Prix des terrains à CLAYE-SOUILLY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CLAYE-SOUILLY (77410) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CLAYE-SOUILLY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
152 ventes de terrains ont été enregistrées à CLAYE-SOUILLY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 449 € par m², pour une surface médiane de 402 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 347 € à 4 896 152 €.
Claye-Souilly profite d’un marché foncier particulièrement recherché dans le nord de la Seine-et-Marne, à la fois proche de Roissy, de Meaux, de Marne-la-Vallée et des grands axes franciliens. La commune attire des ménages qui souhaitent rester connectés aux bassins d’emploi tout en bénéficiant d’un cadre plus résidentiel que les secteurs les plus denses de l’agglomération parisienne. Les terrains proches des commerces, des écoles, des zones d’activité et des accès routiers concentrent une demande régulière.
Le marché reste sélectif, car la commune combine espaces urbanisés, secteurs commerciaux, zones agricoles et contraintes liées aux déplacements. Les parcelles constructibles bien situées, faciles à raccorder et intégrées aux quartiers résidentiels sont les plus recherchées. Les terrains agricoles, naturels ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir, car ils ne répondent pas aux mêmes usages ni aux mêmes logiques de valorisation.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | LES MALADRERIES | 32 549 € | 1 273 m² | 26 € | YA | 2 | 209, 210 | sols | |
| 2025-12-29 | LES MALADRERIES | 5 828 € | 552 m² | 11 € | YA | 3 | 214, 224... | sols, terres | |
| 2025-10-02 | 106 RUE DE VOISINS | 80 000 € | 430 m² | 186 € | BM | 1 | 472 | sols | |
| 2025-06-12 | 1 IMP DES ARDENNES | 175 000 € | 468 m² | 374 € | AD | 1 | 308 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-20 | RUE DE VOISINS | 2 000 € | 243 m² | 8 € | BL | 2 | 243, 245 | sols | |
| 2025-05-07 | SEN DES ARZILLIERES | 9 445 € | 1 889 m² | 5 € | BM | 2 | 8, 37 | terres | |
| 2025-04-09 | 75 BD DE SOAVE | 279 000 € | 225 m² | 1 240 € | ZI | 1 | 475 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-26 | LA RESERVE | 175 000 € | 327 m² | 535 € | ZI | 1 | 543 | sols | |
| 2025-03-19 | 8 IMP DES ARDENNES | 195 000 € | 433 m² | 450 € | AD | 1 | 304 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-21 | RUE JEAN JAURES | 12 500 € | 509 m² | 25 € | BH | 1 | 146 | jardins | |
| 2024-12-26 | LA RESERVE | 155 000 € | 262 m² | 592 € | ZI | 1 | 529 | sols | |
| 2024-12-18 | LA RESERVE | 215 000 € | 402 m² | 535 € | ZI | 1 | 532 | sols | |
| 2024-12-18 | LA RESERVE | 189 000 € | 405 m² | 467 € | AD | 1 | 280 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-27 | LA RESERVE | 650 000 € | 1 500 m² | 433 € | AD | 4 | 300, 301... | terrains à bâtir | |
| 2024-10-16 | LA RESERVE | 154 000 € | 262 m² | 588 € | AD | 1 | 289 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-09 | LA RESERVE | 151 000 € | 268 m² | 563 € | ZI | 1 | 528 | sols | |
| 2024-10-02 | 7 RUE FLEURY | 1 086 000 € | 3 681 m² | 295 € | BM | 10 | 437, 438... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-09-11 | 69 B RUE DE VOISINS | 8 000 € | 277 m² | 29 € | BL | 1 | 202 | jardins | |
| 2024-07-30 | LA RENEUSE | 1 800 000 € | 7 462 m² | 241 € | ZA | 2 | 36, 38 | sols, terres | |
| 2024-07-30 | LA RENEUSE | 900 000 € | 13 762 m² | 65 € | ZA | 3 | 36, 61... | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CLAYE-SOUILLY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 514 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 74,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CLAYE-SOUILLY
À Claye-Souilly, le foncier est porté par une forte logique résidentielle francilienne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux services du quotidien et aux pôles d’emploi de l’est parisien. La proximité de l’aéroport, des axes routiers et des zones commerciales renforce l’intérêt de certains emplacements, mais peut aussi créer des nuisances à prendre en compte. La valeur d’une parcelle dépend donc de son environnement immédiat, de sa constructibilité et de sa qualité résidentielle.
- Marché soutenu par la proximité de Roissy, Meaux, Marne-la-Vallée et des grands axes de circulation.
- Demande familiale pour des terrains bien desservis, proches des commerces, écoles et services.
- Rareté des parcelles constructibles bien placées dans les quartiers résidentiels recherchés.
- Contraintes possibles liées aux nuisances, aux accès, aux réseaux, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible dans un quartier résidentiel ne se compare pas à une terre agricole, à un terrain naturel ou à un terrain d’appoint. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à CLAYE-SOUILLY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
107 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CLAYE-SOUILLY, soit 70,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 461 € par m², pour une surface médiane de 366 m² et une valeur foncière médiane de 174 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 509 €/m² à MESSY, 529 €/m² à MITRY MORY et 436 €/m² à VILLEPARISIS. CLAYE-SOUILLY se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CLAYE-SOUILLY.
- Ventes de terrains à MITRY MORY (76 ventes)
- Ventes de terrains à MESSY (69 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEPARISIS (55 ventes)
- Ventes de terrains à ANNET-SUR-MARNE (44 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEVAUDE (44 ventes)
- Ventes de terrains à CHARNY (33 ventes)
- Ventes de terrains à FRESNES-SUR-MARNE (32 ventes)
- Ventes de terrains à LE PIN (5 ventes)
- Ventes de terrains à GRESSY (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.