Prix des terrains à ZONZA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ZONZA (20124) - Corse-du-Sud. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ZONZA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
226 ventes de terrains ont été enregistrées à ZONZA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 171 € par m², pour une surface médiane de 1 452 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 3 339 623 €.
Zonza présente un marché foncier singulier, partagé entre l'identité montagnarde de l'Alta Rocca et l'attractivité littorale de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. Cette double géographie crée deux logiques de marché très différentes : un foncier de village et de montagne, marqué par le relief et les paysages, et un foncier de plaine littorale, porté par la proximité des plages, de Porto-Vecchio et des axes touristiques.
La demande est particulièrement soutenue dans les secteurs proches du littoral, où les terrains constructibles sont rares et recherchés pour des projets résidentiels ou secondaires. Dans les secteurs de montagne, l'intérêt repose davantage sur le cadre naturel, l'authenticité villageoise et la qualité des vues. Dans les deux cas, la topographie, les accès et la constructibilité réelle conditionnent fortement la valeur des parcelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | GHILARDO | 440 000 € | 680 m² | 647 € | F | 1 | 2271 | bois | |
| 2025-12-18 | GHILARDO | 530 000 € | 641 m² | 827 € | F | 1 | 2274 | bois | |
| 2025-12-09 | COSTA DI CIVA | 100 000 € | 685 m² | 146 € | E | 2 | 1586, 1588 | bois | |
| 2025-12-03 | CORRATOJO | 346 840 € | 560 m² | 619 € | E | 1 | 1622 | sols | |
| 2025-11-26 | POGGIARELLI | 172 800 € | 1 728 m² | 100 € | G | 1 | 3643 | bois | |
| 2025-10-27 | GIANZERRA | 18 250 € | 1 763 m² | 10 € | G | 6 | 3604, 3608... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, terres | |
| 2025-10-22 | PETRAGGIONE | 210 000 € | 1 310 m² | 160 € | AD | 1 | 343 | vergers | |
| 2025-10-20 | CORRATOJO | 6 500 € | 109 m² | 60 € | E | 1 | 1530 | bois | |
| 2025-10-01 | CORRATOJO | 355 000 € | 389 m² | 913 € | E | 1 | 1621 | sols | |
| 2025-09-15 | GIOVAN PIETRO | 540 000 € | 1 397 m² | 387 € | F | 2 | 2074, 2089 | terrains à bâtir, bois | |
| 2025-09-09 | MANGIAGLIA | 2 584 724 € | 2 046 m² | 1 263 € | I | 1 | 1564 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-13 | PETRAGGIONE | 6 000 € | 97 m² | 62 € | AE | 2 | 283, 288 | bois | |
| 2025-07-21 | BARBACCIOLO | 380 000 € | 1 170 m² | 325 € | H | 2 | 2202, 2214 | bois | |
| 2025-07-17 | VALLE | 10 000 € | 1 018 m² | 10 € | B | 2 | 380, 381 | jardins, landes | |
| 2025-05-30 | CALZONE | 180 000 € | 43 612 m² | 4 € | F | 11 | 57, 58... | bois, terres, vignes | |
| 2025-05-26 | CALZONE | 100 000 € | 43 612 m² | 2 € | F | 11 | 57, 58... | bois, terres, vignes | |
| 2025-05-20 | CALZONE | 30 000 € | 822 m² | 36 € | F | 2 | 2026, 2028 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-16 | VALLICONE | 135 000 € | 593 m² | 228 € | AH | 1 | 305 | sols | |
| 2025-05-07 | MANGIA GATTA | 150 000 € | 74 790 m² | 2 € | F | 7 | 773, 774... | bois, landes | |
| 2025-05-06 | BODA | 60 000 € | 1 978 m² | 30 € | A | 1 | 1085 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ZONZA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 75 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 220 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ZONZA
L'analyse foncière de Zonza doit être particulièrement nuancée, car la commune ne forme pas un marché uniforme. Les terrains de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio peuvent répondre à une logique littorale tendue, proche de celle du sud-est corse, tandis que les parcelles situées vers le village relèvent davantage d'un marché de montagne, plus dépendant de l'accessibilité, du relief et de la proximité des services. Cette dualité explique des écarts de valorisation importants.
- Commune à double profil, entre montagne de l'Alta Rocca et façade littorale très attractive.
- Demande forte dans les secteurs proches des plages, des routes vers Porto-Vecchio et des pôles touristiques.
- Marché de montagne plus sensible à la vue, à l'authenticité, à l'exposition et aux conditions d'accès.
- Contraintes liées à la pente, aux réseaux, aux milieux naturels, aux incendies, au paysage et à la loi Littoral selon les secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être analysés à l'échelle du secteur exact. Un terrain constructible proche de Sainte-Lucie ne se compare pas à une parcelle naturelle en montagne ou à un foncier agricole. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel concret d'usage.
Terrains à bâtir à ZONZA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
36 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ZONZA, soit 15,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 197 € par m², pour une surface médiane de 1 400 m² et une valeur foncière médiane de 347 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 119 €/m² à LECCI, 107 €/m² à CONCA et 101 €/m² à SAN-GAVINO-DI-CARBINI. ZONZA se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ZONZA.
- Ventes de terrains à LECCI (166 ventes)
- Ventes de terrains à CONCA (109 ventes)
- Ventes de terrains à SAN-GAVINO-DI-CARBINI (68 ventes)
- Ventes de terrains à QUENZA (23 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.