Prix des terrains à AMIENS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AMIENS (80090) - Somme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AMIENS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
276 ventes de terrains ont été enregistrées à AMIENS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 99 € par m², pour une surface médiane de 681 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 415 347 €.
Amiens présente le principal marché foncier de la Somme, porté par son rôle universitaire, hospitalier, administratif, commercial et économique. La commune concentre les services, les emplois, les transports et les équipements qui structurent une grande partie de la demande résidentielle du département. Les terrains bien situés, proches du centre, des quartiers recherchés, des campus, de la gare, des écoles et des axes de circulation, sont particulièrement attractifs.
Le foncier disponible reste rare et très variable selon les quartiers. Les opportunités concernent des dents creuses, des divisions, des jardins, des emprises à transformer ou des terrains en périphérie. La présence de la Somme, des hortillonnages, de zones humides, de secteurs patrimoniaux et d’un tissu urbain déjà dense impose une lecture attentive. La valeur dépend autant de l’emplacement que de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | RUE LEGRAND D AUSSY | 1 230 754 € | 2 252 m² | 547 € | CW | 2 | 111, 113 | chemin de fer, sols | |
| 2025-12-19 | RUE RINGOIS | 80 000 € | 281 m² | 285 € | AX | 1 | 392 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | RUE EDOUARD MANET | 237 000 € | 282 m² | 840 € | BT | 1 | 767 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | 15 BD DU CANGE | 35 530 € | 209 m² | 170 € | AC | 9 | 495, 496... | sols | |
| 2025-12-04 | 62 RUE DE BOUTILLERIE | 5 500 € | 519 m² | 11 € | DL | 1 | 403 | jardins | |
| 2025-11-20 | 378 RUE DU FAUBOURG DE HEM | 94 980 € | 1 583 m² | 60 € | IX | 4 | 366, 367... | sols | |
| 2025-11-07 | 374 RUE DE CAGNY | 65 000 € | 111 m² | 586 € | DP | 1 | 492 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 2 485 687 € | 7 205 m² | 345 € | EP | 2 | 124, 163 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD MANET | 229 000 € | 169 m² | 1 355 € | BT | 1 | 765 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | 3 RUE CHARDIN | 139 500 € | 162 m² | 861 € | BT | 1 | 771 | sols | |
| 2025-10-23 | LE PRE SAINT JEAN | 90 000 € | 7 360 m² | 12 € | KO | 1 | 143 | eaux, landes | |
| 2025-10-14 | 73 CHE DE HALAGE | 9 000 € | 390 m² | 23 € | CS | 1 | 62 | jardins | |
| 2025-10-02 | CHE DE LA FOSSE AU LAIT | 8 500 € | 527 m² | 16 € | HM | 1 | 39 | jardins | |
| 2025-09-29 | 171 RUE SAINT MAURICE | 35 000 € | 297 m² | 118 € | BO | 2 | 199, 200 | sols | |
| 2025-09-25 | 95 GR GRANDE RUE PETIT ST JEAN | 35 000 € | 113 m² | 310 € | IK | 1 | 156 | sols | |
| 2025-09-25 | 231 RUE SAINT FUSCIEN | 88 000 € | 1 657 m² | 53 € | EM | 1 | 519 | taillis simples | |
| 2025-09-16 | AU TOURNET | 22 400 € | 2 238 m² | 10 € | LN | 2 | 20, 21 | eaux, jardins | |
| 2025-09-10 | 9 B CHE DE HALAGE | 92 000 € | 5 111 m² | 18 € | BY | 1 | 46 | jardins, sols | |
| 2025-09-08 | RUE HAUTE DES CHAMPS | 89 040 € | 371 m² | 240 € | IO | 1 | 825 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | LE CHRIST | 30 000 € | 1 159 m² | 26 € | IR | 2 | 252, 260 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AMIENS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 74 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 156 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 87,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AMIENS
À Amiens, le foncier bénéficie d’une demande diversifiée. Les particuliers recherchent des terrains résidentiels bien placés, tandis que les investisseurs ou opérateurs peuvent s’intéresser à des emprises capables d’accueillir un projet plus dense. Une parcelle de taille modérée peut être très recherchée si elle se situe près des services et des transports. À l’inverse, un terrain plus vaste peut être moins attractif s’il est contraint par l’accès, l’eau, les réseaux ou les règles d’urbanisme.
- Marché soutenu par l’université, les hôpitaux, les services, l’emploi et le rôle de grande ville régionale.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets proches des centralités amiénoises.
- Rareté du foncier bien placé dans les quartiers recherchés et les secteurs déjà équipés.
- Contraintes possibles liées à la Somme, aux hortillonnages, aux zones humides, au patrimoine, aux accès et aux réseaux.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la destination réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du centre ou des équipements ne se compare pas à un jardin, un terrain naturel ou une emprise difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à AMIENS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
71 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AMIENS, soit 25,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 258 € par m², pour une surface médiane de 1 029 m² et une valeur foncière médiane de 230 160 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 256 €/m² à RIVERY, 133 €/m² à POULAINVILLE et 190 €/m² à SAINT-FUSCIEN. AMIENS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AMIENS.
- Ventes de terrains à CAMON (94 ventes)
- Ventes de terrains à RIVERY (80 ventes)
- Ventes de terrains à POULAINVILLE (43 ventes)
- Ventes de terrains à LONGUEAU (36 ventes)
- Ventes de terrains à PONT-DE-METZ (27 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-FUSCIEN (27 ventes)
- Ventes de terrains à ARGOEUVES (19 ventes)
- Ventes de terrains à SALOUEL (14 ventes)
- Ventes de terrains à DURY (10 ventes)
- Ventes de terrains à CAGNY (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.