisons individuelles.
- Prix du foncier généralement accessibles dans le contexte local.
- Attractivité liée à l'équilibre entre proximité urbaine et environnement plus ouvert.
Les données de ventes permettent de suivre les niveaux de prix constatés à Ytrac et de mieux comprendre les caractéristiques des terrains effectivement vendus dans la commune.
Terrains à bâtir à YTRAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
11 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à YTRAC, soit 14,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 108 € par m², pour une surface médiane de 1 998 m² et une valeur foncière médiane de 244 735 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 58 €/m² à NAUCELLES, 70 €/m² à AURILLAC et 46 €/m² à ARPAJON-SUR-CERE. YTRAC se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de YTRAC.
- Ventes de terrains à ARPAJON-SUR-CERE (102 ventes)
- Ventes de terrains à AURILLAC (93 ventes)
- Ventes de terrains à NAUCELLES (49 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MAMET-LA-SALVETAT (44 ventes)
- Ventes de terrains à SANSAC-DE-MARMIESSE (40 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PAUL-DES-LANDES (36 ventes)
- Ventes de terrains à ROANNES-SAINT-MARY (34 ventes)
- Ventes de terrains à CRANDELLES (12 ventes)
- Ventes de terrains à LACAPELLE VIESCAMP (11 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.