Prix des terrains à BETHENY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BETHENY (51450) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BETHENY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
148 ventes de terrains ont été enregistrées à BETHENY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 261 € par m², pour une surface médiane de 430 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 259 € à 1 672 000 €.
Bétheny s'inscrit dans le marché résidentiel de la première couronne rémoise. La commune profite directement de la proximité de Reims, de ses zones d'emploi, de ses équipements, du tramway et des grands axes de circulation. Cette situation soutient une demande régulière pour les terrains à bâtir, notamment auprès des ménages souhaitant rester proches de la métropole tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel et moins dense que le centre rémois.
Le foncier y est recherché, mais la disponibilité reste sélective dans les secteurs les mieux placés. Les parcelles proches des services, des écoles, des transports et des quartiers pavillonnaires attirent davantage les acquéreurs. Les terrains issus de divisions, les dents creuses ou les secteurs en extension doivent être analysés selon leur accès, leur viabilisation, leur environnement et leur compatibilité avec les règles locales d'urbanisme.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | LE CHAMP DE MANOEUVRE | 111 330 € | 1 397 m² | 80 € | AR | 1 | 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | COULMY | 121 000 € | 380 m² | 318 € | ZB | 1 | 537 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | ENTRE DEUX VOIES | 418 306 € | 4 677 m² | 89 € | ZR | 1 | 125 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | COULMY | 164 000 € | 553 m² | 297 € | ZB | 2 | 563, 579 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | LE CHAMP DE MANOEUVRE | 235 082 € | 3 164 m² | 74 € | AR | 1 | 151 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | ENTRE DEUX VOIES | 219 215 € | 2 451 m² | 89 € | ZR | 1 | 130 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | COULMY | 118 000 € | 456 m² | 259 € | ZB | 1 | 337 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-04 | COULMY | 128 000 € | 426 m² | 300 € | ZB | 1 | 539 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-02 | ENTRE DEUX VOIES | 177 715 € | 1 987 m² | 89 € | ZR | 1 | 128 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-25 | LE CHAMP DE MANOEUVRE | 402 309 € | 5 371 m² | 75 € | AR | 3 | 169, 172... | terrains à bâtir | |
| 2025-08-22 | COULMY | 122 000 € | 380 m² | 321 € | ZB | 2 | 536, 557 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | 23 GR GRANDE RUE | 400 000 € | 1 440 m² | 278 € | AI | 2 | 302, 304 | jardins, terres | |
| 2025-07-21 | GR GRANDE RUE | 260 000 € | 723 m² | 360 € | AI | 2 | 60, 305 | sols, terres | |
| 2025-06-26 | COULMY | 96 000 € | 305 m² | 315 € | ZB | 1 | 530 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | COULMY | 127 000 € | 421 m² | 302 € | ZB | 1 | 562 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-05 | LE CHAMP DE MANOEUVRE | 95 037 € | 1 220 m² | 78 € | AR | 1 | 170 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-19 | COULMY | 118 000 € | 392 m² | 301 € | ZB | 2 | 523, 554 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-14 | COULMY | 123 000 € | 380 m² | 324 € | ZB | 1 | 538 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-03 | ENTRE DEUX VOIES | 178 830 € | 1 987 m² | 90 € | ZR | 1 | 127 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-03 | ENTRE DEUX VOIES | 177 660 € | 1 974 m² | 90 € | ZR | 1 | 131 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BETHENY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 45 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 288 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 209,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BETHENY
À Bétheny, le marché fonctionne selon une logique de couronne métropolitaine. Les acquéreurs recherchent un équilibre entre proximité de Reims, confort résidentiel, accessibilité et qualité du cadre de vie. La valeur d'une parcelle dépend de critères très concrets : largeur de façade, profondeur exploitable, présence des réseaux, desserte, calme du quartier et facilité d'intégration d'une maison individuelle ou d'une petite opération.
- Marché périurbain soutenu par la proximité immédiate de Reims et par les mobilités de l'agglomération.
- Demande familiale pour des terrains constructibles, bien desservis et situés dans des quartiers résidentiels lisibles.
- Offre foncière souvent limitée aux dents creuses, divisions parcellaires ou secteurs maîtrisés en extension.
- Contraintes possibles liées à la densification, aux accès, aux réseaux, aux servitudes et à la préservation d'espaces non bâtis.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus selon la destination réelle du terrain. Une parcelle constructible bien placée dans Bétheny ne se compare pas à un jardin, une emprise agricole résiduelle ou un terrain naturel. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur capacité à accueillir un projet.
Terrains à bâtir à BETHENY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
107 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BETHENY, soit 72,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 270 € par m², pour une surface médiane de 424 m² et une valeur foncière médiane de 115 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 360 €/m² à REIMS, 180 €/m² à COURCY et 273 €/m² à WITRY-LES-REIMS. BETHENY se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BETHENY.
- Ventes de terrains à REIMS (248 ventes)
- Ventes de terrains à WITRY-LES-REIMS (29 ventes)
- Ventes de terrains à BOURGOGNE-FRESNE (28 ventes)
- Ventes de terrains à BRIMONT (28 ventes)
- Ventes de terrains à COURCY (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.