Prix des terrains à BISCARROSSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BISCARROSSE (40600) - Landes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BISCARROSSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
389 ventes de terrains ont été enregistrées à BISCARROSSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 260 € par m², pour une surface médiane de 621 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 204 € à 2 614 925 €.
Biscarrosse dispose de l’un des marchés fonciers les plus recherchés des Landes, porté par son littoral, ses lacs, sa forêt, ses activités touristiques et sa proximité avec le bassin d’Arcachon. La commune attire une demande très diversifiée, mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement locatif saisonnier. Les terrains proches de Biscarrosse-Plage, du bourg, des lacs, des commerces ou des quartiers résidentiels bien desservis concentrent une forte concurrence.
Le marché est marqué par une rareté importante du foncier constructible dans les secteurs les plus attractifs. La présence d’espaces naturels, forestiers, lacustres et littoraux limite les possibilités d’extension et renforce la valeur des parcelles déjà constructibles. Les terrains boisés, naturels ou d’agrément doivent être distingués des lots à bâtir. La valeur dépend fortement de la distance aux plages, aux lacs, aux services, des réseaux, de l’assainissement et du risque incendie.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 79 RUE ARISTIDE SOUSA MENDES | 151 090 € | 521 m² | 290 € | AK | 1 | 2005 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 109 ALL DES RAMEAUX | 140 000 € | 360 m² | 389 € | AK | 2 | 2046, 2049 | sols | |
| 2025-12-18 | 318 RUE PAUL KLEE | 90 360 € | 441 m² | 205 € | CH | 1 | 1730 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | 624 AV DE LA PLAGE | 240 000 € | 354 m² | 678 € | AY | 2 | 626, 630 | sols | |
| 2025-12-12 | PIROULET | 158 000 € | 582 m² | 271 € | AE | 1 | 2173 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | CRASTAILS | 153 660 € | 591 m² | 260 € | CH | 2 | 1511, 1568 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | CRASTAILS | 212 000 € | 353 m² | 601 € | CH | 1 | 1748 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | NAVARROSSE EST | 110 000 € | 162 m² | 679 € | CR | 1 | 131 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-27 | PETIT COM | 209 000 € | 338 m² | 618 € | AK | 1 | 1957 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | PETIT COM | 211 000 € | 337 m² | 626 € | AK | 1 | 1959 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 233 RUE DU GENDARME R BUSCHMANN | 187 920 € | 648 m² | 290 € | AK | 1 | 2000 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | 48 ALL DE FABREGUE | 207 500 € | 672 m² | 309 € | AK | 2 | 2041, 2044 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-24 | 1221 RUE DES BIGANONS | 124 700 € | 600 m² | 208 € | AM | 1 | 1589 | sols | |
| 2025-10-24 | ALL DU COM | 385 000 € | 1 722 m² | 224 € | AI | 2 | 2193, 2195 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | LES HAUTS D ISPE | 330 000 € | 1 422 m² | 232 € | CY | 1 | 346 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | RUE DES CHATAIGNIERS | 260 000 € | 1 044 m² | 249 € | AH | 1 | 982 | futaies résineuses | |
| 2025-10-09 | ALL DU COM | 160 000 € | 802 m² | 200 € | AI | 1 | 2194 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | AUX DEBROCS | 14 500 € | 4 897 m² | 3 € | BS | 3 | 49, 74... | bois, futaies résineuses | |
| 2025-10-01 | PETIT COM | 206 000 € | 509 m² | 405 € | AK | 1 | 1953 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | PETIT COM | 208 000 € | 339 m² | 614 € | AK | 1 | 1955 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BISCARROSSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 111 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 290 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 35,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BISCARROSSE
À Biscarrosse, le foncier repose sur une logique de station littorale et lacustre très attractive. Les acquéreurs recherchent un emplacement capable d’offrir un usage résidentiel, touristique ou patrimonial, avec une attention particulière au cadre de vie et aux accès. Les parcelles constructibles proches du littoral ou des lacs peuvent susciter une demande élevée, mais elles sont aussi soumises à des contraintes naturelles et réglementaires importantes. Chaque terrain doit donc être analysé selon son environnement précis.
- Marché soutenu par l’océan, les lacs, la forêt landaise, le tourisme, la résidence secondaire et la proximité du bassin d’Arcachon.
- Demande élevée pour les terrains proches de Biscarrosse-Plage, du bourg, des lacs et des services.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs littoraux, lacustres et résidentiels les plus recherchés.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux espaces naturels, au risque incendie, aux réseaux, à l’assainissement et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de la plage ou du lac ne se compare pas à une parcelle forestière, naturelle ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à BISCARROSSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
262 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BISCARROSSE, soit 67,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 260 € par m², pour une surface médiane de 643 m² et une valeur foncière médiane de 172 020 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 210 €/m² à PARENTIS EN BORN, 531 €/m² à LA TESTE-DE-BUCH et 240 €/m² à SANGUINET. BISCARROSSE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BISCARROSSE.
- Ventes de terrains à PARENTIS EN BORN (410 ventes)
- Ventes de terrains à LA TESTE-DE-BUCH (214 ventes)
- Ventes de terrains à SANGUINET (100 ventes)
- Ventes de terrains à GASTES (58 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.