Prix des terrains à CALAIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CALAIS (62100) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CALAIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
251 ventes de terrains ont été enregistrées à CALAIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 121 € par m², pour une surface médiane de 404 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 7 797 300 €.
Calais bénéficie d’un marché foncier fortement influencé par son littoral, son port, le tunnel sous la Manche, les échanges avec le Royaume-Uni et son rôle de grande ville du nord du Pas-de-Calais. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des projets liés aux activités économiques, logistiques et touristiques. Les terrains proches des services, des quartiers résidentiels, du front de mer ou des axes de circulation disposent d’une attractivité spécifique selon leur usage.
Le marché reste très différencié entre foncier résidentiel, emprises économiques, secteurs littoraux, terrains naturels et parcelles plus périphériques. La proximité de la mer peut renforcer l’intérêt de certains emplacements, mais elle impose aussi une vigilance sur les risques, le vent, la submersion, l’environnement et les contraintes réglementaires. La valeur dépend donc fortement de la destination réelle du terrain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | RUE DE VERDUN | 79 900 € | 462 m² | 173 € | DH | 1 | 470 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | 17 RUE DES FLEURS | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € | AW | 1 | 730 | sols | |
| 2025-12-04 | RUE CLEMENT ADER | 39 000 € | 147 m² | 265 € | BY | 1 | 616 | sols | |
| 2025-11-13 | RUE DE VERDUN | 171 744 € | 1 789 m² | 96 € | DH | 1 | 444 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | RUE DE VERDUN | 74 158 € | 463 m² | 160 € | DH | 1 | 472 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | RUE DE VERDUN | 76 542 € | 445 m² | 172 € | DH | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | 48 RUE NEUVE | 70 000 € | 98 m² | 714 € | AW | 2 | 1754, 1756 | sols | |
| 2025-10-16 | RUE DE VERDUN | 75 167 € | 447 m² | 168 € | DH | 1 | 484 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | RUE DE VERDUN | 75 992 € | 442 m² | 172 € | DH | 1 | 483 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | RUE DES FONTINETTES | 64 944 € | 1 141 m² | 57 € | AT | 1 | 528 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | LE BEAU MARAIS | 49 500 € | 317 m² | 156 € | CS | 1 | 631 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | RUE DES SALINES | 15 000 € | 406 m² | 37 € | AZ | 1 | 970 | sols | |
| 2025-09-26 | 72 RUE BERTHOIS | 110 000 € | 220 m² | 500 € | BL | 1 | 167 | sols | |
| 2025-09-25 | GRANDE RUE PETIT COURGAIN | 30 000 € | 1 547 m² | 19 € | DR | 1 | 396 | terres | |
| 2025-09-25 | RTE DE GRAVELINES | 70 000 € | 862 m² | 81 € | DR | 3 | 259, 260... | jardins, sols | |
| 2025-09-18 | RUE DU BEAU MARAIS | 2 340 € | 156 m² | 15 € | CN | 1 | 365 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-16 | CANAL DES CRABES | 3 000 € | 100 m² | 30 € | DI | 2 | 1096, 1097 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | 95 RUE MONTAIGNE | 95 000 € | 783 m² | 121 € | CK | 2 | 579, 582 | jardins | |
| 2025-08-22 | RTE DE GRAVELINES | 95 000 € | 582 m² | 163 € | DR | 4 | 431, 434... | jardins | |
| 2025-08-11 | 24 RUE GALILEE | 63 000 € | 109 m² | 578 € | AO | 1 | 1525 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CALAIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 71 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 148 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 87,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CALAIS
À Calais, le foncier se comprend à travers la combinaison entre ville portuaire, marché résidentiel local et attractivité littorale. Les acquéreurs recherchent des terrains bien desservis, proches des services et compatibles avec un projet clair. Certains secteurs peuvent être valorisés par la proximité de la plage ou des équipements, tandis que d’autres répondent davantage à une logique économique ou technique. La lecture du marché doit donc rester précise.
- Marché porté par le port, le tunnel, le littoral, les services et les activités économiques.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des quartiers habités, des écoles et des commerces.
- Différences fortes entre parcelles constructibles, foncier économique, espaces naturels ou terrains littoraux.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques de submersion, aux vents, aux réseaux, aux accès et aux activités voisines.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la destination exacte du terrain vendu. Une parcelle constructible dans un quartier résidentiel ne se compare pas à un terrain naturel, portuaire ou à vocation économique. L’analyse doit tenir compte de la nature réelle du foncier et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à CALAIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
113 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CALAIS, soit 45,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 149 € par m², pour une surface médiane de 420 m² et une valeur foncière médiane de 57 513 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 158 €/m² à MARCK, 34 €/m² à COQUELLES et 137 €/m² à COULOGNE. CALAIS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CALAIS.
- Ventes de terrains à MARCK (140 ventes)
- Ventes de terrains à COULOGNE (43 ventes)
- Ventes de terrains à SANGATTE (35 ventes)
- Ventes de terrains à COQUELLES (34 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.