Prix des terrains à BLOIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BLOIS (41000) - Loir-et-Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BLOIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
277 ventes de terrains ont été enregistrées à BLOIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 93 € par m², pour une surface médiane de 589 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 160 € à 2 484 000 €.
À Blois, le marché foncier s'inscrit dans une logique de ville-centre ligérienne, portée par le rôle administratif, patrimonial et résidentiel de la commune. La présence du centre historique, des quartiers établis en rive de Loire, des équipements publics et des services de l'agglomération structure une demande régulière, mais sélective. Les terrains réellement mobilisables pour de la construction neuve y sont rarement banalisés : ils se situent souvent dans des tissus déjà constitués, en dent creuse, en renouvellement urbain ou dans des secteurs soumis à des enjeux paysagers importants.
Le marché local combine ainsi plusieurs logiques foncières : recherche d'emplacements proches du centre, intérêt pour les quartiers résidentiels périphériques, valorisation des secteurs bien reliés aux axes de circulation et prudence sur les parcelles plus contraintes. La vallée de la Loire, le patrimoine bâti, les protections environnementales et la topographie de certains secteurs limitent les possibilités d'extension simple, ce qui donne au foncier constructible une valeur d'usage élevée lorsque la parcelle est bien située et techniquement exploitable.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 7 PL VICTOR HUGO | 156 000 € | 716 m² | 218 € | DP | 1 | 927 | sols | |
| 2025-12-16 | 6 RUE DU PONT DU GAST | 273 024 € | 1 248 m² | 219 € | DM | 2 | 398, 400 | sols | |
| 2025-12-15 | LES BOIRES | 3 000 € | 1 319 m² | 2 € | BP | 2 | 129, 130 | terres, vignes | |
| 2025-11-07 | LA MAISON ROUGE | 50 000 € | 876 m² | 57 € | EW | 2 | 302, 305 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | 71 AV DE CHATEAUDUN | 386 765 € | 380 m² | 1 018 € | AS | 1 | 304 | terres | |
| 2025-10-31 | CLOS DE LA FERRIERE | 15 000 € | 596 m² | 25 € | CD | 1 | 400 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-28 | 20 RUE DE VILLEBREME | 12 000 € | 444 m² | 27 € | HL | 1 | 571 | jardins | |
| 2025-09-30 | 224 RUE ALBERT 1ER | 88 000 € | 555 m² | 159 € | CE | 1 | 314 | sols | |
| 2025-09-26 | LA RENARDIERE | 4 000 € | 543 m² | 7 € | BD | 1 | 114 | jardins | |
| 2025-09-19 | 10 RUE CLAUDE BERNARD | 30 000 € | 2 297 m² | 13 € | CS | 1 | 293 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | RUE DE LA PAIX | 7 000 € | 90 m² | 78 € | DP | 1 | 923 | sols | |
| 2025-09-10 | LA LEVEE DES PRES CARRES | 90 000 € | 141 m² | 638 € | AZ | 3 | 742, 744... | jardins, sols | |
| 2025-09-05 | VILLEBURETTE | 55 500 € | 472 m² | 118 € | ER | 2 | 255, 267 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-19 | 11 RUE STEPHANE HESSEL | 55 000 € | 413 m² | 133 € | BZ | 1 | 388 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | 7 RTE DE CHATEAURENAULT | 374 400 € | 3 045 m² | 123 € | DK | 1 | 677 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | 60 RUE DE LA CROIX ROUGE | 60 000 € | 695 m² | 86 € | BC | 2 | 613, 634 | terres | |
| 2025-06-05 | 95 RUE CROIX BOISSEE | 105 000 € | 1 027 m² | 102 € | DH | 3 | 564, 565... | jardins | |
| 2025-05-07 | VILLIERSFINS SUD | 310 000 € | 844 m² | 367 € | EP | 2 | 130, 132 | terres | |
| 2025-05-06 | 14 RUE DE LA MOTTE | 1 395 € | 310 m² | 4 € | BK | 1 | 197 | terres | |
| 2025-04-18 | RUE JULES BERTHONNEAU | 525 000 € | 1 804 m² | 291 € | HI | 1 | 54 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BLOIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 83 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 104 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BLOIS
L'analyse foncière de Blois doit être lue à travers le statut de polarité urbaine du Loir-et-Cher. La commune attire des ménages recherchant les services d'une ville moyenne, des investisseurs sensibles à la centralité et des porteurs de projets souhaitant bénéficier d'une adresse reconnue dans le Val de Loire. Les terrains disponibles peuvent toutefois présenter des profils très différents, depuis la petite parcelle urbaine constructible jusqu'à des emprises plus larges nécessitant une réflexion d'aménagement, sans oublier des biens non destinés à la construction résidentielle.
- Atouts : centralité départementale, desserte, équipements, image patrimoniale et attractivité résidentielle durable.
- Contraintes : protection des paysages ligériens, secteurs patrimoniaux, risques liés à la Loire, rareté des parcelles simples à bâtir dans les quartiers recherchés.
- Typologies : dents creuses, divisions de jardins, parcelles en périphérie urbaine, terrains d'agrément ou emprises à requalifier.
L'interprétation des valeurs doit donc distinguer les terrains immédiatement constructibles, ceux qui nécessitent des études ou des autorisations complexes, et les parcelles dont l'usage réel est agricole, naturel ou d'agrément. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à BLOIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
151 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BLOIS, soit 54,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 102 € par m², pour une surface médiane de 546 m² et une valeur foncière médiane de 54 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 118 €/m² à VINEUIL, 116 €/m² à VILLEBAROU et 120 €/m² à SAINT GERVAIS LA FORET. BLOIS se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BLOIS.
- Ventes de terrains à VINEUIL (236 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEBAROU (76 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GERVAIS LA FORET (63 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAUSSEE SAINT VICTOR (57 ventes)
- Ventes de terrains à CHAILLES (54 ventes)
- Ventes de terrains à VALENCISSE (47 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SULPICE-DE-POMMERAY (40 ventes)
- Ventes de terrains à VALLOIRE-SUR-CISSE (31 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.