Prix des terrains à AY-CHAMPAGNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AY-CHAMPAGNE (51160) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AY-CHAMPAGNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
189 ventes de terrains ont été enregistrées à AY-CHAMPAGNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 90 € par m², pour une surface médiane de 966 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 3 563 030 €.
Aÿ-Champagne bénéficie d'un marché foncier très spécifique, dominé par son appartenance au cœur du vignoble champenois et par sa proximité immédiate d'Épernay. La commune attire une demande résidentielle qualitative, mais aussi un intérêt foncier directement lié à la valeur agricole et patrimoniale des coteaux. Dans ce contexte, les terrains réellement constructibles sont rares et fortement différenciés selon leur emplacement, leur exposition et leur relation avec les secteurs viticoles.
Le marché local fonctionne à la fois comme une commune résidentielle recherchée de la vallée de la Marne et comme un territoire viticole prestigieux. Les parcelles proches du bourg, des services, de la gare et des axes vers Épernay présentent un intérêt particulier pour les ménages. Les terrains situés dans ou près du vignoble relèvent d'une logique très différente, où la vocation agricole et la rareté des terres jouent un rôle central.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | LE PLITRE | 8 300 € | 966 m² | 9 € | 64/D | 1 | 893 | pâtures | |
| 2025-11-25 | COCHERET | 780 000 € | 6 023 m² | 130 € | B | 15 | 47, 48... | taillis simples, landes, vignes | |
| 2025-11-21 | MIGREMINE | 99 190 € | 763 m² | 130 € | 347/C | 1 | 39 | vignes | |
| 2025-11-21 | LA VOIE AUX VACHES | 229 060 € | 1 762 m² | 130 € | E | 4 | 1374, 1375... | vignes | |
| 2025-11-12 | LA PLANCHETTE | 25 000 € | 3 061 m² | 8 € | F | 2 | 597, 3223 | jardins, terres | |
| 2025-11-07 | LE CANTON DES BOUCHERS | 6 000 € | 506 m² | 12 € | G | 1 | 336 | terres | |
| 2025-10-16 | LE PLITRE | 7 500 € | 900 m² | 8 € | 64/D | 1 | 891 | pâtures | |
| 2025-10-07 | FRERE MARTIN | 709 145 € | 4 199 m² | 169 € | D, E | 20 | 234, 235... | vignes | |
| 2025-10-03 | LA MALADRIE | 42 400 € | 1 696 m² | 25 € | 64/ZD | 2 | 526, 525 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | LE CANTON DES BOUCHERS | 6 900 € | 1 040 m² | 7 € | G | 1 | 310 | terres | |
| 2025-08-28 | HAUT-CROHAU | 1 036 898 € | 3 153 m² | 329 € | B | 2 | 556, 1035 | vignes | |
| 2025-08-26 | SOUS LE MONT | 752 220 € | 5 572 m² | 135 € | 347/D, 347 | 9 | 326, 438... | sols, vignes | |
| 2025-08-06 | BRISE POT | 36 484 € | 280 m² | 130 € | E | 2 | 220, 1828 | vignes | |
| 2025-07-30 | 27 RUE DES POINCONNIERS | 5 950 € | 238 m² | 25 € | F | 1 | 4112 | sols | |
| 2025-07-25 | LE DEVANT DE COCHERET | 35 000 € | 364 m² | 96 € | B | 2 | 1314, 1315 | vignes | |
| 2025-07-23 | LA CROIX | 68 000 € | 439 m² | 155 € | F | 2 | 2002, 2003 | jardins | |
| 2025-07-21 | LE GRAND CHEMIN | 67 620 € | 483 m² | 140 € | 347/D | 1 | 1011 | vignes | |
| 2025-07-18 | LA CROIX BLANCHE | 166 320 € | 1 188 m² | 140 € | 347/F | 2 | 333, 334 | vignes | |
| 2025-07-15 | LA VOIE AUX VACHES | 23 440 € | 293 m² | 80 € | E | 1 | 1392 | terres | |
| 2025-07-08 | LA VOIE CHARLES | 75 920 € | 584 m² | 130 € | E | 2 | 10, 2097 | vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AY-CHAMPAGNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 120 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 148,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AY-CHAMPAGNE
À Aÿ-Champagne, la lecture du foncier ne peut pas se limiter à la surface ou à la localisation générale. Le classement, la destination du terrain, la proximité des vignes et les contraintes paysagères déterminent fortement la valeur réelle. La commune bénéficie d'une image forte, portée par le Champagne, les maisons viticoles, le patrimoine bâti et le cadre de coteaux. Cette attractivité soutient les projets résidentiels, mais elle rend aussi le foncier constructible plus rare.
- Marché fortement marqué par le vignoble champenois et par la proximité d'Épernay.
- Demande résidentielle qualitative pour les terrains bien situés dans le bourg ou à proximité des services.
- Rareté du foncier constructible, en raison du poids des coteaux viticoles, des paysages et des contraintes d'urbanisation.
- Différence très nette entre terrain à bâtir, vigne, parcelle agricole, jardin ou terrain naturel.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés avec une attention particulière à la nature du bien vendu. Une parcelle constructible au sein du bourg ne répond pas aux mêmes mécanismes qu'un foncier viticole ou naturel. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur usage, leur constructibilité et leur insertion dans le paysage champenois.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AY-CHAMPAGNE.
- Ventes de terrains à EPERNAY (157 ventes)
- Ventes de terrains à CHOUILLY (75 ventes)
- Ventes de terrains à AVENAY-VAL-D'OR (67 ventes)
- Ventes de terrains à DIZY (44 ventes)
- Ventes de terrains à PLIVOT (33 ventes)
- Ventes de terrains à VAL DE LIVRE (32 ventes)
- Ventes de terrains à TOURS-SUR-MARNE (31 ventes)
- Ventes de terrains à OIRY (23 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPILLON (22 ventes)
- Ventes de terrains à MUTIGNY (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.