Prix des terrains à CHANGE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHANGE (53810) - Mayenne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHANGE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
224 ventes de terrains ont été enregistrées à CHANGE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 152 € par m², pour une surface médiane de 484 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 000 € à 3 872 434 €.
Changé bénéficie d’un marché foncier particulièrement recherché dans la première couronne de Laval. La commune profite de la proximité immédiate des zones d’emploi, des équipements, des commerces, des axes et de la vallée de la Mayenne, tout en conservant une image résidentielle qualitative. Les ménages recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme et pratique. Les parcelles proches du bourg, des écoles, des quartiers pavillonnaires et des accès vers Laval sont particulièrement suivies.
Le marché reste sélectif, car la disponibilité de terrains constructibles bien situés est limitée dans les secteurs les plus attractifs. Les opportunités relèvent souvent de divisions, de dents creuses ou de parcelles en continuité du bâti. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend de la localisation, de la qualité du voisinage, des réseaux, de l’accès et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 4 IMP DU SOLAIRE | 55 000 € | 418 m² | 132 € | ZY | 1 | 486 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | LA PERRIERE | 65 000 € | 25 406 m² | 3 € | YM | 1 | 48 | prés | |
| 2025-12-12 | LES TOUCHES | 198 744 € | 4 712 m² | 42 € | AP | 2 | 93, 112 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | 1 IMP DU SOLAIRE | 52 000 € | 402 m² | 129 € | ZY | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 6 IMP DU MARIN | 49 000 € | 365 m² | 134 € | ZY | 1 | 481 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | LE GRAND PRE | 231 530 € | 6 588 m² | 35 € | YI | 1 | 516 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | LE GRAND PRE | 272 658 € | 6 588 m² | 41 € | YI | 1 | 516 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | 34 RUE ROME | 86 600 € | 433 m² | 200 € | YL | 1 | 178 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-28 | 2 IMP DU SOLAIRE | 56 000 € | 452 m² | 124 € | ZY | 1 | 487 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-22 | 2 RUE DE VERONE | 71 500 € | 325 m² | 220 € | YL | 1 | 201 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | 12 RUE DE LA GRANDE BISE | 55 000 € | 417 m² | 132 € | ZY | 1 | 452 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | RUE DES BORDAGERS | 696 000 € | 4 186 m² | 166 € | AD | 2 | 340, 341 | sols | |
| 2025-06-27 | RUE MARIE CURIE | 348 720 € | 5 798 m² | 60 € | YI | 1 | 507 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-27 | 9 IMP DE GENES | 95 000 € | 501 m² | 190 € | YL | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-15 | 2 RUE DU GUERET | 832 359 € | 1 116 m² | 746 € | AD | 4 | 294, 295... | terrains à bâtir | |
| 2025-04-28 | 10 RUE DU VENT DU MIDI | 3 872 434 € | 3 555 m² | 1 089 € | ZY | 1 | 498 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-23 | LE GRAND PRE | 750 564 € | 18 191 m² | 41 € | YI | 4 | 474, 496... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-04-23 | LE GRAND PRE | 637 385 € | 18 191 m² | 35 € | YI | 4 | 474, 496... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-04-07 | 10 RUE DU VENT DU MIDI | 120 000 € | 3 555 m² | 34 € | ZY | 1 | 498 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-03 | 9 RUE DE LA VARENNE | 75 000 € | 396 m² | 189 € | AD | 1 | 293 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHANGE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 85 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 175 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 25,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHANGE
À Changé, le foncier répond à une demande résidentielle de qualité, directement liée à l’attractivité lavalloise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet familial dans une commune bien équipée, avec une bonne proximité des emplois et des services. Les parcelles bien situées, raccordables et intégrées aux quartiers existants disposent d’un avantage net. Les terrains plus naturels ou agricoles, notamment en périphérie, doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la proximité immédiate de Laval, les zones d’emploi, les équipements et la vallée de la Mayenne.
- Demande familiale forte pour des terrains résidentiels proches du bourg, des écoles et des quartiers pavillonnaires.
- Rareté relative du foncier constructible bien situé dans une commune de première couronne attractive.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux espaces naturels, aux franges agricoles, aux risques d’eau et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Changé ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un jardin d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à CHANGE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
184 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHANGE, soit 82,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 176 € par m², pour une surface médiane de 423 m² et une valeur foncière médiane de 69 300 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 160 €/m² à LAVAL, 106 €/m² à LOUVERNE et 128 €/m² à SAINT-BERTHEVIN. CHANGE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHANGE.
- Ventes de terrains à LAVAL (268 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BERTHEVIN (109 ventes)
- Ventes de terrains à LOUVERNE (98 ventes)
- Ventes de terrains à BONCHAMP LES LAVAL (69 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-SUR-MAYENNE (55 ventes)
- Ventes de terrains à LE GENEST-SAINT-ISLE (49 ventes)
- Ventes de terrains à ST GERMAIN LE FOUILLOUX (24 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-OUEN-DES-TOITS (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.