Prix des terrains à LECCI : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LECCI (20137) - Corse-du-Sud. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LECCI
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
166 ventes de terrains ont été enregistrées à LECCI de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 161 € par m², pour une surface médiane de 1 075 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 2 300 000 €.
Lecci s'inscrit dans le marché foncier très recherché de l'extrême sud de la Corse, en lien direct avec l'attractivité de Porto-Vecchio, des plages de Saint-Cyprien et Cala Rossa, et d'un cadre résidentiel devenu particulièrement prisé. La commune attire à la fois des ménages locaux, des acquéreurs en résidence secondaire et des porteurs de projets patrimoniaux, ce qui entretient une forte concurrence sur les terrains bien situés.
Le marché se caractérise par une rareté marquée du foncier réellement constructible. Les secteurs proches du littoral, des commerces, des accès vers Porto-Vecchio ou des hameaux résidentiels bénéficient d'une valorisation supérieure. Les parcelles plus en retrait peuvent offrir davantage d'espace, mais leur intérêt dépend étroitement de la constructibilité, des réseaux, de l'accès et de la sensibilité paysagère du site.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | PADULELLA | 575 000 € | 421 m² | 1 366 € | C | 1 | 2633 | bois | |
| 2025-12-22 | MORILICCIA | 62 000 € | 531 m² | 117 € | A | 1 | 1511 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | TANELLO | 599 600 € | 3 190 m² | 188 € | C | 1 | 1162 | bois | |
| 2025-10-24 | COSTA DI VIGNA | 1 000 000 € | 6 850 m² | 146 € | C | 6 | 1760, 1761... | terrains à bâtir, bois | |
| 2025-10-21 | CASTELLO | 243 000 € | 1 576 m² | 154 € | C | 1 | 1555 | bois | |
| 2025-10-16 | PORETTA DI CIACCONE | 260 400 € | 1 085 m² | 240 € | A | 1 | 1477 | bois | |
| 2025-09-24 | PORETTA DI CIACCONE | 276 000 € | 1 150 m² | 240 € | A | 1 | 1469 | bois | |
| 2025-09-23 | MORILICCIA | 91 000 € | 788 m² | 115 € | A | 2 | 1505, 1520 | terrains à bâtir, bois | |
| 2025-09-23 | PORETTA DI CIACCONE | 253 920 € | 1 058 m² | 240 € | A | 1 | 1464 | bois | |
| 2025-08-14 | TRAGIETTO | 989 378 € | 2 421 m² | 409 € | C | 3 | 2338, 2591... | bois | |
| 2025-08-07 | MORILICCIA | 89 000 € | 770 m² | 116 € | A | 2 | 1507, 1521 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-07 | MORILICCIA | 100 000 € | 872 m² | 115 € | A | 2 | 1500, 1526 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | FRASSOLO | 1 000 000 € | 842 m² | 1 188 € | A | 1 | 1456 | bois | |
| 2025-07-16 | PORETTA DI CIACCONE | 259 440 € | 1 081 m² | 240 € | A | 1 | 1476 | bois | |
| 2025-06-18 | MORILICCIA | 62 000 € | 541 m² | 115 € | A | 1 | 1513 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-05 | MORILICCIA | 89 000 € | 766 m² | 116 € | A | 2 | 1491, 1508 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-22 | LA CROIX | 1 500 000 € | 9 773 m² | 153 € | A, B | 12 | 1535, 937... | terres | |
| 2025-05-19 | PADULACCIA SOTTANA | 130 000 € | 726 m² | 179 € | C | 1 | 2560 | sols | |
| 2025-05-02 | FRASSOLO | 950 000 € | 880 m² | 1 080 € | A | 1 | 1457 | bois | |
| 2025-04-24 | SAN CIPRIANO | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € | AE | 1 | 181 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LECCI, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 47 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 290 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 80,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LECCI
À Lecci, l'analyse foncière doit tenir compte d'une commune littorale et résidentielle où la demande dépasse largement le seul besoin local. Les terrains les plus attractifs sont ceux qui permettent un projet de maison individuelle dans un environnement calme, proche des plages ou bien connecté à Porto-Vecchio. La pression touristique, la recherche de vues, la qualité du voisinage et l'accès aux services jouent un rôle déterminant dans l'appréciation du marché.
- Marché soutenu par la proximité immédiate de Porto-Vecchio et des plages réputées de l'extrême sud.
- Forte concurrence entre résidence principale, résidence secondaire et investissement patrimonial.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs littoraux ou résidentiels déjà valorisés.
- Contraintes liées au paysage, aux accès, aux réseaux, au relief local et à la préservation des espaces naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus avec prudence : une parcelle constructible proche du littoral ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou difficilement raccordable. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité effective et leur capacité à accueillir un projet conforme aux règles locales.
Terrains à bâtir à LECCI
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
37 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LECCI, soit 22,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 119 € par m², pour une surface médiane de 1 000 m² et une valeur foncière médiane de 150 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 340 €/m² à PORTO-VECCHIO, 197 €/m² à ZONZA et 101 €/m² à SAN-GAVINO-DI-CARBINI. LECCI se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LECCI.
- Ventes de terrains à ZONZA (226 ventes)
- Ventes de terrains à PORTO-VECCHIO (209 ventes)
- Ventes de terrains à SAN-GAVINO-DI-CARBINI (68 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.