Prix des terrains à REIMS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à REIMS (51100) - Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à REIMS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
248 ventes de terrains ont été enregistrées à REIMS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 217 € par m², pour une surface médiane de 381 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 470 € à 14 400 000 €.
Reims présente un marché foncier métropolitain, porté par son rôle de grande ville régionale, son université, ses pôles d'emploi, sa gare TGV, son patrimoine et sa proximité avec l'Île-de-France. La demande est large et diversifiée : ménages locaux, investisseurs, promoteurs, acteurs économiques et acquéreurs recherchant une ville bien connectée. Dans ce contexte, les terrains disponibles dans les secteurs bien situés sont rares et souvent intégrés à des logiques de renouvellement urbain.
Le marché rémois ne se lit pas comme un simple marché de terrains à bâtir. Les opportunités concernent aussi des dents creuses, des parcelles divisibles, des friches, des emprises à requalifier ou des terrains situés en périphérie urbaine. Les quartiers proches du centre, du tramway, des établissements d'enseignement, des pôles d'affaires ou des axes vers Paris et Châlons-en-Champagne concentrent l'intérêt le plus fort.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 1 RUE JULES STAAT | 792 000 € | 3 032 m² | 261 € | BM | 2 | 139, 141 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 21 RUE GEORGES BOUSSINESQ | 215 500 € | 215 m² | 1 002 € | CL | 2 | 1053, 1054 | sols | |
| 2025-12-10 | BOIS DE L AUMONE | 69 916 € | 2 497 m² | 28 € | DX | 4 | 286, 312... | jardins | |
| 2025-11-28 | 16 RUE DU FOSSE JULIEN | 69 550 € | 185 m² | 376 € | AN | 1 | 774 | sols | |
| 2025-11-27 | LA CANETIERE | 5 000 € | 253 m² | 20 € | KA | 2 | 202, 203 | sols, terres | |
| 2025-11-20 | 2 RUE BONAPARTE NEUV | 230 000 € | 1 238 m² | 186 € | KL | 2 | 144, 149 | jardins, sols | |
| 2025-11-20 | 12 RUE DE RETHEL | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € | AH | 1 | 722 | sols | |
| 2025-11-20 | 2 RUE BONAPARTE NEUV | 336 729 € | 1 734 m² | 194 € | KL | 2 | 143, 147 | jardins, sols | |
| 2025-11-19 | RUE SAINT THIERRY | 154 810 € | 15 481 m² | 10 € | AC | 1 | 95 | jardins | |
| 2025-11-18 | 48 RUE JEAN JAURES NEUV | 23 000 € | 81 m² | 284 € | KL | 1 | 126 | sols | |
| 2025-11-04 | RUE SAINT CHARLES | 6 500 € | 224 m² | 29 € | AP | 1 | 20 | jardins | |
| 2025-10-31 | 3 RUE DE SOUSSE | 101 650 € | 107 m² | 950 € | BL | 2 | 758, 762 | sols | |
| 2025-10-31 | 16 RUE DU FOSSE JULIEN | 58 000 € | 182 m² | 319 € | AN | 1 | 776 | sols | |
| 2025-10-30 | LES PENDANTS | 209 000 € | 230 m² | 909 € | EY | 2 | 228, 1063 | sols | |
| 2025-10-23 | 32 RUE DES 3 PILIERS | 145 000 € | 171 m² | 848 € | AW | 1 | 69 | sols | |
| 2025-09-30 | 7 RUE HANNEQUIN | 70 000 € | 200 m² | 350 € | AX | 1 | 982 | sols | |
| 2025-09-18 | LES MARAIS | 10 000 € | 1 252 m² | 8 € | DL | 1 | 255 | jardins | |
| 2025-09-17 | RUE ST CHARLES | 18 826 € | 653 m² | 29 € | AP | 2 | 16, 24 | jardins | |
| 2025-09-16 | LES MARAIS | 20 000 € | 2 124 m² | 9 € | DL | 1 | 251 | jardins | |
| 2025-09-12 | 444 B AV DE LAON | 358 000 € | 234 m² | 1 530 € | AE | 1 | 346 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À REIMS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 58 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 337 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 21,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à REIMS
À Reims, la valeur foncière dépend avant tout de la capacité d'un terrain à porter un projet dans un environnement urbain déjà structuré. Les parcelles bien desservies, proches des services et compatibles avec une densification maîtrisée peuvent attirer une demande soutenue. La présence du vignoble en périphérie, les enjeux patrimoniaux, les règles d'urbanisme et les contraintes de voisinage renforcent la nécessité d'une lecture précise de chaque emplacement.
- Marché de ville-centre métropolitaine, soutenu par l'emploi, les études supérieures, le TGV et l'attractivité résidentielle.
- Demande émanant des particuliers, investisseurs, opérateurs et porteurs de projets de renouvellement urbain.
- Foncier disponible souvent limité, avec des opportunités dans les divisions, friches, dents creuses ou secteurs en transformation.
- Influence du patrimoine, des transports, des règles de densification, du vignoble et de la qualité des quartiers.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du foncier. Un terrain constructible en secteur urbain recherché ne se compare pas à une parcelle d'agrément, agricole ou à une emprise complexe à requalifier. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à REIMS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
66 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à REIMS, soit 26,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 360 € par m², pour une surface médiane de 420 m² et une valeur foncière médiane de 160 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 270 €/m² à BETHENY, 310 €/m² à CORMONTREUIL et 287 €/m² à BEZANNES. REIMS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de REIMS.
- Ventes de terrains à BETHENY (148 ventes)
- Ventes de terrains à CORMONTREUIL (97 ventes)
- Ventes de terrains à BEZANNES (86 ventes)
- Ventes de terrains à CERNAY-LES-REIMS (72 ventes)
- Ventes de terrains à TINQUEUX (60 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BRICE-COURCELLES (56 ventes)
- Ventes de terrains à WITRY-LES-REIMS (29 ventes)
- Ventes de terrains à TAISSY (25 ventes)
- Ventes de terrains à COURCY (22 ventes)
- Ventes de terrains à PUISIEULX (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.