Prix des terrains à VINEUIL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VINEUIL (41350) - Loir-et-Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VINEUIL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
236 ventes de terrains ont été enregistrées à VINEUIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 64 € par m², pour une surface médiane de 670 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 951 612 €.
Vineuil bénéficie d'un marché foncier de commune de couronne, directement influencé par la proximité de Blois et par une fonction résidentielle affirmée. La demande est portée par des ménages recherchant un cadre plus calme que la ville-centre tout en conservant un accès rapide aux emplois, aux commerces, aux équipements et aux grands axes de l'agglomération. Cette position périurbaine donne aux terrains constructibles une attractivité particulière, notamment lorsqu'ils permettent une maison individuelle dans un environnement déjà équipé.
Le territoire communal combine quartiers pavillonnaires, zones d'activités, espaces agricoles et secteurs proches de la Loire. Cette diversité crée un marché foncier contrasté : les parcelles bien situées dans les enveloppes urbaines sont recherchées, tandis que les terrains plus éloignés, agricoles ou naturels, répondent à une logique très différente. Les contraintes de planification, de paysage et de risques doivent être examinées attentivement, car la proximité de Blois ne suffit pas à garantir une constructibilité simple ou une valorisation homogène.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | LES SABLONS | 66 500 € | 511 m² | 130 € | EM | 1 | 205 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | RUE DE BAS FOUX | 60 000 € | 650 m² | 92 € | EC | 1 | 192 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | RUE DE LA VALLEE | 54 000 € | 439 m² | 123 € | EM | 1 | 215 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | RUE DE LA VALLEE | 75 000 € | 600 m² | 125 € | EM | 1 | 213 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | RUE DE LA VALLEE | 40 500 € | 287 m² | 141 € | EM | 1 | 216 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | 37 RUE DU MOULIN A VENT | 45 000 € | 646 m² | 70 € | EL | 1 | 158 | sols | |
| 2025-11-19 | LE PETIT CHAMBORD | 5 000 € | 200 m² | 25 € | DW | 1 | 133 | taillis simples | |
| 2025-11-07 | 37 RUE DU MOULIN A VENT | 150 000 € | 566 m² | 265 € | EL | 1 | 159 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | AV DES TAILLES | 83 000 € | 580 m² | 143 € | DD | 2 | 475, 525 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | RUE DE LA VALLEE | 40 500 € | 308 m² | 131 € | EM | 1 | 217 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-28 | RUE DE PRESSON | 4 370 € | 560 m² | 8 € | DM | 1 | 5 | terres | |
| 2025-10-06 | 175 RTE DE CHAMBORD | 85 000 € | 1 354 m² | 63 € | EE | 2 | 347, 348 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 24 RUE DES ECOLES | 90 000 € | 968 m² | 93 € | DE | 5 | 236, 237... | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | 20 RUE DES GATS DE COEUR | 40 000 € | 605 m² | 66 € | EL | 1 | 157 | sols | |
| 2025-08-06 | LES SABLONS | 68 500 € | 509 m² | 135 € | EM | 1 | 207 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-06 | LE GUE DE FEUILLARDE | 9 000 € | 894 m² | 10 € | EK | 1 | 15 | prés | |
| 2025-07-22 | LES BOIS JARDINS | 50 900 € | 449 m² | 113 € | DV | 3 | 555, 567... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | 9 RUE DES BLARDIERES | 48 000 € | 572 m² | 84 € | EB | 2 | 447, 449 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | RUE DU CHATEAU GAILLARD | 47 000 € | 410 m² | 115 € | DK | 1 | 381 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | RUE DU CHATEAU GAILLARD | 29 280 € | 244 m² | 120 € | DK | 1 | 382 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VINEUIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 58 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 85 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 48,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VINEUIL
À Vineuil, la lecture du foncier doit intégrer la pression résidentielle issue de l'agglomération blésoise. La commune attire des acquéreurs qui privilégient l'équilibre entre accessibilité, services et habitat individuel. Les parcelles les plus lisibles sont généralement celles qui s'insèrent dans un tissu résidentiel existant, avec accès, réseaux et environnement cohérent. En revanche, les terrains en limite d'urbanisation, proches d'espaces naturels ou agricoles, peuvent présenter une valeur davantage patrimoniale, récréative ou d'attente qu'un potentiel constructible immédiat.
- Atouts : proximité de Blois, offre commerciale et d'activités, cadre résidentiel, accès aux infrastructures de l'agglomération.
- Contraintes : maîtrise de l'étalement urbain, secteurs sensibles liés à la Loire, différences fortes entre foncier urbain et foncier naturel.
- Typologies : divisions de parcelles pavillonnaires, lots en dents creuses, terrains en frange urbaine, parcelles agricoles ou d'agrément.
Les valeurs observées doivent être appréciées à travers la rareté des parcelles constructibles bien placées et la prudence nécessaire sur les terrains non bâtissables. Une moyenne de marché peut masquer des réalités foncières très éloignées. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à VINEUIL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
99 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VINEUIL, soit 41,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 118 € par m², pour une surface médiane de 572 m² et une valeur foncière médiane de 65 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 102 €/m² à BLOIS, 69 €/m² à MONT PRES CHAMBORD et 120 €/m² à SAINT GERVAIS LA FORET. VINEUIL se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VINEUIL.
- Ventes de terrains à BLOIS (277 ventes)
- Ventes de terrains à MONT PRES CHAMBORD (115 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GERVAIS LA FORET (63 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAUSSEE SAINT VICTOR (57 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT CLAUDE DE DIRAY (44 ventes)
- Ventes de terrains à HUISSEAU SUR COSSON (39 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT DENIS SUR LOIRE (26 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.