Prix des terrains à BELFORT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BELFORT (90000) - Territoire de Belfort. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BELFORT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
92 ventes de terrains ont été enregistrées à BELFORT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 109 € par m², pour une surface médiane de 595 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 500 € à 2 040 000 €.
Belfort constitue le principal pôle urbain du Territoire de Belfort et l'un des centres économiques majeurs du nord Franche-Comté. Son bassin d'emploi industriel et tertiaire, sa gare, ses équipements et sa proximité avec Montbéliard, Mulhouse et la Suisse soutiennent une demande foncière régulière malgré une offre souvent contrainte en milieu urbain.
Le marché foncier belfortain est marqué par une forte diversité de situations : terrains urbains, parcelles en périphérie, fonciers de renouvellement ou terrains liés à des opérations d'aménagement. Les ventes observées traduisent un marché où la localisation, la constructibilité, l'accès aux services et la proximité des pôles d'emploi jouent un rôle déterminant dans la valeur des terrains.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 30 RUE DE BAVILLIERS | 315 000 € | 656 m² | 480 € | BP | 1 | 125 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-11 | AV JEAN MOULIN | 232 125 € | 5 390 m² | 43 € | AN | 1 | 146 | sols | |
| 2025-11-24 | RUE LOUIS PERGAUD | 150 000 € | 340 m² | 441 € | AC | 1 | 387 | sols | |
| 2025-11-07 | BD JOHN F KENNEDY | 130 000 € | 266 m² | 489 € | BR | 1 | 262 | sols | |
| 2025-11-06 | 94 AV JEAN MOULIN | 241 400 € | 508 m² | 475 € | AO | 1 | 47 | sols | |
| 2025-10-13 | RUE DE WISSEMBOURG | 170 000 € | 2 464 m² | 69 € | AK | 5 | 289, 291... | chemin de fer, sols | |
| 2025-09-11 | RUE LOUIS PERGAUD | 5 000 € | 340 m² | 15 € | AC | 1 | 387 | sols | |
| 2025-07-08 | 8 A RUE DE LA PAIX | 650 000 € | 668 m² | 973 € | BE | 4 | 323, 324... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | 6 RUE DE TOULOUSE | 37 000 € | 245 m² | 151 € | AE | 2 | 141, 625 | sols | |
| 2025-05-27 | VIA DU MONT | 94 000 € | 697 m² | 135 € | BZ | 1 | 175 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-18 | 1 RUE DU STAND | 53 000 € | 526 m² | 101 € | BW | 1 | 479 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-17 | 4 AV WILSON | 9 920 € | 248 m² | 40 € | BN | 2 | 154, 155 | sols | |
| 2025-02-03 | 13 RUE DU HAUT RHIN | 68 000 € | 139 m² | 489 € | AD | 1 | 483 | sols | |
| 2025-01-21 | RUE DE DANJOUTIN | 8 600 € | 101 m² | 85 € | BM | 2 | 248, 251 | sols | |
| 2025-01-14 | AV DU CHAMP DE MARS | 3 488 € | 339 m² | 10 € | AO | 1 | 167 | landes | |
| 2024-10-18 | VIA DU MONT | 106 000 € | 880 m² | 120 € | BZ | 1 | 204 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-18 | 9010 RUE JEAN DE LA FONTAINE | 756 000 € | 7 851 m² | 96 € | BO | 1 | 525 | terres | |
| 2024-10-09 | AV DU CHAMP DE MARS | 161 061 € | 4 353 m² | 37 € | AO | 1 | 175 | landes | |
| 2024-07-30 | BD JOHN F. KENNEDY | 5 000 € | 126 m² | 40 € | BR | 1 | 261 | sols | |
| 2024-07-24 | 57 RUE DU MAGASIN | 122 600 € | 92 m² | 1 333 € | AI | 1 | 594 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BELFORT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 135 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BELFORT
Le marché des terrains à Belfort est influencé par son statut de ville centre et par son insertion dans l'aire urbaine Belfort-Montbéliard. La demande concerne aussi bien des projets résidentiels que des fonciers plus urbains ou stratégiques. Les terrains constructibles bien situés, proches des axes, des services et des quartiers recherchés, peuvent donc présenter une valeur nettement différente de celle de parcelles plus contraintes.
- Principal pôle urbain du Territoire de Belfort.
- Marché influencé par l'aire urbaine Belfort-Montbéliard et les bassins d'emploi industriels.
- Offre foncière contrainte dans les secteurs urbains les plus établis.
- Demande portée par les projets résidentiels, le renouvellement urbain et la proximité des services.
- Valeur des terrains dépendante de la localisation, de la desserte et des droits à construire.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix constatés à Belfort, les surfaces échangées et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à BELFORT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
22 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BELFORT, soit 23,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 126 € par m², pour une surface médiane de 729 m² et une valeur foncière médiane de 94 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 111 €/m² à OFFEMONT, 69 €/m² à EVETTE-SALBERT et 470 €/m² à DANJOUTIN. BELFORT se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BELFORT.
- Ventes de terrains à OFFEMONT (96 ventes)
- Ventes de terrains à EVETTE-SALBERT (42 ventes)
- Ventes de terrains à DANJOUTIN (35 ventes)
- Ventes de terrains à BAVILLIERS (33 ventes)
- Ventes de terrains à VALDOIE (20 ventes)
- Ventes de terrains à PEROUSE (16 ventes)
- Ventes de terrains à CRAVANCHE (15 ventes)
- Ventes de terrains à ESSERT (13 ventes)
- Ventes de terrains à DENNEY (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.