Prix des terrains à BOISSY-LE-CHATEL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOISSY-LE-CHATEL (77169) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOISSY-LE-CHATEL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
129 ventes de terrains ont été enregistrées à BOISSY-LE-CHATEL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 130 € par m², pour une surface médiane de 702 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 282 € à 900 000 €.
Boissy-le-Châtel dispose d’un marché foncier de commune résidentielle et rurale, influencé par la proximité de Coulommiers, de la vallée du Grand Morin et des axes de l’est seine-et-marnais. La commune attire des ménages recherchant un cadre plus paisible, des terrains permettant une maison individuelle et une qualité de vie moins dense que dans les pôles urbains voisins. Les parcelles proches du bourg, des services et des accès vers Coulommiers sont les plus recherchées.
Le marché reste marqué par la présence d’espaces agricoles, naturels et de hameaux. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des parcelles agricoles, boisées ou d’agrément. La demande peut être soutenue par l’envie d’espace, mais la valeur d’un terrain dépend surtout de sa constructibilité, de son raccordement, de son accès et de son environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | LES BROSSES | 20 000 € | 2 137 m² | 9 € | AD | 2 | 54, 55 | jardins | |
| 2025-07-30 | 3 RUE DE LA GARE | 9 934 € | 4 967 m² | 2 € | ZH | 1 | 26 | peupleraies | |
| 2025-07-09 | LE TILLEUL | 60 000 € | 1 117 m² | 54 € | AP | 1 | 5 | jardins | |
| 2025-05-22 | LES MOUVENANTES | 10 000 € | 234 m² | 43 € | ZC | 1 | 259 | taillis simples | |
| 2025-04-30 | LES BROSSES | 105 000 € | 1 037 m² | 101 € | AD | 2 | 49, 212 | sols | |
| 2025-03-11 | 20 RUE DES PEUPLIERS | 83 000 € | 450 m² | 184 € | AN | 1 | 343 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-26 | LES MARTINOTS | 283 150 € | 27 813 m² | 10 € | AE, AH, ZH | 11 | 16, 17... | taillis simples, terres | |
| 2024-12-11 | LES GRANDS PRES | 9 500 € | 592 m² | 16 € | AB | 1 | 336 | taillis simples | |
| 2024-10-17 | ZAC DES 18 ARPENTS | 110 039 € | 244 m² | 451 € | ZD | 2 | 223, 224 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-30 | 21 B ZAC DES 18 ARPENTS | 230 480 € | 2 681 m² | 86 € | ZD | 4 | 209, 210... | terrains à bâtir | |
| 2024-07-08 | AV CHARLES DE GAULLE | 96 000 € | 1 841 m² | 52 € | AN | 4 | 127, 277... | sols, vergers | |
| 2024-06-14 | LES PRES DES MARTINOTS | 18 500 € | 1 830 m² | 10 € | ZH | 1 | 22 | terres | |
| 2024-04-10 | 24 RUE DES PEUPLIERS | 93 000 € | 468 m² | 199 € | AN | 1 | 341 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-02 | RUE DU CENTRE | 165 000 € | 1 338 m² | 123 € | AM | 6 | 649, 650... | terrains à bâtir | |
| 2024-03-19 | LES GRANGES EST | 3 282 € | 547 m² | 6 € | ZA | 1 | 238 | terrains d’agrément | |
| 2024-03-07 | 9 RUE DES PEUPLIERS | 102 500 € | 399 m² | 257 € | AN | 1 | 362 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-22 | 9 B RUE DE CHAMPBRETON | 117 500 € | 1 730 m² | 68 € | AP | 4 | 589, 590... | terrains à bâtir | |
| 2024-01-10 | 17 RUE DE SAINTE MARIE | 114 000 € | 676 m² | 169 € | AN | 1 | 332 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-19 | 14 RUE DE SAINTE MARIE | 107 000 € | 509 m² | 210 € | AN | 1 | 329 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-21 | LE CHEMIN | 15 000 € | 2 821 m² | 5 € | AH | 1 | 97 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOISSY-LE-CHATEL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 57 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 178 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 59,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOISSY-LE-CHATEL
À Boissy-le-Châtel, le foncier répond à une logique de cadre de vie. Les acquéreurs recherchent une parcelle adaptée à la construction d’une maison, avec un jardin, dans un environnement calme et bien relié aux services de Coulommiers. Les terrains situés en continuité du bâti et facilement raccordables sont les plus lisibles. Les grandes surfaces agricoles ou naturelles peuvent sembler attractives, mais elles n’offrent pas nécessairement un potentiel constructible.
- Marché résidentiel rural porté par la proximité de Coulommiers et par la recherche d’espace.
- Demande pour des terrains de bourg ou de hameau bien accessibles et proches des réseaux.
- Attractivité liée au cadre verdoyant, à la vallée du Grand Morin et à un environnement moins dense.
- Contraintes possibles liées aux terres agricoles, aux espaces naturels, aux accès, aux réseaux et aux risques d’eau.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du bourg ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et de la faisabilité du projet.
Terrains à bâtir à BOISSY-LE-CHATEL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
94 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOISSY-LE-CHATEL, soit 72,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 144 € par m², pour une surface médiane de 617 m² et une valeur foncière médiane de 103 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 162 €/m² à COULOMMIERS, 116 €/m² à CHAILLY-EN-BRIE et 81 €/m² à SAINT-DENIS-LES-REBAIS. BOISSY-LE-CHATEL se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOISSY-LE-CHATEL.
- Ventes de terrains à COULOMMIERS (90 ventes)
- Ventes de terrains à CHAILLY-EN-BRIE (38 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-DENIS-LES-REBAIS (33 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GERMAIN-SOUS-DOUE (24 ventes)
- Ventes de terrains à CHAUFFRY (13 ventes)
- Ventes de terrains à AULNOY (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.