Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à CHAMADELLE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAMADELLE (33230) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à CHAMADELLE

19 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAMADELLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 18 € par m², pour une surface médiane de 2 428 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 490 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-29	LE GRAND BUISSON	21 500 €	6 093 m²	4 €	AC	1	275	futaies résineuses
2025-04-28	LE GRAND BIGNAC	50 000 €	2 213 m²	23 €	AL	1	760	terres
2024-02-07	LE NOYER BLANC	26 000 €	668 m²	39 €	AI	2	740, 742	terrains à bâtir, sols
2024-01-26	LE TERRIER JAUNE	5 700 €	1 800 m²	3 €	AN	1	499	taillis simples
2023-08-25	LA CROIX DE PAILLET	3 000 €	301 m²	10 €	AO	1	73	taillis simples
2023-08-18	LE TERRIER	70 000 €	3 645 m²	19 €	AK	1	152	terres
2023-07-06	LE COUGNEAU	145 000 €	4 522 m²	32 €	AR	1	432	futaies résineuses
2023-06-10	LA NAUVRASSE	490 000 €	36 361 m²	13 €	AP	19	279, 283...	bois, futaies résineuses, taillis simples, terres
2023-05-26	MAUZET NORD	5 000 €	413 m²	12 €	AB	2	421, 423	taillis simples, landes
2023-01-26	TEURLAY	33 500 €	2 428 m²	14 €	AM	1	12	prés
2022-12-01	TEURLAY	5 000 €	1 401 m²	4 €	AM	2	105, 138	prés
2022-08-24	LE NOYER BLANC	45 000 €	2 566 m²	18 €	AI	4	716, 718...	terrains à bâtir, sols
2022-04-06	LE GRAND MAUDET	23 250 €	1 014 m²	23 €	AI	3	194, 196...	landes, terres plantées
2022-03-16	PRES DE BONNEAU	30 720 €	1 397 m²	22 €	AD	2	364, 369	futaies résineuses, terres
2022-02-28	LE TERRIER JAUNE	300 000 €	10 467 m²	29 €	AN, AP	8	461, 493...	bois, futaies résineuses, taillis simples
2021-12-22	LE TERRIER	250 600 €	7 847 m²	32 €	AK, AR	4	122, 126...	futaies résineuses
2021-12-17	LE GRAND BUISSON	20 000 €	6 093 m²	3 €	AC	1	275	futaies résineuses
2021-11-02	LE GRAND BIGNAC	24 000 €	3 630 m²	7 €	AL	2	297, 298	prés, terres
2021-02-26	LE GRAND BIGNAC	125 000 €	1 683 m²	74 €	AL	3	749, 751...	prés, sols, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

30 720 €

Surface médiane

2 428 m²

Prix médian au m²

18 €

Valeur min

3 000 €

Valeur max

490 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À CHAMADELLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 22 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 30,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (19 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAMADELLE.

Ventes de terrains à LES PEINTURES (41 ventes)
Ventes de terrains à LES EGLISOTTES ET CHALAURES (39 ventes)
Ventes de terrains à LA BARDE (29 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-DE-COUX (25 ventes)
Ventes de terrains à LAGORCE (22 ventes)
Ventes de terrains à LA CLOTTE (17 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.