Prix des terrains à ANGOULEME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ANGOULEME (16000) - Charente. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ANGOULEME
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
168 ventes de terrains ont été enregistrées à ANGOULEME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 67 € par m², pour une surface médiane de 478 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 500 000 €.
Angoulême présente le marché foncier le plus structurant de Charente, porté par son rôle administratif, culturel, universitaire et économique. La commune concentre services, écoles, équipements, commerces, pôles d’emploi et une forte identité autour de l’image, de la bande dessinée et du patrimoine. La demande foncière reste soutenue dans les secteurs proches du centre, des plateaux résidentiels, des transports, des équipements et des quartiers offrant une bonne qualité de vie.
Le marché est très contrasté selon les quartiers. La ville haute, les coteaux, les secteurs proches de la Charente, les quartiers résidentiels et les franges plus périphériques n’offrent pas les mêmes possibilités. Les terrains constructibles bien situés sont recherchés, mais les parcelles en pente, les jardins, les terrains naturels ou les emprises à transformer doivent être analysés avec prudence. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux et du potentiel réel du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | BELLE VUE | 5 834 € | 1 651 m² | 4 € | BY | 2 | 725, 728 | taillis simples, terres | |
| 2025-12-26 | 68 AV DE COGNAC | 69 000 € | 108 m² | 639 € | AH | 1 | 356 | sols | |
| 2025-12-16 | LES JESUITES | 105 000 € | 2 175 m² | 48 € | BS | 6 | 337, 338... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-09 | PRAIRIE DES JESUITES | 5 000 € | 1 606 m² | 3 € | BR | 1 | 9 | jardins | |
| 2025-12-04 | 7 IMP LEONCE GUIMBERTEAU | 83 260 € | 411 m² | 203 € | BM | 1 | 425 | sols | |
| 2025-12-03 | BELLE VUE | 300 000 € | 449 m² | 668 € | BY, CH | 4 | 716, 717... | prés, sols, terres | |
| 2025-11-27 | 2 RTE DE SAINT JEAN D ANGELY | 350 000 € | 4 034 m² | 87 € | AB | 4 | 354, 355... | jardins, sols | |
| 2025-10-03 | 1 RUE DE LA PLEIADE | 663 752 € | 764 m² | 869 € | DR | 2 | 190, 198 | sols | |
| 2025-10-02 | 41 AV DE COGNAC | 2 700 € | 114 m² | 24 € | AH | 1 | 410 | sols | |
| 2025-09-30 | LA PLANCHE | 1 500 € | 430 m² | 3 € | BM | 2 | 75, 238 | jardins, prés | |
| 2025-09-17 | 205 RUE DE LA LOIRE | 7 500 € | 101 m² | 74 € | BO | 1 | 150 | sols | |
| 2025-09-03 | 29 RUE DE LAVALETTE | 90 000 € | 154 m² | 584 € | BK | 1 | 1524 | sols | |
| 2025-09-03 | 11 RUE FERNAND FAUCONNET | 7 000 € | 858 m² | 8 € | AS | 1 | 2 | jardins | |
| 2025-08-27 | 205 RUE DE LA LOIRE | 15 000 € | 228 m² | 66 € | BO | 1 | 151 | sols | |
| 2025-08-14 | RUE EMILE LEGRAND | 1 250 € | 249 m² | 5 € | CD | 1 | 860 | jardins | |
| 2025-08-14 | 73 RUE EMILE LEGRAND | 1 440 € | 144 m² | 10 € | CD | 1 | 1008 | sols | |
| 2025-08-07 | 22 RUE HECTOR BERLIOZ | 75 000 € | 559 m² | 134 € | CV | 2 | 206, 654 | jardins, sols | |
| 2025-07-10 | RUE DU BON ST ROCH | 15 000 € | 184 m² | 82 € | BE | 1 | 603 | sols | |
| 2025-07-07 | LA PLANCHE | 4 000 € | 576 m² | 7 € | BM | 1 | 77 | jardins | |
| 2025-06-26 | 193 B RUE DE LA TOURGARNIER | 95 000 € | 166 m² | 572 € | BO | 3 | 166, 209... | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ANGOULEME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 46 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 92 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 9,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ANGOULEME
À Angoulême, le foncier bénéficie d’une demande diversifiée. Les particuliers recherchent des terrains pour construire ou agrandir dans des quartiers bien placés, tandis que certains investisseurs peuvent s’intéresser à des parcelles à optimiser. Les terrains proches des services, des écoles, des transports ou du centre-ville disposent d’un avantage clair. La topographie, la présence de murs, les accès étroits ou les contraintes patrimoniales peuvent toutefois modifier fortement la faisabilité.
- Marché soutenu par les services, l’emploi, l’enseignement, le patrimoine et l’attractivité culturelle d’Angoulême.
- Demande pour les terrains proches des quartiers résidentiels, du centre, des équipements et des axes de circulation.
- Foncier disponible souvent limité, avec des opportunités dans les divisions, jardins, dents creuses ou parcelles à transformer.
- Contraintes possibles liées au relief, aux coteaux, à la Charente, au patrimoine, aux accès, aux réseaux et à l’insertion dans les quartiers existants.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du centre ou des services ne se compare pas à un terrain naturel, un jardin ou une emprise difficile à aménager. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à ANGOULEME
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
31 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ANGOULEME, soit 18,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 85 € par m², pour une surface médiane de 599 m² et une valeur foncière médiane de 49 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 94 €/m² à LA COURONNE, 98 €/m² à SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE et 93 €/m² à PUYMOYEN. ANGOULEME se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ANGOULEME.
- Ventes de terrains à SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE (157 ventes)
- Ventes de terrains à LA COURONNE (155 ventes)
- Ventes de terrains à GOND PONTOUVRE (106 ventes)
- Ventes de terrains à PUYMOYEN (84 ventes)
- Ventes de terrains à FLEAC (77 ventes)
- Ventes de terrains à SOYAUX (70 ventes)
- Ventes de terrains à L'ISLE D'ESPAGNAC (42 ventes)
- Ventes de terrains à DIRAC (24 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MICHEL (20 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.