Prix des terrains à ANNECY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ANNECY (74600) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ANNECY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
260 ventes de terrains ont été enregistrées à ANNECY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 321 € par m², pour une surface médiane de 760 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 10 732 064 €.
Annecy figure parmi les villes les plus recherchées de France grâce à son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. La qualité de son environnement, son dynamisme économique et sa proximité avec les bassins d'emploi de la Haute-Savoie et de la Suisse attirent chaque année de nouveaux habitants, soutenant durablement la demande de terrains constructibles.
Le marché foncier annécien se caractérise par une offre particulièrement limitée face à une demande soutenue. Les contraintes géographiques liées au lac, au relief et à l'urbanisation existante réduisent les possibilités de développement, tandis que l'attractivité résidentielle de la commune contribue à maintenir une forte pression sur les terrains disponibles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | LES ESPAGNOUX | 10 000 € | 1 597 m² | 6 € | CP | 1 | 118 | prés | |
| 2025-12-15 | LA PESSE | 57 000 € | 413 m² | 138 € | 11/BZ | 1 | 163 | sols | |
| 2025-12-05 | RTE DE PROMERY | 250 000 € | 402 m² | 622 € | 217/AD | 1 | 285 | sols | |
| 2025-11-21 | SAINT SYLVESTRE | 300 000 € | 831 m² | 361 € | 268/AA | 1 | 419 | prés | |
| 2025-11-14 | 41 CHE DES CHAPELAINES | 786 300 € | 1 899 m² | 414 € | 11/CA | 3 | 16, 437... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-11-12 | 5 RUE DE LA CHARAMONTE | 298 500 € | 654 m² | 456 € | 268/AL | 1 | 312 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | LES FOURNAIS | 76 560 € | 1 320 m² | 58 € | 268/D | 1 | 343 | terres | |
| 2025-11-06 | BOUCHON | 570 000 € | 600 m² | 950 € | 11/AH | 1 | 684 | jardins | |
| 2025-11-05 | LES ESPAGNOUX | 50 000 € | 2 244 m² | 22 € | CP | 1 | 204 | prés | |
| 2025-10-29 | FRONTENEX | 170 000 € | 529 m² | 321 € | 11/AH | 2 | 676, 679 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-28 | 39 AV DES NEIGEOS | 390 000 € | 606 m² | 644 € | 268/AK | 1 | 296 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | 41 CHE DES CHAPELAINES | 1 720 000 € | 2 490 m² | 691 € | 11/CA | 4 | 16, 437... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-10-14 | 131 B AV DE GENEVE | 732 900 € | 933 m² | 786 € | EZ | 1 | 69 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | 55 CHE DE BRANCHY | 85 000 € | 115 m² | 739 € | 268/AC | 1 | 244 | sols | |
| 2025-10-08 | LES CONTAMINES - PRINGY | 390 000 € | 343 m² | 1 137 € | 217/AN | 2 | 247, 251 | sols | |
| 2025-10-06 | CHE DES PRES BOUVAUX - SEYNOD | 21 270 € | 1 418 m² | 15 € | 268/AL | 2 | 225, 228 | sols | |
| 2025-10-03 | 39 AV DES NEIGEOS | 359 900 € | 541 m² | 665 € | 268/AK | 1 | 299 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 23 CHE DES CHAPELAINES | 6 670 € | 231 m² | 29 € | 11/CC | 3 | 234, 235... | sols | |
| 2025-09-29 | 4 CHE DU PANORAMA | 460 000 € | 348 m² | 1 322 € | 93/AN | 1 | 57 | sols | |
| 2025-09-29 | CHARBY | 413 700 € | 244 m² | 1 695 € | 11/CC | 1 | 237 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ANNECY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 74 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 400 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 14,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ANNECY
Le marché des terrains à Annecy est fortement influencé par la rareté du foncier et par l'attractivité exceptionnelle du territoire. La commune séduit aussi bien les actifs travaillant dans l'agglomération annécienne que les ménages attirés par la qualité de vie offerte par le lac et les montagnes environnantes. Cette demande soutenue contribue à maintenir un niveau élevé de valorisation des terrains constructibles.
- Ville parmi les plus attractives de France pour la qualité de vie.
- Forte demande résidentielle portée par l'économie locale et la proximité de la Suisse.
- Offre foncière limitée par le lac, le relief et les contraintes d'urbanisation.
- Marché soutenu par une croissance démographique régulière.
- Rareté des terrains constructibles dans les secteurs les plus recherchés.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les caractéristiques du marché foncier local, les niveaux de prix constatés ainsi que les évolutions récentes des terrains ayant changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à ANNECY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
87 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ANNECY, soit 33,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 449 € par m², pour une surface médiane de 806 m² et une valeur foncière médiane de 320 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 257 €/m² à FILLIERE, 429 €/m² à SEVRIER et 464 €/m² à POISY. ANNECY se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ANNECY.
- Ventes de terrains à FILLIERE (154 ventes)
- Ventes de terrains à POISY (93 ventes)
- Ventes de terrains à EPAGNY METZ-TESSY (78 ventes)
- Ventes de terrains à SEVRIER (67 ventes)
- Ventes de terrains à LA BALME DE SILLINGY (60 ventes)
- Ventes de terrains à DINGY-SAINT-CLAIR (55 ventes)
- Ventes de terrains à CHAVANOD (48 ventes)
- Ventes de terrains à ARGONAY (47 ventes)
- Ventes de terrains à ALEX (35 ventes)
- Ventes de terrains à CUVAT (31 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.