Prix des terrains à LAVAL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LAVAL (53000) - Mayenne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LAVAL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
268 ventes de terrains ont été enregistrées à LAVAL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 155 € par m², pour une surface médiane de 397 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 8 088 820 €.
Laval constitue le marché foncier le plus structurant de la Mayenne, porté par son rôle de préfecture, son bassin d’emploi, sa gare, ses équipements, ses services et sa position entre Rennes, Le Mans et Angers. La commune attire une demande résidentielle diversifiée, composée de ménages locaux, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets recherchant une ville bien équipée à taille maîtrisée. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces, des zones d’emploi et des axes structurants sont particulièrement recherchés.
Le marché lavallois reste très différencié selon les secteurs. Les parcelles constructibles en quartier résidentiel, les jardins divisibles, les dents creuses, les emprises à transformer ou les terrains plus périphériques ne répondent pas aux mêmes logiques. La Mayenne, les vallons, les accès, les réseaux, les contraintes patrimoniales et la qualité du voisinage influencent fortement le potentiel de valorisation. Les terrains agricoles, naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier réellement constructible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 40 RUE DES RIBAUDIERES | 85 000 € | 617 m² | 138 € | CZ | 2 | 372, 374 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-17 | LA BEUCHERIE | 65 000 € | 3 574 m² | 18 € | CT | 1 | 2 | eaux, prés | |
| 2025-12-08 | 66 A RUE MARIE-OLYMPE DE GOUGES | 62 000 € | 462 m² | 134 € | DT | 1 | 317 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | RUE VICTOR BOISSEL | 33 333 € | 558 m² | 60 € | AY | 9 | 633, 634... | jardins | |
| 2025-11-20 | 15 RUE SAINT MELAINE | 16 380 € | 390 m² | 42 € | AR | 2 | 275, 279 | sols | |
| 2025-11-10 | RUE DES VAUX | 15 000 € | 266 m² | 56 € | CM | 1 | 35 | jardins | |
| 2025-10-28 | 34 RUE DES RIBAUDIERES | 162 000 € | 639 m² | 254 € | CZ | 2 | 373, 374 | sols | |
| 2025-10-22 | LE CLOS DU TILLEUL | 130 000 € | 796 m² | 163 € | BX | 3 | 1459, 1461... | sols | |
| 2025-10-16 | 343 RUE DE BRETAGNE | 417 600 € | 6 960 m² | 60 € | DO | 2 | 236, 237 | sols | |
| 2025-10-16 | 1 PL ST-TUGAL | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € | CK | 1 | 514 | sols | |
| 2025-10-14 | 3 RUE DES TROIS REGIMENTS | 88 668 € | 2 463 m² | 36 € | AV | 3 | 591, 637... | chemin de fer, sols | |
| 2025-10-14 | 3 RUE DES TROIS REGIMENTS | 88 668 € | 2 463 m² | 36 € | AV | 3 | 591, 637... | chemin de fer, sols | |
| 2025-10-14 | 3 RUE DES TROIS REGIMENTS | 88 668 € | 2 463 m² | 36 € | AV | 3 | 591, 637... | chemin de fer, sols | |
| 2025-10-01 | 46 B RUE MARIE-OLYMPE DE GOUGES | 55 000 € | 486 m² | 113 € | DT | 1 | 309 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | 12 CHE DE LA CHAINAIS | 110 000 € | 1 103 m² | 100 € | BN | 1 | 517 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € | AP | 1 | 660 | sols | |
| 2025-09-11 | LA CRX BLANCHE DE THEVALLE | 75 000 € | 1 436 m² | 52 € | BN | 1 | 543 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-02 | CHE DE LA LANDE | 208 000 € | 2 022 m² | 103 € | BN | 1 | 471 | terres | |
| 2025-08-27 | 52 RUE HAUTE FOLLIS | 232 000 € | 271 m² | 856 € | CM | 1 | 856 | jardins | |
| 2025-07-25 | 4 IMP MADELEINE RICHOU BIHET | 84 400 € | 422 m² | 200 € | DV | 1 | 498 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LAVAL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 103 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 168 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 35,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LAVAL
À Laval, le foncier bénéficie d’une profondeur de marché liée au rôle économique et administratif de la ville. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction résidentielle ou un projet patrimonial dans un environnement pratique, proche des services, des emplois et des mobilités. Les parcelles bien situées, même de surface modérée, peuvent présenter un intérêt élevé si elles offrent une constructibilité claire. Les terrains enclavés, en pente ou proches de secteurs naturels demandent une analyse plus prudente.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, la gare, les services, les emplois, les zones d’activité et la position entre Rennes, Le Mans et Angers.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets de valorisation foncière.
- Attractivité des terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles et des équipements.
- Contraintes possibles liées à la Mayenne, aux vallons, aux accès, aux réseaux, au stationnement, au patrimoine et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Laval ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation, de sa constructibilité et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LAVAL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
137 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LAVAL, soit 51,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 160 € par m², pour une surface médiane de 380 m² et une valeur foncière médiane de 63 438 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 176 €/m² à CHANGE, 128 €/m² à SAINT-BERTHEVIN et 121 €/m² à BONCHAMP LES LAVAL. LAVAL se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LAVAL.
- Ventes de terrains à CHANGE (224 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BERTHEVIN (109 ventes)
- Ventes de terrains à BONCHAMP LES LAVAL (69 ventes)
- Ventes de terrains à L'HUISSERIE (60 ventes)
- Ventes de terrains à ENTRAMMES (43 ventes)
- Ventes de terrains à MONTIGNE LE BRILLANT (34 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.