Prix des terrains à EPERNAY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à EPERNAY (51200) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à EPERNAY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
157 ventes de terrains ont été enregistrées à EPERNAY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 79 € par m², pour une surface médiane de 724 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 086 € à 1 566 078 €.
Épernay occupe une place à part dans le marché foncier marnais. Capitale du Champagne, la commune bénéficie d'une notoriété internationale, d'un tissu économique lié aux maisons de champagne et d'une attractivité touristique qui dépasse largement son bassin de vie. Cette identité renforce l'intérêt pour les terrains bien situés, notamment dans les secteurs résidentiels proches du centre, des coteaux et des axes reliant Reims, Châlons-en-Champagne et la vallée de la Marne.
Le marché reste toutefois très sélectif, car le foncier disponible est fortement influencé par le relief, le vignoble, le patrimoine et la structure déjà urbanisée de la ville. Les parcelles constructibles proches des services, des écoles, de la gare ou des quartiers recherchés sont particulièrement valorisées. À l'inverse, les terrains viticoles, naturels ou plus contraints répondent à des logiques différentes et ne se comparent pas directement au foncier résidentiel classique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 1 120 000 € | 1 869 m² | 599 € | AL | 3 | 401, 403... | terrains d’agrément, sols | ||
| 2025-12-18 | LA NOUE DES BOEUFS | 3 500 € | 496 m² | 7 € | L | 1 | 343 | jardins | |
| 2025-12-09 | CHE RURAL DIT DE LA FORET | 94 000 € | 786 m² | 120 € | CE | 1 | 102 | vignes | |
| 2025-12-02 | 1 RUE DE LA GUADELOUPE | 2 265 € | 151 m² | 15 € | AP | 1 | 168 | sols | |
| 2025-11-28 | CHE DE LA FEMME MORTE | 2 300 € | 373 m² | 6 € | I | 1 | 833 | sols | |
| 2025-11-26 | RUE DE L EGALITE | 3 500 € | 481 m² | 7 € | I | 1 | 1194 | jardins | |
| 2025-11-17 | RUE DES VIGNERONS | 50 000 € | 391 m² | 128 € | BM | 2 | 17, 801 | jardins | |
| 2025-11-17 | RUE DES PETITS PRES | 115 000 € | 225 m² | 511 € | BO | 1 | 1149 | sols | |
| 2025-11-12 | 1 AV DU MARECHAL JOFFRE | 160 000 € | 3 197 m² | 50 € | AC | 2 | 144, 145 | sols | |
| 2025-10-23 | 41 RUE DES FUTIES | 22 500 € | 105 m² | 214 € | BM | 1 | 783 | sols, vignes | |
| 2025-10-17 | LES NOELS | 2 198 € | 314 m² | 7 € | L | 1 | 413 | jardins | |
| 2025-10-13 | A L OUEST DE BELLE NOUE | 343 200 € | 2 860 m² | 120 € | AS | 6 | 216, 217... | vignes | |
| 2025-10-02 | LES NOELS | 6 000 € | 2 241 m² | 3 € | L | 4 | 77, 78... | jardins, sols | |
| 2025-08-05 | CHE DE LA FEMME MORTE | 5 000 € | 620 m² | 8 € | I | 2 | 1517, 1518 | jardins | |
| 2025-08-04 | 28 RUE FREDERIC PLOMB | 83 485 € | 113 m² | 739 € | BO | 1 | 1144 | sols | |
| 2025-07-18 | SAINTE ANNE | 5 000 € | 600 m² | 8 € | H | 1 | 100 | jardins | |
| 2025-07-09 | CHE DU HAUT CHEMIN | 7 000 € | 551 m² | 13 € | I | 1 | 832 | sols | |
| 2025-06-23 | 2 RUE HAIE LELEU | 10 000 € | 102 m² | 98 € | BN | 1 | 493 | sols | |
| 2025-06-19 | CHE DE LA FEMME MORTE | 9 000 € | 994 m² | 9 € | I | 1 | 842 | jardins | |
| 2025-06-17 | CHE DE LA FEMME MORTE | 2 500 € | 659 m² | 4 € | I | 1 | 853 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À EPERNAY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 36 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 118 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à EPERNAY
À Épernay, l'analyse foncière doit intégrer le poids exceptionnel de l'économie champenoise. Le vignoble n'est pas seulement un décor paysager : il structure la disponibilité des terrains, limite certaines extensions et crée une concurrence forte entre usages résidentiels, économiques, agricoles et patrimoniaux. Les acquéreurs recherchent des emplacements capables d'offrir une vraie qualité de vie, avec une bonne accessibilité et un environnement cohérent avec l'image qualitative de la ville.
- Marché porté par le statut de capitale du Champagne, le tourisme, l'emploi local et la qualité patrimoniale du territoire.
- Demande soutenue pour les terrains résidentiels proches du centre, des équipements et des axes vers Reims ou la vallée de la Marne.
- Influence forte du vignoble, des coteaux et des paysages classés dans la rareté du foncier disponible.
- Écarts importants entre terrain à bâtir, parcelle viticole, jardin, terrain naturel ou emprise à vocation économique.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus à partir de la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible bien placée dans Épernay n'a pas la même signification qu'une vigne, un terrain d'agrément ou un espace non urbanisable. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité, leur environnement et leur potentiel d'usage.
Terrains à bâtir à EPERNAY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
8 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à EPERNAY, soit 5,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 115 € par m², pour une surface médiane de 1 895 m² et une valeur foncière médiane de 328 350 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 38 €/m² à PIERRY et 140 €/m² à CHOUILLY. EPERNAY se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de EPERNAY.
- Ventes de terrains à AY-CHAMPAGNE (189 ventes)
- Ventes de terrains à CHOUILLY (75 ventes)
- Ventes de terrains à HAUTVILLERS (64 ventes)
- Ventes de terrains à VINAY (51 ventes)
- Ventes de terrains à BOURSAULT (49 ventes)
- Ventes de terrains à MARDEUIL (47 ventes)
- Ventes de terrains à PIERRY (45 ventes)
- Ventes de terrains à VAUCIENNES (33 ventes)
- Ventes de terrains à MOUSSY (29 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-D'ABLOIS (24 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.