Prix des terrains à AULNAY SOUS BOIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AULNAY SOUS BOIS (93600) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AULNAY SOUS BOIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
87 ventes de terrains ont été enregistrées à AULNAY SOUS BOIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 623 € par m², pour une surface médiane de 329 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 840 € à 23 570 252 €.
Aulnay-sous-Bois dispose d’un marché foncier important, soutenu par sa taille, sa gare, ses quartiers résidentiels, ses zones d’activité, sa proximité de Roissy et ses connexions avec Paris et la Seine-Saint-Denis. La commune attire une demande variée, composée de ménages, d’investisseurs et de porteurs de projets recherchant une implantation dans un territoire bien relié et en évolution. Les terrains proches des transports, des écoles, des commerces et des quartiers pavillonnaires sont particulièrement suivis.
Le marché est très contrasté selon les secteurs. Certaines parties de la commune conservent une forte dimension résidentielle, tandis que d’autres sont davantage marquées par les activités, les grands axes ou les projets de transformation. Les parcelles constructibles bien situées sont recherchées, mais les terrains liés à d’anciennes activités, aux infrastructures ou à des secteurs plus denses doivent être analysés selon leurs contraintes réelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 7 RUE ARBRE VERT | 200 000 € | 440 m² | 455 € | I | 1 | 87 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 1 RUE EDGAR DEGAS | 1 788 456 € | 1 462 m² | 1 223 € | DS | 1 | 580 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | AV ALBERT EINSTEIN | 2 400 000 € | 1 778 m² | 1 350 € | BS | 2 | 70, 74 | sols | |
| 2025-12-15 | RUE MARCEL DUTHET | 310 000 € | 516 m² | 601 € | CL | 1 | 37 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | 14 RUE DE TOULOUSE | 310 000 € | 457 m² | 678 € | CG | 1 | 162 | sols | |
| 2025-11-29 | 78 AV DE NONNEVILLE | 190 000 € | 313 m² | 607 € | BZ | 2 | 269, 272 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | 22 AV DU BOIS | 230 750 € | 398 m² | 580 € | CE | 1 | 39 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | RUE JACQUES DUCLOS | 72 000 € | 1 000 m² | 72 € | DV | 1 | 96 | sols | |
| 2025-10-21 | 17 RUE DE CHANZY | 190 000 € | 349 m² | 544 € | CO | 1 | 102 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | 134 AV PIERRE JOUHET | 150 000 € | 386 m² | 389 € | CT | 1 | 53 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-22 | 48 RUE DE ROUMANIE | 180 000 € | 287 m² | 627 € | I | 1 | 190 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-16 | 15 RUE FRANKLIN | 120 000 € | 333 m² | 360 € | CM | 1 | 189 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | 10 RUE PIERRE SEMARD | 350 000 € | 415 m² | 843 € | BK | 6 | 289, 292... | sols | |
| 2025-03-28 | 4 IMP MICHAUD | 338 000 € | 302 m² | 1 119 € | Y | 1 | 245 | sols | |
| 2025-03-24 | 17 RUE DE L INDUSTRIE | 80 000 € | 202 m² | 396 € | AB | 1 | 238 | sols | |
| 2024-12-23 | RUE PAUL CEZANNE | 657 600 € | 14 700 m² | 45 € | DO, DP | 6 | 147, 149... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2024-12-23 | LES PERRIERES | 906 000 € | 2 986 m² | 303 € | DO | 7 | 138, 139... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-23 | LES PERRIERES | 153 600 € | 2 948 m² | 52 € | DO | 2 | 120, 146 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-23 | 39 AV DE POMEREU | 228 000 € | 398 m² | 573 € | CE | 1 | 38 | sols | |
| 2024-12-23 | 5 RUE DU SAUSSET | 92 000 € | 201 m² | 458 € | O | 1 | 75 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AULNAY SOUS BOIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 24 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 680 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AULNAY SOUS BOIS
À Aulnay-sous-Bois, le foncier bénéficie d’une demande soutenue grâce à l’accessibilité et à la diversité des quartiers. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet d’investissement, avec un bon accès aux transports et aux services. Les parcelles en secteur pavillonnaire, bien configurées et facilement raccordables, sont plus lisibles. Les emprises plus complexes peuvent aussi présenter un potentiel, mais elles nécessitent une attention accrue à l’environnement, aux sols et aux règles applicables.
- Marché soutenu par la gare, les axes vers Paris, la proximité de Roissy et les bassins d’emploi du nord francilien.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et certains projets liés à l’activité économique.
- Écarts importants entre quartiers pavillonnaires, secteurs d’activité, grandes emprises et terrains résiduels.
- Contraintes possibles liées aux nuisances, aux sols, aux accès, aux réseaux, aux infrastructures et à la densité locale.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible en quartier résidentiel ne se compare pas à une emprise d’activité, un jardin ou un terrain contraint. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à AULNAY SOUS BOIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
46 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AULNAY SOUS BOIS, soit 52,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 597 € par m², pour une surface médiane de 352 m² et une valeur foncière médiane de 192 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 714 €/m² à LE BLANC-MESNIL, 386 €/m² à GONESSE et 454 €/m² à LIVRY-GARGAN. AULNAY SOUS BOIS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AULNAY SOUS BOIS.
- Ventes de terrains à LE BLANC-MESNIL (51 ventes)
- Ventes de terrains à GONESSE (48 ventes)
- Ventes de terrains à SEVRAN (41 ventes)
- Ventes de terrains à LIVRY-GARGAN (32 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEPINTE (26 ventes)
- Ventes de terrains à BONDY (25 ventes)
- Ventes de terrains à LES PAVILLONS-SOUS-BOIS (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.